Решение по иску о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма.



Гражданское дело № 2-1123/2011 Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**** года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Рябчикова А. Н., при секретаре Булатовой А. И., с участием истца Зайковой В. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайковой Валентины Михайловны к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга, УЖКХ Октябрьского района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

Установил:

Зайкова В. М. обратилась в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга, УЖКХ Октябрьского района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма. В обоснование требований указала, что в **** года Зайкову Александру Васильевичу, согласно ордеру № ****, на семью из четырех человек было предоставлено жилое помещение – квартира № ****, расположенном по адресу: г. Свердловск, ****, из жилого фонда 1-го Авиаотряда. Помимо Зайкова А. В. в квартиру вселилась истец, а также дочери нанимателя Зайкова Г. А., Зайкова И. А.. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: истец Зайкова В. М., третьи лица Паули Ирина Александровна (дочь), Попова Галина Александровна (дочь), Паули Андрей Александрович (внук), Попова Алена Александровна (внучка). На основании изложенного истец просит признать за собой право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. ****, обязать ответчика Администрацию Октябрьского района г. Екатеринбурга заключить с Зайковой В. М. договор социального найма на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Зайкова В. М. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица Паули И. А., Попова Г. А., Паули А. А., Попова А. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, позиции по заявленным требованиям не высказали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга, УЖКХ Октябрьского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, позиции по заявленным требованиям не высказали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав в совокупности материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям:

Согласно материалам дела спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью **** кв. м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. ****.

Как установлено в судебном заседании, указанное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием – город Екатеринбург на основании постановления Главы города Екатеринбурга от 11 мая 2001 года № 520, включено в реестр объектов муниципальной собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что балансодержателем указанного жилого помещения является муниципальное образование «город Екатеринбург».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.04 г. № 189 - ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным кодексом.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Как следует из объяснений истца **** года Зайкову Александру Васильевичу, согласно ордеру № ****, на семью из четырех человек было предоставлено жилое помещение – ****, из жилого фонда 1-го Авиаотряда.

Объяснения истца подтверждаются копией ордера № **** от **** года о предоставлении спорного жилого помещения, находящейся в материалах дела.

Согласно справке центра регистрации граждан № **** от **** года в квартире, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. ****, общей площадью ****кв.м., с **** года по настоящее время зарегистрирована Зайкова Валентина Михайловна в качестве жены нанимателя.

С **** года Зайкова В. М. проживает в спорной квартире по настоящее время, оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, что подтверждается предоставленными суду справками.

Другого жилого помещения Зайкова В. М. не имеет, что подтверждается сообщениями об отказе в предоставлении запрашиваемой информации.

Таким образом, проанализировав совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что еще в **** году балансодержателем было принято решение о предоставлении Зайковой В. М. жилого помещения № ****в г. Екатеринбурге. Установленные судом факты того, что на протяжении длительного времени Зайкова В. М. проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные расходы, несет обязанности по его содержанию, а также факт отсутствия обращений ответчиков с исковыми требованиями о выселении истца из занимаемого жилого помещения в установленном законом порядке, свидетельствуют о законном вселении истца в спорное помещение. Доказательством чего также служит регистрация истца по указанному адресу.

Учитывая изложенное, суд находит, что поскольку до передачи дома № **** в г. Екатеринбурге в муниципальную собственность, балансодержателем было принято решение о предоставлении Зайковой В. М. спорного жилого помещения, истец фактически данным жилым помещением пользовалась, оплачивала квартирную плату, истец приобрела право пользование спорной квартирой, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд признает за истцом право пользования жилым помещением – квартирой № **** в г.Екатеринбурге на условиях договора социального найма и возлагает обязанность на администрацию Октябрьского района г. Екатеринбурга заключить с Зайковой В. М. договор социального найма жилого помещения, указав Зайкову В. М. нанимателем жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Зайковой Валентины Михайловны к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга, УЖКХ Октябрьского района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за Зайковой Валентиной Михайловной право пользования квартирой № **** в г. Екатеринбурге, общей площадью ****кв.м.

Обязать Администрацию Октябрьского района г. Екатеринбурга заключить с Зайковой Валентиной Михайловной договор социального найма квартиры № **** в г. Екатеринбурге, общей площадью ****кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий: А. Н. Рябчиков