Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2010 года. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ермолаевой А.В., с участием истца Попова В.И, ответчика Кварцхелия Р.Р., при секретаре Сухневой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Владимира Ивановича к Кварцхелия Резо Ражденовичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, У С Т А Н О В И Л: Попов В.И. обратился в суд с иском Кварацхелия Р.Р. о выселении из жилого строения и освобождении земельного участка. В обоснование требований указал, что ХХХХХХ года между ним и Кварацхелия Р.Р. заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у ответчика земельный участок № ХХХХХХ, площадью ХХХХХХ кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «ХХХХХХ», вместе с садовым домиком, являющимся жилым строением без права регистрации, общей площадью ХХХХХХ кв.м., и хозяйственным строением, общей площадью ХХХХХХ кв.м. Передача имущества Попову В.И. состоялась в момент подписания договора ХХХХХХ года. Одновременно в устной форме стороны договорились, что ответчик вправе пользоваться проданным им имуществом до ХХХХХХ года, после чего обязан его освободить и выехать. В указанный срок ответчик земельный участок, жилое строение без права регистрации и хозяйственную постройку, расположенные в садоводческом товариществе «ХХХХХХ», не освободил, в силу чего истец просит выселить ответчика из жилого строения и освободить земельный участок, поскольку проживание ответчика Кварацхелия Р.Р. в садовом домике ущемляют его права как собственника недвижимого имущества. В судебном заседании Попов В.И. уточнил исковые требования – просит истребовать из чужого незаконного владения Кварацхелия Р.Р. земельный участок № ХХХХХХ, площадью ХХХХХХ кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «ХХХХХХ», вместе с садовым домиком, являющегося жилым строением без права регистрации, общей площадью ХХХХХХ кв.м., и хозяйственным строением, общей площадью ХХХХХХ кв.м., указав, что свой отказ выехать из садового домика ответчик объяснил тем фактом, что истец не полностью с ним рассчитался по совершенной сделке. Однако поэтапный расчет по договору купли-продажи непосредственно предусмотрен п. 5 указанного договора. Условия п. 5 договора в настоящее время истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается собственноручно написанными Кварацхелия Р.Р. расписками. По вине Кварацхелия Р.Р. истец лишен права пользоваться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, поскольку ответчик отказывается его освобождать. Ответчик Кварацхелия Р.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что отказывается освобождать недвижимое имущество, проданное им Попову В.И. по договору купли-продажи от ХХХХХХ года, поскольку истец не в полном объеме выплатил ему денежные средства, предусмотренные в качестве оплаты по договору, что лишает ответчика приобрести иное жилое помещение для проживания. Суд, выслушав истца Попова В.И., ответчика Кварацхелия Р.Р., исследовав письменные доказательства и материалы дела, приходит к выводу об обоснованности иска в связи со следующим. В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Судом установлено, что ХХХХХХ года между Поповым В.И. и Кварацхелия Р.Р. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Кварацхелия Р.Р. продал, а Попов В.И. купил за ХХХХХХ недвижимое имущество, расположенное в Садоводческом товариществе ХХХХХХ состоящее из земельного участка (кадастровый номер ХХХХХХ), площадью ХХХХХХ кв.м.; жилого строения без права регистрации, площадью ХХХХХХ кв.м.; хозяйственного строения, площадью ХХХХХХ кв.м. В силу ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Право собственности Попова В.И. на земельный участок (кадастровый номер ХХХХХХ), площадью ХХХХХХ кв.м.; жилое строение без права регистрации, площадью ХХХХХХ кв.м.; хозяйственное строение, площадью ХХХХХХ кв.м., расположенные в садоводческом товариществе «ХХХХХХ» подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ХХХХХХ года (ХХХХХХ). В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что между истцом и ответчиком существовала устная договоренность, в силу которой ответчик мог пользоваться принадлежащем ему ранее на праве собственности недвижимым имуществом до ХХХХХХ года, после чего обязался освободить садовый участок, вместе с расположенными на нем строениями. До настоящего времени ответчик недвижимое имущество – земельный участок № ХХХХХХ, площадью ХХХХХХ кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «ХХХХХХ», вместе с садовым домиком, являющимся жилым строением без права регистрации, общей площадью ХХХХХХ кв.м., и хозяйственным строением, общей площадью ХХХХХХ кв.м. не освободил. К доводам ответчика Кварацхелия Р.Р. о том, что он отказывается освобождать недвижимое имущество, проданное им Попову В.И. по договору купли-продажи от ХХХХХХ года, поскольку истец не в полном объеме выплатил ему денежные средства, предусмотренные в качестве оплаты по договору, что лишает ответчика приобрести иное жилое помещение для проживания суд относится критически, поскольку п. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от ХХХХХХ года предусмотрена оплата в рассрочку в следующем порядке: ХХХХХХ передано Кварацхелия Р.Р. в качестве аванса в день подписания предварительного договора от ХХХХХХ года (указанные денежные средства продавец обязался использовать в счет погашения имеющейся у него задолженности по решению Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 15.07.2009 года, после чего снять арест с недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора); ХХХХХХ покупатель выплачивает продавцу в срок до ХХХХХХ; оставшиеся ХХХХХХ покупатель выплачивает продавцу в срок до ХХХХХХ года. Денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ХХХХХХ года в сумме ХХХХХХ, ХХХХХХ и ХХХХХХ получены Кварацхелия Р.Р., что подтверждается собственноручно написанными расписками от ХХХХХХ года, ХХХХХХ года, ХХХХХХ года. Ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает свободу договора, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Таким образом, Поповым В.И. и Кварацхелия Р.Р. в п. 5 договора купли-продажи от ХХХХХХ года предусмотрена оплата за отчуждаемое недвижимое имущества по частям. Поскольку указанные условия договора Поповым В.И. не нарушены, с момента регистрации договора истец приобрел право собственности на приобретенное недвижимое имущество, в связи с чем, исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Попова Владимира Ивановича к Кварацхелия Резо Ражденовичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить. Обязать Кварацхелия Резо Ражденовича освободить принадлежащие на праве собственности Попову Владимиру Ивановичу жилое строение, общей площадью ХХХХХХ кв. м., хозяйственное строение, общей площадью ХХХХХХ кв.м., и земельный участок, площадью ХХХХХХ кв. м, расположенные в садоводческом товариществе «ХХХХХХ, участок ХХХХХХ. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга. Судья: А.В. Ермолаева Копия. Подлинник находится в материалах Гражданского дела № 2-4471/2010.