Дело № 2-5728/2010 В мотивированном виде решение изготовлено 08 ноября 2010 года. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 ноября 2010 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Рябчикова А.Н., при секретаре Шкляевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булычевой Риммы Константиновны к Папе Дмитрию Владиславовичу о предоставлении доступа в жилое помещение представителям управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: Истец Булычева Р.К. обратилась в суд с иском к Папе Д.В., требуя обязать ответчика предоставить беспрепятственный доступ представителям управляющей организации к общему имуществу в квартире № **** в доме № **** по улице **** в г. Екатеринбурге для осуществления необходимых действий по выявлению и устранению причин залива, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере **** рублей. В обоснование указала, что она является собственницей квартиры **** дома **** по улице **** в г. Екатеринбурге. С момента вселения в квартиру № **** нового собственника - Папе Д.В. систематически начались заливы квартиры под номером ****, в связи с тем, что при ремонте квартиры №**** были заменены все трубы на ГВС и ХВС, а так же канализационная труба. В начале **** месяца 2010г. была затоплена ванная комната, ****г., **** вновь произошел залив ванной комнаты. Истец неоднократно обращался к собственнику кв. **** с просьбой устранить неполадки в сантехнических приборах в своей квартире, дабы прекратить постоянные заливы квартиры истицы, но получал отказ. Представители ЕМУП «Восточное» акты о заливе квартиры составили, а причину указать точно не могут, так как собственник квартиры **** их не пускает к трубам. В судебном предварительном судебном заседании истец Булычева Р.К., представитель истца Ильитов Е.А. поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. В судебное заседание истец и представитель истца не явились, были извещены надлежащим образом под расписку о времени и дате судебного заседания, представили заявление об отложении, сославшись на невозможность участия в процессе, документы, подтверждающие причину неявки не представили, в связи с чем суд считает причину неявки неуважительной. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон. Ответчик Папе Д.В., представители третьего лица ООО «Управляющая компания «ЖКХ Октябрьского района г. Екатеринбурга» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом судебными повестками, о причине неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли. Исследовав в совокупности письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям: В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 50 Постановления Правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время. В свою очередь в соответствии с п. 52 Постановления потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий. Исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. Содержание и эксплуатацию общего имущества указанного дома осуществляет ООО «Управляющая компания «ЖКХ Октябрьского района». Согласно пояснениям истца и ответчика собственником квартиры № **** в доме **** по ул. **** в г. Екатеринбурге, является Папе Дмитрий Владиславович. Предположительная причина затопления, установленная представителями ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» по актам от **** - подтекание канализации в кв. ****. Как указано в актах, для установления причин залива необходим доступ в кв. ****. Доступ к общему имуществу жилого дома в кв. **** отсутствует (л.д. 10-12). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. Согласно указанному Постановлению обслуживающая организация в процессе эксплуатации обязана проводить техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт жилого дома, его элементов, внутридомового, внутриквартирного инженерного оборудования. Проводить осенние и весенние осмотры зданий, подготовку дома к сезонной эксплуатации, профилактические осмотры и санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилых домах и квартирах. Следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды (п. 5.3.6 раздела V) также должна обсуживающая организация. В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда обязанность выявления неисправностей находящегося в квартире санитарно-технического оборудования возложена на эксплуатирующую организацию, в данном случае ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района», работники которого, в отличие от жильцов, обладают необходимыми для этого специальными (техническими) познаниями. Из содержания указанных Правил следует, что именно слесари – сантехники должны следить и обеспечивать эксплуатацию внутридомовых инженерных систем, а также осуществлять контроль за соблюдением жильцами, в том числе собственниками квартир, настоящих Правил. Согласно п.п. 2.1.1. договора управление многоквартирным домом от **** установлено, что управляющая компания, от имени собственников и по их поручению обязана организовать и обеспечить содержание и ремонт общего имущества дома, а также общих коммуникаций. Следовательно, обязанность следить за состоянием канализации лежит на ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района», оно же является исполнителем по отношению к собственникам квартир № ****, **** на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и договора управления многоквартирным домом от **** года. Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, Как установлено в судебном заседании, отказ Папе Д.В. в доступе в жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, для доступа к трубопроводу с целью замены канализации не может нарушать права Булычевой Р.К. в пользовании общим имуществом дома, поскольку у Папе Д.В. отсутствуют обязательства обеспечивать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме. На основании изложенного суд приходит к выводу, что именно ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района», а не Булычева Р.К. имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. В свою очередь Булычева Р.К. вправе в порядке п.2.4.5., 2.4.6. договора от **** контролировать выполнение обязательств Управляющей компании по договору и направлять претензии в случае нарушения ею обязательств по договору. Поскольку истец Булычева Р.К. не имеет права обращаться в суд с иском Папе Д.В. о предоставлении доступа в жилое помещение, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Булычевой Риммы Константиновны к Папе Дмитрию Владиславовичу о предоставлении доступа в жилое помещение представителям управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга. Председательствующий: Рябчиков А.Н.