Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Петровской Е.А.,

при секретаре Мавлеевой Т.Р.,

с участием истцов Реутова С.Ю., Белослудцева А.Н., Злоказова А.С., Стасевича Г.В., Демьянова Э.И., Воробьев Е.С.,, представителя истцов и третьих лиц Шинкарева Г.А., представителя ТСЖ Коркодиновой Л.В., представителя ответчика Богачева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картуза Сергея Владимировича, Афанасьева Сергея Алексеевича, Беседина Вячеслава Адольфовича, Бесединой Ирины Владимировны, Болотова Александра Николаевича, Казюкова Александра Сергеевича, Липунова Игоря Николаевича, Смирнова Аркадия Петровича, Савина Александра Николаевича, Ропай Натальи Игоревны, Ханиной Марии Валерьевны, Чекалина Николая Георгиевича, Титовой Тамары Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Уралстрой -1» о признании права на долю в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с исками о признании за ними права собственности на доли в общем имуществе, созданном за их счет, в котором указали, что ими с ООО «Уралстрой-1» в разное время были заключены договоры строительного подряда, по которым ответчик - ООО «Уралстрой-1» принял на себя обязательства по строительству и сдаче Госкомиссии жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского-Большакова (адрес строительный), в настоящее время адрес: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, согласно схеме планировки помещения, включающей жилые помещения, офисные помещения, гаражные боксы и парковочные места. В обоснование своих требований истцы ссылаются на заключение договоров строительного подряда, по которым они являются заказчиками, а ООО «Уралстрой-1» является подрядчиком, по настоящее время не исполнившим обязательства.

Истцами с ответчиком были заключены следующие договоры:

21 июля 2006 года между ООО «Уралстрой-1» и Картузом С.В. был заключён договор долевого участия в строительстве № 183/06-Д, в соответствии с условиями которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче объекта Госкомиссии до конца 2 квартала 2007 года, а Картуз С.В. - обязательство по оплате стоимости строительства в сумме 6 521 340 рублей 00 копеек и принятию квартиры № 23-3, общей площадью 155,27 кв. м, расположенной на 23 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный), которому 23 ноября 2007 года Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, присвоен адрес: ул. Большакова, д. 25.. Картуз С.В. обязательство по полной оплате стоимости строительства выполнил, что подтверждается справкой ООО «Уралстрой-1» об отсутствии задолженности.

Также, 21 июля 2006 года между ООО «Уралстрой-1» и Картузом С.В. был заключён договор долевого участия в строительстве № 184/06-Д, в соответствии с условиями которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче объекта Госкомиссии до конца 2 квартала 2007 года, а Картуз С.В. - обязательство по оплате стоимости строительства в сумме 810 000 рублей 00 копеек и принятию помещения (гаражного бокса), площадью 16,53 кв. м, расположенной в проектных осях 13-14-Р-Н в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный). По указанному договору Картуз С.В. обязательство по оплате стоимости строительства выполнил, что подтверждается справкой ООО «Уралстрой-1» об отсутствии задолженности.

14 сентября 2006 года между ООО «Уралстрой-1» и Афанасьевм С.А. был заключён договор долевого участия в строительстве № 215/06-Д, в соответствии с условиями которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче объекта Госкомиссии до конца 2 квартала 2007 года, а Афанасьев С.А. - обязательство по оплате стоимости строительства в сумме 4 446 900 рублей 00 копеек и принятию квартиры № 18-5, общей площадью 98,82 кв. м, расположенной на 18 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный), которому 23 ноября 2007 года Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, присвоен адрес: ул. Большакова, д. 25.. Афанасьев С.А. обязательство по полной оплате стоимости строительства выполнил, что подтверждается справкой ООО «Уралстрой-1» об отсутствии задолженности.

04 июня 2004 года между ООО «Уралстрой-1» и Бесединым В.А. был заключён договор долевого участия в строительстве № 187-1/04-Д, в соответствии с условиями которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче объекта Госкомиссии до конца 1 квартала 2008 года, а Беседин В.А. - обязательство по оплате стоимости строительства в сумме 350 000 рублей 00 копеек и принятию помещения (гаражного бокса), площадью 20,4 кв. м, расположенной в проектных осях 13-14-24-25 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный), которому 23 ноября 2007 года Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, присвоен адрес: ул. Большакова, д. 25.. Бесединым В.А. обязательство по полной оплате стоимости строительства выполнил, что подтверждается справкой ООО «Уралстрой-1» об отсутствии задолженности.

04 июня 2004 года между ООО «Уралстрой-1» и Бесединой И.В. был заключён договор долевого участия в строительстве № 187-2/04-Д, в соответствии с условиями которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче объекта Госкомиссии до конца 1 квартала 2009 года, а Беседина И.В. - обязательство по оплате стоимости строительства в сумме 200 000 рублей 00 копеек и принятию парковочного места, площадью 18 кв.м, расположенного в осях 2-3-Д-Ж в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный), которому 23 ноября 2007 года Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, присвоен адрес: ул. Большакова, д. 25.. Беседина И.В. обязательство по полной оплате стоимости строительства выполнила, что подтверждается справкой ООО «Уралстрой-1» об отсутствии задолженности.

27 июня 2006 года между ООО «Уралстрой-1» и Годовых М.В. был заключён договор долевого участия в строительстве № 163/06-Д, в соответствии с условиями которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче объекта Госкомиссии до конца 4 квартала 2006 года, а Годовых М.В. - обязательство по оплате стоимости строительства в сумме 2 695 200 рублей 00 копеек и принятию квартиры № 18-2, общей площадью 67,38 кв. м, расположенной на 18 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный), которому 23 ноября 2007 года Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, присвоен адрес: ул. Большакова, д. 25.. Годовых М.В. обязательство по полной оплате стоимости строительства выполнил, что подтверждается справкой ООО «Уралстрой-1» об отсутствии задолженности.

13 февраля 2007 года между Годовых М.В. и Болотовым А.Н. заключен договор уступки права требования, по договору долевого участия в строительстве № 163/06-Д от 27 июня 2006 года, в соответствии с которым Болотов А.Н. приобрел право требования по строительству и передаче квартиры к ООО «Уралстрой-1», уплатив Головых М.В. 3 269 458 рублей 50 копеек.

Также, 17 марта 2006 года между ООО «Уралстрой-1» и Федоровым А.Н. был заключён договор долевого участия в строительстве № 100/06-Д, в соответствии с условиями которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче объекта Госкомиссии до конца 4 квартала 2006 года, а Федоров А.Н. - обязательство по оплате стоимости строительства в сумме 560 000 рублей 00 копеек и принятию помещения (гаражного бокса), площадью 19,25 кв. м, расположенной в проектных осях 14-16-15*-16 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный), которому 23 ноября 2007 года Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, присвоен адрес: ул. Большакова, д. 25.. Федоров А.Н. обязательство по полной оплате стоимости строительства выполнил, что подтверждается справкой ООО «Уралстрой-1» об отсутствии задолженности.

23 апреля 2007 года между Федоровым А.Н. и Болотовым А.Н. заключен договор уступки права требования, по договору долевого участия в строительстве № 100/06-Д от 17 марта 2006 года, в соответствии с которым Болотов А.Н. приобрел право требования по строительству и передаче квартиры к ООО «Уралстрой-1», уплатив Федорову А.Н. 560 000 рублей.

Также, 17 марта 2006 года между ООО «Уралстрой-1» и Федоровым А.Н. был заключён договор долевого участия в строительстве № 101/06-Д, в соответствии с условиями которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче объекта Госкомиссии до конца 4 квартала 2006 года, а Федоров А.Н. - обязательство по оплате стоимости строительства в сумме 560 000 рублей 00 копеек и принятию помещения (гаражного бокса), площадью 21,60 кв. м, расположенной в проектных осях 14-15*-16-14 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный), которому 23 ноября 2007 года Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, присвоен адрес: ул. Большакова, д. 25.. Федоров А.Н. обязательство по полной оплате стоимости строительства выполнил, что подтверждается справкой ООО «Уралстрой-1» об отсутствии задолженности.

23 апреля 2007 года между Федоровым А.Н. и Болотовым А.Н. заключен договор уступки права требования, по договору долевого участия в строительстве № 101/06-Д от 17 марта 2006 года, в соответствии с которым Болотов А.Н. приобрел право требования по строительству и передаче квартиры к ООО «Уралстрой-1», уплатив Федорову А.Н. 560 000 рублей.

10 августа 2006 года между ООО «Уралстрой-1» и Казаковым А.С. был заключён договор долевого участия в строительстве № 203/06-Д, в соответствии с условиями которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче объекта Госкомиссии до конца 2 квартала 2007 года, а Казаков А.С. - обязательство по оплате стоимости строительства в сумме 5 166 000 рублей 00 копеек и принятию квартиры № 23-1, общей площадью 103,32 кв. м, расположенной на 23 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный), которому 23 ноября 2007 года Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, присвоен адрес: ул. Большакова, д. 25.. Казаков А.С. обязательство по полной оплате стоимости строительства выполнил, что подтверждается справкой ООО «Уралстрой-1» об отсутствии задолженности.

30 октября 2006 года между Казаковым А.С. и Казаковым С.И. заключен договор уступки права требования, по договору долевого участия в строительстве № 203/06-Д от 10 августа 2006 года, в соответствии с которым Казаков С.И. приобрел право требования по строительству и передаче квартиры к ООО «Уралстрой-1», уплатив Казакову А.С. 5 166 000 рублей.

Также, 22 марта 2010 года между Казаковым С.И. и Казаковым А.С. вновь заключен договор уступки права требования, по договору долевого участия в строительстве № 203/06-Д от 10 августа 2006 года, в соответствии с которым Казаков А.С. приобрел право требования по строительству и передаче квартиры к ООО «Уралстрой-1», уплатив Казакову А.С. 5 166 000 рублей.

21 июля 2006 года между ООО «Уралстрой-1» и Липуновым И.Н. был заключён договор долевого участия в строительстве № 185/06-Д, в соответствии с условиями которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче объекта Госкомиссии до конца 2 квартала 2007 года, а Липунов И.Н. - обязательство по оплате стоимости строительства в сумме 5 505 360 рублей 00 копеек и принятию квартиры № 23-4, общей площадью 131,08 кв. м, расположенной также на 23 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный), которому 23 ноября 2007 года Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, присвоен адрес: ул. Большакова, д. 25.. Липунов И.Н. обязательство по полной оплате стоимости строительства выполнил, что подтверждается справкой ООО «Уралстрой-1» об отсутствии задолженности.

29 июня 2006 года между ООО «Уралстрой-1» и Лаппо Л.А. был заключён договор долевого участия в строительстве № 166/06-Д, в соответствии с условиями которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче объекта Госкомиссии до конца 4 квартала 2006 года, а Лаппо Л.А. - обязательство по оплате стоимости строительства в сумме 2 480 000 рублей 00 копеек и принятию квартиры № 18-3, общей площадью 62 кв. м, расположенной также на 18 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный), которому 23 ноября 2007 года Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, присвоен адрес: ул. Большакова, д. 25.. Лаппо Л.А. обязательство по полной оплате стоимости строительства выполнил, что подтверждается справкой ООО «Уралстрой-1» об отсутствии задолженности.

19 сентября 2006 года между Лаппо Л.А. и Фомченко Н.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Новичкова И.А., заключен договор уступки права требования, по договору долевого участия в строительстве № 166/06-Д от 29 июня 2006 года, в соответствии с которым Фомченко Н.А. и несовершеннолетний Новиков И.А. приобрели право требования по строительству и передаче квартиры к ООО «Уралстрой-1», уплатив Лаппо Л.А. 2 480 000 рублей.

Также, 18 августа 2009 года между Фомеченко Н.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Новичкова И.А., и Смирновым А.П. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Смирнов А.П. приобрел право требования к ООО «Уралстрой-1», уплатив Фомеченко Н.А. 2 300 000 рублей.

01 июля 2006 года между ООО «Уралстрой-1» и Савиным А.Н. был заключён договор долевого участия в строительстве № 171/06-Д, в соответствии с условиями которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче объекта Госкомиссии до конца 4 квартала 2008 года, а Савина А.Н. - обязательство по оплате стоимости строительства в сумме 1 287 000 рублей 00 копеек и принятию квартиры № 17-3, общей площадью 85,86 кв. м, расположенной также на 17 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный), которому 23 ноября 2007 года Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, присвоен адрес: ул. Большакова, д. 25.. Савин А.Н. обязательство по полной оплате стоимости строительства выполнил, квартира была передана по акту приема-передачи.

01 марта 2005 года между ООО «Уралстрой-1» и Волостниковым Н.И. был заключён договор долевого участия в строительстве № 35/05-Д, в соответствии с условиями которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче объекта Госкомиссии до конца 2 квартала 2006 года, а Волостников Н.И. - обязательство по оплате стоимости строительства в сумме 500 000 рублей 00 копеек и принятию помещения (гаражного бокса) № 32, площадью 18,45 кв. м, расположенной в проектных осях Ж-21-К-22 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный), которому 23 ноября 2007 года Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, присвоен адрес: ул. Большакова, д. 25.. Волостников Н.И. обязательство по полной оплате стоимости строительства выполнил, что подтверждается справкой ООО «Уралстрой-1» об отсутствии задолженности.

13 февраля 2007 года между Волостниковым Н.И. и Ропай Н.И. заключен договор уступки права требования, по договору долевого участия в строительстве № 35/05-Д от 01 марта 2005 года, в соответствии с которым Ропай Н.И. приобрела право требования по строительству и передаче гаражного бокса к ООО «Уралстрой-1».

Также, 01 марта 2005 года между ООО «Уралстрой-1» и Волостниковым Н.И. был заключён договор долевого участия в строительстве № 36/05-Д, в соответствии с условиями которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче объекта Госкомиссии до конца 2 квартала 2006 года, а Волостников Н.И. - обязательство по оплате стоимости строительства в сумме 500 000 рублей 00 копеек и принятию помещения (гаражного бокса) № 33, площадью 18,82 кв. м, расположенной в проектных осях Ж-22-К-23 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный), которому 23 ноября 2007 года Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, присвоен адрес: ул. Большакова, д. 25.. Волостников Н.И. обязательство по полной оплате стоимости строительства выполнил, что подтверждается справкой ООО «Уралстрой-1» об отсутствии задолженности.

13 февраля 2007 года между Волостниковым Н.И. и Ропай Н.И. заключен договор уступки права требования, по договору долевого участия в строительстве № 36/05-Д от 01 марта 2005 года, в соответствии с которым Ропай Н.И. приобрела право требования по строительству и передаче гаражного бокса к ООО «Уралстрой-1».

18 апреля 2007 года между ООО «Уралстрой-1» и Ханиной М.В. был заключён договор долевого участия в строительстве № 028/07-Д, в соответствии с условиями которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче объекта Госкомиссии до конца 4 квартала 2007 года, а Ханина М.В. - обязательство по оплате стоимости строительства в сумме 980 000 рублей 00 копеек и принятию помещения (гаражного бокса), площадью 18,21 кв. м, расположенной в проектных осях 20-21-М-Р в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный), которому 23 ноября 2007 года Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, присвоен адрес: ул. Большакова, д. 25.. Ханина М.В. обязательство по полной оплате стоимости строительства выполнил, что подтверждается справкой ООО «Уралстрой-1» об отсутствии задолженности.

15 июня 2004 года между ООО «Уралстрой-1»  и Чекалиным Н.Г., Титовой Т.В. был заключён договор долевого участия в строительстве № 197/04-Д, в соответствии с условиями которого ООО «Уралстрой-1» приняло на себя обязательство по строительству и сдаче объекта Госкомиссии в установленный договором срок, а истцы Титова и Чекалин - обязательство по оплате стоимости строительства в сумме 1 822 848 рублей 00 копеек и принятию квартиры № 58, общей площадью 94,94, расположенной на 18 этаже в строящемся жилом доме. 28 сентября 2006 года между указанными сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № 197/04-Д, согласно которому был изменен предмет и цена договора. Так, ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче квартиры площадью 99,99 кв. м., расположенной на 23 этаже и обозначенной в плане под № 23-2, а истцы обязались в срок до 29 сентября 2006 года произвести доплату по договору. Чекалин и Титова свои обязательства по договору выполнили, что подтверждается справкой ООО «Уралстрой-1» об отсутствии задолженности.

            Несмотря на обязательство постройки дома в сроки, установленные договорами и дополнительными соглашениями к ним, ООО «Уралстрой-1» неоднократно переносило сроки завершения строительства, но так и не исполнило указанные обязательства до настоящего времени: строительство объекта не завершено, дом не сдан Государственной комиссии, не оформлен акт о вводе дома в эксплуатацию, чем нарушены права и законные интересы истцов на получение результата подрядных работ.

В настоящее время окончание строительства силами ООО «Уралстрой-1» невозможно, так как денежные средства у него отсутствуют, в отношении ООО «Уралстрой-1» арбитражным судом Свердловской области возбуждено конкурсное производство.

Истцы оплатили полную стоимость строительно-монтажных работ, достаточную для окончания строительства в установленные договорами сроки. Дом имеет высокую степень (не менее 95%) строительной готовности.

В связи с тем, что ООО «Уралстрой-1» не в состоянии выполнить обязательство по завершению строительства дома и сдаче его в эксплуатацию, заказчики строительства (будущие собственники помещений) создали товарищество собственников жилья «Высокий берег» (зарегистрировано в ИФНС по Октябрьскому району г. Екатеринбурга 30 января 2009 года за № 1096672001590) и намерены окончить строительство за свой счет, что было решено на общем собрании.

В судебном заседании истцы и их представители исковые требования поддержали, просили выделить каждому из них долю в общей собственности, размер доли просят определить равным размеру помещений, установленных договором подряда по отношению к общей площади всего объекта незавершенного строительства, поскольку объект незавершенного строительства фактически является их общей долевой собственностью, доли на настоящий момент официально не закреплены. Размер долей определен в соответствии с площадью квартиры, гаражного бокса или офисного помещения, строительство которого оплачено истцами.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Ураострой-1» Алешиной Н.В. Богачев А.А. исковые требования не признал и пояснил, что считает, что договор строительного подряда не расторгнут, поэтому не может заказчик требовать передачи имущества, тем более на долю в праве общей долевой собственности.

Представитель ТСЖ «Высокий берег»  Коркодинова Л.В. исковые требования поддержала, пояснив, что в настоящее время права на земельный участок переоформлены на ТСЖ. Первоначально между ГОУ ВПО «Уральской Государственной Архитектурно-художественной академией», ЖСК «Исеть А.А.» и ООО «Уралстрой-1» был заключен договор простого товарищества, по которому ГОУ ВПО «УрГАХА» передавало в общий вклад земельный участок под строительство, а ООО «Уралстрой-1» должно было осуществить строительство, после окончания которого ГОУ ВПО «УрГАХА» получило бы в собственность одну из квартир. 1 сентября 2009 года между ГОУ ВПО «УрГАХА» и ТСЖ «Высокий берег» оформлено соглашение, согласованное с администрацией города Екатеринбурга, о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 6-489 от 31 января 2005 года, также ТСЖ «Высокий берег» 14 октября 2009 года выдано разрешение на строительство № RU 66302000-600\09.

Представитель третьих лиц Шинкарев Г.А. против удовлетворения исковых требований не возражал. Третьи лица, не представляемые Шинкаревым Г.А., в соответствии с реестром участников общей долевой собственности, представленным председателем ТСЖ Коркодиновой Л.В., были извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается их расписками и телефонограммами, но в суд не явились без уважительных причин, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по существу спора не представили.

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, находит, что иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, то должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Из анализа договоров, именованных сторонами «договорами долевого участия в строительстве», следует, что ООО «Уралстрой-1» взяло на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности с подземным гаражом, расположенного по адресу: ул. Большакова-Луначарского в Октябрьском районе в установленные договорами сроки, своим иждивением, а также сдать результат строительства Госкомиссии, а истцы – оплатить полную стоимость строительства и принять результат работы, поэтому суд считает, что между истцами и ответчиком ООО «Уралстрой-1» были заключены договоры строительного подряда, по которым ООО «Уралстрой-1» является подрядчиком, а истцы – заказчиками.

На правоотношения сторон не распространяется действие Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», так как в соответствии с п. 2 ст. 27 названного закона его действие «распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона». В соответствии с п. 1 ст. 27 названного Федерального закона, он вступил в силу 1 апреля 2005 года, то есть по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования в «Российской газете» N 292 31 декабря 2004 года. А разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского – Большакова (адрес строительный) № 227/2004 было выдано 1 декабря 2004 года.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства высокой степени готовности. Данный объект достиг высокой степени готовности, так как основные строительно-монтажные работы завершены, дом имеет фундамент, стены, внутренние несущие стены и перегородки, крышу, к нему подведены необходимые коммуникации от городских сетей водо- электро-газоснабжения.

Строительство объекта велось с соблюдением необходимых строительных норм и правил. Первоначально для осуществления строительства был заключен договор простого товарищества № 74 от 16 октября 2003 года, между ООО «Уралстрой-1» и третьими лицами Уральской государственной архитектурно-художественной академией и ЖСК «Исеть А.А.», в соответствии с условиями которого УрГАХА предоставила для строительства объекта земельный участок, отведенный ей постановлением Главы администрации г. Екатеринбурга № 1180-а от 11 октября 2001 года и № 602-в от 27 мая 2004 года и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 227/2004 от 01 декабря 2004 года, а ООО «Уралстрой-1» должно было осуществлять строительно-монтажные работы. На строительство были получены необходимые согласования, имеется проектно-сметная документация.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ в одностороннем порядке нарушил обязательство по сдаче объекта и передаче истцу всех необходимых документов, и в данном случае передача прав на имущество невозможна, поскольку ООО «Уралстрой-1» находится в стадии банкротства и не в состоянии исполнить это обязательство. Фактически актами приема-передачи объекта незавершенного строительства, составленными между истцами и ООО «Уралстрой-1» подтверждено, что ООО «Уралстрой-1» не намерен выполнять другие работы на объекте, не имеет претензий к истцам по поводу оплаты стоимости строительно-монтажных работ по договорам., что ООО «Уралстрой-1» не намерен выполнять другие работы на объекте, не имеет претензий к истцам по поводу оплаты стоимости строительно-монтажных работ по договорам.

В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Поскольку помещения, которые по договорам строительного подряда должны были получить истцы, расположены в секциях многоквартирного жилого дома переменной этажности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25), строительство которого полностью оплачено истцами, и входят в состав единого объекта и их выделение в натуре, как самостоятельных (обособленных) помещений, предназначенных и пригодных для проживания в них людей, до принятия дома в эксплуатацию, невозможно, истцы имеют право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Проектная площадь многоквартирного 3-секционного жилого дома переменной этажности составляет 37599 квадратных метров.

Суд считает, что принцип определения доли каждого из истцов как отношения проектной площади передаваемой им по договорам подряда к общей площади всего многоквартирного жилого дома переменной этажности может быть принят, так как правильно отражает размер доли каждого, кроме того, позволяет отграничить помещения, подлежащие передаче истцам в собственность после окончания строительства дома и избежать споров между участниками общей долевой стоимости.

При таких обстоятельствах размеры долей истцов в праве собственности на объект незавершенного строительства соответствуют размеру помещений (квартир, офисных помещений и гаражных боксов) установленных договорами подряда по отношению к общей площади всего объекта незавершенного строительства. Их права не оспариваются ответчиком и другими участниками общей долевой собственности. Суд удовлетворяет иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иски удовлетворить.

Признать за Картузом Сергеем Владимировичем право собственности на долю 155,27\37599 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 183/06-Д от 21 июля 2006 года.

Признать за Картузом Сергеем Владимировичем право собственности на долю 16,53\37599 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 184/06-Д от 21 июля 2006 года.

Признать за Афанасьевым Сергеем Алексеевичем право собственности на долю 98,82\37599 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 215\06-Д от 14 сентября 2006 года.

Признать за Бесединым Вячеславом Адольфовичем право собственности на долю 20,4/37599 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 187-1/04-Д от 04 июня 2004 года.

Признать за Бесединой Ириной Владимировной право собственности на долю 18/37599 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 187-2/04-Д от 04 июня 2004 года.

Признать за Болотовым Александром Николаевичем право собственности на долю 67,38/37599 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 163/06-Д от 27 июня 2006 года и договору цессии от 13 февраля 2007 года.

Признать за Болотовым Александром Николаевичем право собственности на долю 19,25/37599 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 100/06-Д от 17 марта 2006 года и договору цессии от 23 апреля 2007 года.

Признать за Болотовым Александром Николаевичем право собственности на долю 21,6/37599 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 101/06-Д от 17 марта 2006 года и договору цессии от 23 апреля 2007 года.

Признать за Казаковым Александром Сергеевичем право собственности на долю 103,32/37599 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 203/06-Д от 10 августа 2006 года и договорам цессии от 30 октября 2006 года и 22 марта 2010 года.

Признать за Липуновым Игорем Николаевичем право собственности на долю 131,08/37599 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 185/06-Д от 21 июля 2006 года.

Признать за Смирновым Аркадием Петровичем право собственности на долю 62/37599 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 166/06-Д от 29 июня 2006 года и договорам цессии от 19 сентября 2006 года и 18 августа 2009 года.

Признать за Савиным Александром Николаевичем право собственности на долю 85,86/37599 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 171/06-Д от 01 июля 2006 года.

Признать за Ропай Натальей Игоревной право собственности на долю 18,45/37599 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 35/05-Д от 01 марта 2005 года и договору цессии от 13 февраля 2007 года.

Признать за Ропай Натальей Игоревной право собственности на долю 18,82/37599 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 36/05-Д от 01 марта 2005 года и договору цессии от 13 февраля 2007 года.

Признать за Ханиной Марией Валерьевной право собственности на долю 18,21/37599 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 028/07-Д от 18 апреля 2007 года.

Признать за Чекалиным Николаем Георгиевичем и Титовой Тамарой Васильевной право собственности на долю 99,99/37599 в объекте незавершенного строительства высокой степени готовности по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 25, общая площадь объекта 37599 квадратных метров, соответствующую указанной в договоре участия в долевом строительстве № 197/04-Д от 15 июня 2004 года и дополнительном соглашении от 28 сентября 2006 года, по 49,995/37599 доли за каждым.  

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Петровская Е.А.