Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2010г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-6002/2010

в производстве Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

07 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре Барышниковой Н.В., с участием представителя истца Брагиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой Натальи Владимировны к администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Старцева Н.В. обратилась в Октябрьский районный суд Екатеринбурга с иском о сохранении жилого помещения, расположенного в г.ХХХ по ул.ХХ, д.ХХ, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.ХХХ. В квартире была произведена перепланировка. В результате выполненных работ в квартире были выполнены перепланировка и переустройство: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки жилых комнат, кухни, внутриквартирного коридора и шкафа. Вновь выполнены разделяющие сборные перегородки с изменением площадей и конфигурации помещений, вновь смонтированная перегородка между жилыми комнатами – раздвижная остекленная. Перегородка выполнена с устройством дверного проема размером 0,91х2,07 и установкой дверного блока; в перегородке кладовой установлены раздвижные двери. В жилых комнатах существующие стояки отопления зашиты гипсокартонными листами по каркасу из гнутого тонколистового профиля. В результате перепланировки организованно объединенное помещение жилой комнаты и кухни. На кухне переставлена вдоль стены четырех конфорочная газовая плита на гибком резиновом армированном шланге с подключением к существующему газовому стояку. Переставлена (развернута) на угол мойка. Увеличена площадь санузла за счет площади внутриквартирного коридора и части площади кухни. Демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки и выполнены новые сборные перегородки санузла с устройством дверного проема размером 0,71х2,07 и установкой дверного блока. В санузле выполнены работы по усиленной гидроизоляции и звукоизоляции существующего междуэтажного сборного железобетонного перекрытия, что обеспечивает выполнение санитарно-эпидемиологических требований; в потолках нижерасположенной квартиры на 3 этаже протечек не наблюдается. Пол в санузле выполнен из керамической плитки на мастике; в местах соприкосновения пола с вертикальными перегородками и стеной гидроизоляция заходит на перегородки и стену не менее, чем на 300 мм. В санузле переставлены санитарные приборы (ванна, умывальник и унитаз) и дополнительно установлено биде; прямоугольная чугунная ванна заменена на угловую акриловую ванну. Вентиляция санузла существующая. Все вновь смонтированные сборные перегородки выполнены из гипсокартонных листов на металлопрофильном каркасе с заполнением из минваты с пределом огнестойкости ЕI 60. Вновь установленные и переставленные санитарные приборы подключены к существующим стояком ХВС, ГВС посредством подводок с установкой отключающей арматуры; канализование осуществляется в существующий канализационный стояк с нормативным уклоном (засоров не наблюдается). Проведение данных работ по перепланировке и переустройству в квартире не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных работ в квартире сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены. Выполнение мероприятий по гидроизоляции и звукоизоляции железобетонного перекрытия в месте расширения санузла за счет части площади кухни обеспечивает соблюдение требований и нормативную эксплуатацию жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Брагина О.В. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, дала аналогичные пояснения.

Истец Старцева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга Конева Ж.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения представителя истца Брагиной О.В., изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Старцева Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ХХХ, что подтверждается договором купли-продажи от ХХХг. (л.д.30), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.29).

Как следует из представленного суду технического заключения общества с ограниченной ответственностью «РЕМПРОЕКТ-М» (л.д. 6-12) по перепланировке жилого помещения № 14 в жилом доме по адресу г. ХХХ, в результате произведенных работ в квартире выполнена перепланировка и переустройство: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки жилых комнат, кухни, внутриквартирного коридора и шкафа. Вновь выполнены разделяющие сборные перегородки с изменением площадей и конфигурации помещений, вновь смонтированная перегородка между жилыми комнатами – раздвижная остекленная. Перегородка выполнена с устройством дверного проема размером 0,91х2,07 и установкой дверного блока; в перегородке кладовой установлены раздвижные двери. В жилых комнатах существующие стояки отопления зашиты гипсокартонными листами по каркасу из гнутого тонколистового профиля. В результате перепланировки организованно объединенное помещение жилой комнаты и кухни. На кухне переставлена вдоль стены четырех конфорочная газовая плита на гибком резиновом армированном шланге с подключением к существующему газовому стояку. Переставлена (развернута) на угол мойка. Увеличена площадь санузла за счет площади внутриквартирного коридора и части площади кухни. Демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки и выполнены новые сборные перегородки санузла с устройством дверного проема размером 0,71х2,07 и установкой дверного блока. В санузле выполнены работы по усиленной гидроизоляции и звукоизоляции существующего междуэтажного сборного железобетонного перекрытия, что обеспечивает выполнение санитарно-эпидемиологических требований. Пол в санузле выполнен из керамической плитки на мастике; в местах соприкосновения пола с вертикальными перегородками и стеной гидроизоляция заходит на перегородки и стену не менее, чем на 300 мм. В санузле переставлены санитарные приборы (ванна, умывальник и унитаз) и дополнительно установлено биде; прямоугольная чугунная ванна заменена на угловую акриловую ванну. Вентиляция санузла существующая. Все вновь смонтированные сборные перегородки выполнены из гипсокартонных листов на металлопрофильном каркасе с заполнением из минваты с пределом огнестойкости ЕI 60. Вновь установленные и переставленные санитарные приборы подключены к существующим стоякам ХВС, ГВС посредством подводок с установкой отключающей арматуры; канализование осуществляется в существующий канализационный стояк с нормативным уклоном (засоров не наблюдается).

Как следует из представленного суду технического заключения общества с ограниченной ответственностью «РЕМПРОЕКТ-М» (л.д.16-21) в спорном жилом помещении проведена перепланировка: санузел расширен за счет части площади внутриквартирного коридора и кухни с заменой и перестановкой санитарных приборов (ванны, умывальника и унитаза) и дополнительной установкой биде; на кухне переставлена (развернута на угол) мойка. Санитарные приборы подключены к существующим стоякам холодной и горячей воды с установкой отключающей арматуры; доступ к арматуре имеется. Водомеры в квартире не установлены. Существующие стояки холодной и горячей воды смонтированы из стальных оцинкованных труб, подводки к санитарным приборам выполнены из полипропиленовых труб. Канализование осуществляется в существующий канализационный стояк с нормативным уклоном. Существующий канализационный стояк смонтирован из чугунных канализационных тру, канализационная гребенка выполнена из полиэтиленовых труб.

В соответствии с выводами технического заключения общества с ограниченной ответственностью «РЕМПРОЕКТ-М», проведенные работы не затрагивают несущих конструкций здания и в целом не противоречат требованиям действующих строительных норма и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены), выполнение мероприятий по гидроизоляции и звукоизоляции железобетонного перекрытия в месте расширения санузла за счет части площади кухни обеспечивает соблюдение требований СНиП 31-01-2003 и нормативную эксплуатацию жилого дома, дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что жилое помещение по адресу г.ХХХ может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, так как этим улучшены характеристики санитарно-бытовых помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Старцевой Натальи Владимировны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. ХХХ, в перепланированном и переустроенном состоянии, узаконив следующие изменения:

Демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок жилых комнат, кухни, внутриквартирного коридора и шкафа с вновь выполненными разделяющими сборными перегородками с изменением площадей и конфигурации помещений, вновь смонтированной перегородкой между жилыми комнатами – раздвижной остекленной. Выполнение перегородки с устройством дверного проема размером 0,91х2,07 и установкой дверного блока; установку раздвижных дверей в перегородке кладовой; в жилых комнатах существующие стояки отопления зашиты гипсокартонными листами по каркасу из гнутого тонколистового профиля;

3. Организацию объединенного помещения жилой комнаты и кухни;

4. Перестановку четырехконфорочной газовой плиты на гибком резиновом армированном шланге с подключением к существующему газовому стояку вдоль стены. Перестановку на угол мойки;

5. Увеличение площади санузла за счет площади внутриквартирного коридора и части площади кухни. Демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок и выполнение новых сборных перегородок санузла с устройством дверного проема размером 0,71х2,07 и установкой дверного блока;

6. Выполненные работы по усиленной гидроизоляции и звукоизоляции существующего междуэтажного сборного железобетонного перекрытия, что обеспечивает выполнение санитарно-эпидемиологических требований. Пол в санузле выполнен из керамической плитки на мастике; в местах соприкосновения пола с вертикальными перегородками и стеной гидроизоляция заходит на перегородки и стену не менее, чем на 300 мм.,

7. В санузле перестановку санитарных приборов (ванны, умывальника и унитаза) и дополнительное установление биде; замену прямоугольной чугунной ванны на угловую акриловую ванну. Вентиляция санузла существующая. Все вновь смонтированные сборные перегородки выполнены из гипсокартонных листов на металлопрофильном каркасе с заполнением из минваты с пределом огнестойкости ЕI 60.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.

Судья: Н.А. Бабкина