ОБЕЗЛИЧЕННОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«29» октября 2010 года г. Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области, в составе председательствующего судьи Грин Е.В., при секретаре Алябьевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышкиной Людмилы Григорьевны к Муниципальному образованию «Город Екатеринбург» в лице Администрации города о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Малышкина Л.Г., ссылаясь на ст.234 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за нею право собственности на жилой дом по адресу г. Екатеринбург, ул. Верхоянская, Х. В обоснование указала, что приобрела дом по указанному адресу 16 ноября 1971 года по договору купли-продажи. Договор не зарегистрировали, на технический учёт дом не поставили. В 1987 году семье предоставлена квартира по ул. Рассветная, 11а - Х в г. Екатеринбурге, куда они переехали жить, но домом продолжали пользоваться как своей собственностью открыто и непрерывно, не нарушая права других лиц.

В судебном заседании истец поддержала иск по указанным в нём основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом, поэтому суд рассмотрел дело по существу в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ, на которую ссылается истец как на основание иска, предусматривает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец Малышкина Л.Г. считает себя владельцем дома № Х по ул. Верхоянской в г. Екатеринбурге на основании договора купли-продажи от 16 ноября 1971 года с ХХХ (л.д.36). Также истцом в подтверждение своих требований представлены копия домовой книги на спорный жилой дом (л.д.28-35), и технический паспорт на дом (л.д.9-12).

Договор купли-продажи дома заключен в простой письменной форме. Договор и переход права собственности регистрации в установленном порядке не проходили, как пояснила истец – ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом и землю.

В техническом паспорте на дом от 19 апреля 2007 года указано, что домовладение не прошло правовой регистрации, разрешительные документы не предоставлялись, объект не поставлен на технический учёт.

Совокупность исследованных доказательств позволяют суду прийти к выводу, что дом № Х по ул. Верхоянской в г. Екатеринбурге является самовольной постройкой. Без легализации самовольной постройки и государственной регистрации права собственности на нее по смыслу ст.ст.8,131,164,165,551,558 ГК РФ не мог произойти и переход прав от прежнего владельца к истцу по указанному в исковом заявлении основанию – договору купли-продажи. Также права не могут возникнуть в силу приобретательской давности, независимо от времени фактического владения имуществом.

Согласно Федеральному закону от 30 июня 2006 г. № 93 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, признан утратившим силу с 01.09.2006 г. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только в случае, если постройка отвечает всем предъявленным законом требованиям, а именно: сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и если земельный участок, где осуществлена постройка, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании гражданина, Кроме того удовлетворение подобных требований возможно в соответствии с законом только в случае они заявлены до 01 сентября 2006 года.

В судебном же порядке такая легализации с 01 сентября 2006г. может производиться лишь по требованию лица, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец не представила суду правоустанавливающих документов об отводе ей земельного участка под индивидуальное строительство либо для иных целей и доказательств владения земельным участком под спорным домом по любому из указанных оснований, и заявила об их отсутствии.

С учётом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Малышкиной Л.Г. Постройка до ее узаконения объектом права не является, следовательно, правоотношения регулируются специальной нормой – ст. 234 ГК РФ о приобретательской давности на рассматриваемые правоотношения не распространяются.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

Судья: Е. В. Грин