РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. 12 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Поляковой О.М., при секретаре Савелковой Е.А., с участием представителей истца Башмакова И.С., Запольского А.М., представителя ответчика Мошкина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альт-Инвест» к Лаенко Е.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Альт-Инвест» на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Альт-Инвест» обратился в суд с иском к ответчику Лаенко Е.А. с указанным иском. В обоснование требований указал, что Лаенко Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Альт-Ивест» с требованием о взыскании денежной суммы в размере 20 295 015 рублей. Определением Октябрьского суда г.Екатеринбурга от хх.хх.хххх года утверждено мировое соглашение по условиям которого, ООО «Альт-Инвест» в счет оплату по денежному обязательству Лаенко Е.В. передает четыре объекта недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «Альт-Инвест». На основании указанного определения Лаенко Е.В. зарегистрировала переход права собственности на данные объекты. хх.хх.хххх года указанное определение об утверждении мирового соглашения отменено. Поскольку правоустанавливающий документ, являющийся основанием для государственной регистрации оспариваемого права отменен, ответчик утратила право собственности на объекты недвижимости, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит аннулированию. При рассмотрении данного дела, с учетом имеющегося в обществе корпоративного спора к участию в деле были допущены два представителя истца ООО «Альт-Инвест» Башмаков И.С., по доверенности от имени генерального директора Злотникова В.М. Запольского А.М. по доверенности выданной генеральным директором Свераком П.В. К участию в деле допущены два представителя истца. В судебном заседании представитель истца Башмаков И.С. изменил предмет иска просил признать недействительным зарегистрированное право собственности Лаенко Е.В. на спорные объекты недвижимости и признать право собственности ООО «Альт-Инвест» на эти объекты. От требований об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказался. Производство по жделу в этой части прекращено. Представитель истца - Запольский А.М. отказался от исковых требований. В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. На основании п.1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или не утверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу. В данном случае отказ представителя истца Запольский А.М., имеющий доверенность от директора Сверак П.Б., не принят судом, поскольку в ООО «Аль-Инвест» имеется корпоративный спор и при принятии судом отказа от требований безусловно нарушаются права остальных участников общества. Представитель ответчика Мошкин А.В. иск не признал, в отзыве на иск указал и в судебном заседании пояснил, что истец должен представить доказательства подтверждающие основание прекращения прав Лаенко Е.В. на объекты недвижимости. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. На основании п. 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Как усматривается из материалов дела с хх.хх.хххх г, ООО «Альт-Инвест» являлось собственником объектов недвижимости, в процессе рассмотрения дела по иску Лаенко Е.В. к ООО «Альт-Инвест» о взыскании денежной суммы определением Октябрьского суда г.Екатеринбурга от хх.хх.хххх года утверждено мировое соглашение по условиям которого ООО «Альт-Инвест» в счет оплаты по денежному обязательству передает Лаенко Е.В. четыре объекта недвижимости, принадлежащих «Альт-Инвест» на праве собственности: ... № ххххх№ ххххх, кадастровый (условный) номер № ххххх, свидетельство о государственной регистрации права № ххххх; ... № ххххх№ ххххх, кадастровый (условный) номер № ххххх, свидетельство о государственной регистрации права № ххххх; ... № ххххх, кадастровый (условный) номер № ххххх, свидетельство о государственной регистрации права № ххххх ... № ххххх, кадастровый (условный) номер № ххххх, свидетельство о государственной регистрации права № ххххх. Переход права собственности на вышеуказанные объект недвижимости к Лаенко Е.В. зарегистрирован хх.хх.хххх года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ххххх л.д.19-22). хх.хх.хххх года определение от хх.хх.хххх года об утверждении мирового соглашения отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. При этом титульным собственником спорного имущества является ответчик, поскольку ее право собственности на спорные объекты зарегистрировано. Полагая, что Лаенко Е.В. утратила право собственности на спорные объекты истец обратился с требованием о признании недействительным зарегистрированного право собственности Лаенко Е.В. на объекты недвижимости и признании право собственности ООО «Альт-Инвест». В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ). Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Основанием для государственной регистрации права Лаенко Е.В. на нежилые помещения по адресу: ... явилось мировое соглашение по условиям которого требования Лаенко Е.В. о взыскании денежной суммы в размере 20 295 015 рублей 62 копеек удовлетворяются путем перехода прав на спорные объекты недвижимости. Титульным собственником спорного имущества как установлено выше является ответчик. Суд учитывая, что мировое соглашение подписано представителем ООО «Альт-Инвест» на основании доверенности, выданной бывшим генеральным директором Свераком П.Б., полномочия которого истекли хх.хх.хххх года, а также то обстоятельство, что мировое соглашение является крупной сделкой - превышает 50% стоимости имущества ООО «Аль-Инвест» и не могла быть заключена без одобрения общества, отменил определение об утверждении мирового соглашения. Таким образом, мировое соглашение является ничтожной сделкой. Критерием применения положений ст.168 ГК РФ - противоречие сделки требованиям законодательства, поэтому наличие или отсутствие вины сторон не имеет юридического значения для применения комментируемой статьи. Между тем право собственности, основанное на недействительной сделке, не может быть сохранено за лицом, которое приобрело его по недействительной сделке и не является его фактическим владельцем, так как недействительная сделка не влечет юридических последствий. Поэтому, требование истца о признании недействительным зарегистрированного права следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению. В то же время требование истца о признании за ним права собственности направлено на восстановление его титула собственника в силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах требование о признании права собственности за истцом законно и обоснованно. На сновании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме 60 000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альт-Инвест» к Лаенко Е.В. с ограниченной ответственностью «Альт-Инвест» к Лаенко Е.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Альт-Инвест» на недвижимое имущество, - удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Лаенко Е.В. на следующие объекты недвижимости: ... № ххххх№ ххххх, кадастровый (условный) номер № ххххх, свидетельство о государственной регистрации права № ххххх; ... № ххххх№ ххххх, кадастровый (условный) номер № ххххх, свидетельство о государственной регистрации права № ххххх; ... № ххххх№ ххххх, кадастровый (условный) номер № ххххх, свидетельство о государственной регистрации права № ххххх; ... № ххххх, кадастровый (условный) номер № ххххх, свидетельство о государственной регистрации права № ххххх. Признать право собственности ООО «Альт-Инвест» на объекты недвижимости: ... № ххххх№ ххххх, кадастровый (условный) номер № ххххх, свидетельство о государственной регистрации права № ххххх; ... № ххххх№ ххххх, кадастровый (условный) номер № ххххх, свидетельство о государственной регистрации права № ххххх; ... № ххххх, кадастровый (условный) номер № ххххх, свидетельство о государственной регистрации права № ххххх; ... № ххххх, кадастровый (условный) номер № ххххх, свидетельство о государственной регистрации права № ххххх. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ООО «Альт-Инвест» на указанные объекты. Взыскать с Лаенко Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альт-Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга. Судья О.М.Полякова