Дело № 2-1480/2011
В мотивированном виде решение изготовлено 22.04.2011г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года Октябрьский районный суд города Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Поляковой О.М.,
при секретаре Мавлеевой Т.Р.,
с участием представителя истца Гринёвой О.В.,
представителей ответчика Крылов П.Н., Симбирятина Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного строительного кооператива «Ключевской» к Крылова М.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец жилищный строительный кооператив «Ключевской» ( далее ЖСК) обратился с иском к Крылова М.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества. Просит взыскать с ответчика Крылова М.А. в пользу истца ЖСК «Ключевской» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в размере 141200 рублей 25 копеек, пени в размере 15472 рубля 75 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4024 рубля. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Крылова М.А. является собственником жилого дома в коттеджном поселке ЖСК «Ключевской», расположенном по адресу: <адрес>. Членом кооператива Крылова М.А. не является. С 01 декабря 2008 года ответчик Крылова М.А. не вносит плату за коммунальные платежи, содержание общего имущества поселка, а также обязательные платежи, утвержденные общим собранием собственников Жилищного строительного кооператива «Ключевской». Истец полагает, что его исковые требования к Крылова М.А. подлежат удовлетворению на основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 154, ч.ч. 5, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца Гринёва О.В., действующая на основании доверенности на л.д.21 иск поддержала, подтвердила доводы и факты, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик Крылова М.А. надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой с уведомлением, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчика Крылова М.А.- Крылов П.Н., действующий на основании доверенности на л.д.28, Симбирятин Л.В. иск не признали. В отзыве на иск указали и в судебном заседании пояснили, что коттеджный поселок ЖСК «Ключевской» не является административно-территориальной единицей, застройка в границах земельного участка, предоставленного ПЖСК «Ключевской» является малосерийной. Крылова М.А. членом ЖСК «Ключевской» не является. В настоящее время заключает самостоятельные договоры на поставку газа, водоотведение. Несмотря на то, что истец проживает на территории ЖСК пользуется газом, водой, канализацией, ничтожны притязания ЖСК по компенсации затрат в отношении услуг по газоснабжению, водоснабжению, водоотведению и содержанию ливневой канализации, так как услуги оказывались по тарифам, не установленным уполномоченным органом. То же самое касается утилизации твердых бытовых отходов и содержания контейнерной площадки. Объекты недвижимости (водопровод, сеть водоотведения, трансформаторная подстанция, дорожная сеть) не зарегистрированы в правоприменительном органе и не могут участвовать в хозяйственном обороте. На эксплуатацию газопровода не получена лицензия. Неверно применена методика расчета задолженности.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования жилищного строительного кооператива «Ключевской» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Частью 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, Крылова М.А. является собственником жилого дома общей площадью 458,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19).
В доме по адресу: <адрес>, согласно записи домовой книге справке на л.д.42 зарегистрированы и проживает 4 человека: Герасимчук Н.Н., Крылова М.А., Крылов П.Н., Крылов А.П..
В соответствии с п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.8, 2.1.10 Устава ЖCК «Ключевской» целями создания кооператива являются: управлением общим имуществом кооператива, обеспечение эксплуатации общего имущества кооператива силами кооператива либо заключение в интересах собственников жилых домов договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в кооперативе, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество кооператива, обеспечение предоставления собственникам домов коммунальных и прочих услуг, сохранение и приращение общего имущества, организация проведения капитального ремонта общего имущества.
Судом установлено, что ЖСК «Ключевской» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с открытым акционерным обществом «Екатеринбурггаз», предметом которого является бесперебойная подача природного газа для бытовых нужд, в том числе и жильцов <адрес>, а также договор на техническое обслуживание измерительного комплекса по учету расхода газа.
01 января 2009 года истцом заключен договор с ОАО «Екатеринбурггаз» на подачу природного газа в индивидуальные жилые дома, собственники которых избрали форму управления (л.д.124-126).
01 января 2009 года истцом заключен договор № с ОАО «Екатеринбурггаз» на техническое обслуживание измерительного комплекса по учету расхода газа ( л.д.127
01 апреля 2007 года истцом заключен договор с обществом с ограниченной ответственностью «НГТ-Энергогазсервис», предметом которого является техническое обслуживание, технический ремонт, аварийное прикрытие систем газоснабжения (л.д.132-133).
26 февраля 2010 года истцом заключен договор с Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием «Водоканал», предметом которого является прием (сброс) сточных вод в систему хозяйственно-бытовой канализации г. Екатеринбурга ( л.д.135-138).
20 декабря 2006 года истцом заключен договор с открытым акционерным обществом «Екатеринбургская электросетевая компания», предметом которого является снабжение электрической энергией потребителей (л.д.142-143).
22 октября 2007 года истцом заключен договор с Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием «Специализированная автобаза», предметом которого является оказание услуг на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (л.д.144-145).
26 ноября 2010 года истцом заключен договор № с ООО «Управление механизации, предметом которого является услуги по эксплуатации строительно-дорожных машин, механизмов м автотранспорта (л.д.147-149).
29 января 2009 года истцом заключен договор с обществом с ограниченной ответственностью Аварийный канализационный сервис «Компания ВиКА», предметом которого являются профилактические работы по прочистке системы трубопроводов наружной канализации (л.д.150).
01 августа 2007 года истцом заключен договор с частным охранным предприятием «Адмирал-Екатеринбург», предметом которого является круглосуточное оперативное реагирование при получение сигнала охранной сигнализации на объекте ( л.д.152-153).
Истцом суду также представлены документы, подтверждающие фактические понесенные ЖСК « Ключевской» расходы за потребленный природный газ населению, расходы на содержание поселка, расходы за водоотведение.
Таким образом, судом установлено, что истец жилищный строительный кооператив «Ключевской» выполнил свои обязательства перед ответчиком Крылова М.А. по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт общего имущества - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Из представленных истцом и ответчиком документов следует, что Крылова М.А. не является членом жилищного строительного кооператива «Ключевской». Вместе с тем, часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В случае, если такие договоры не заключены, размер платы, вносимой собственниками жилых помещений урегулирован п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491: размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Судом также установлено и ответчиком на оспорено, что ответчиком Крылова М.А. не заключался договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соответственно, подлежит применению приведенный выше п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
Суду истцом представлены копии сметы расходов на 2008 год, на 2009 год, на 2010 год (л.д.61-62-63), расчет оплаты за содержание поселка с 01 октября по 31 декабря 2010 года (л.д.8), расходы ЖСК «Ключевской» с ноября 2008 года по декабрь 2010 года, расчет оплаты за газ с 01 октября 2008г по 31 декабря 2010 года (л.д.11) и за 2009г ( л.д.12), расчет оплаты за водоотведение с октября 2008 года по 31 декабря 20101года ( л.д.14), расчет оплаты за сброс сточных вод (л.д. 15), а также акт ревизионной комиссии от 23 января 2010 года о количестве поступивших и израсходованных денежных средств за 2008-2009 годы, акт ревизионной комиссии от 04 августа 2010 года о количестве поступивших и израсходованных денежных средств за 2010 года.
Судом установлено, что задолженность Крылова М.А. перед ЖСК «Ключевской» за период с 01.10.2008г. по 31.12.2010 г. составила 148491 рубль 80 копеек, но поскольку расходы на содержание посёлка, оплаченные, в том числе и за Крылова М.А., на конец 2010 года были оплачены в меньшем объёме, сумма задолженности по содержанию посёлка Крылова М.А. была пересчитана (уменьшена).
При определении размера сумм, подлежащих взысканию с ответчика Крылова М.А. просроченной суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом на л.д.34-38, которые у суда сомнений не вызывают, и ответчиком Крылова М.А. не оспорены и не опровергнуты.
Таким образом, задолженность ответчика перед ЖСК «Ключевской», с учётом уменьшения суммы задолженности на содержание посёлка составила 141200 рублей 25 копеек, подлежит взысканию с Крылова М.А. в пользу истца.
Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
По состоянию на 30 декабря 2010 года размере пени составит 15472 рубля 75 копеек. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Доводы представителя ответчика о том, что коттеджный поселок не является административно- территориальной единицей правового значения для рассматриваемого спора не имеет.
Довод представителя ответчика о том, что услуги оказывались по тарифам, не установленным уполномоченным органом являются голословными по мнению суда. Тарифы на услуги водоснабжения и водоотведения на территории МО «Город Екатеринбург» утверждаются ежегодно Постановлением Главы города и применялись истцом. Плата за газ начислена исходя из нормативов расхода газа на отопление и нормативов расхода газа на пищеприготовление, утверждённых Постановлением РЭК Свердловской области от 23.12.2009 г. № 168-ПК "Об утверждении предельных розничных цен на природный и сжиженный газ, реализуемый населению Свердловской области".
Суд также не согласился с доводом представителя ответчика о необходимости получения ЖСК лицензии в соответствии с ФЗ «О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ОТ ДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ» № 128- ФЗ от 02.07.2005г. на право эксплуатации газопровода. В соответствии со статьи 4 Федерального Закона Российской Федерации N 128-ФЗ от 08.08.2001 "О лицензировании отдельных видов деятельности" к лицензируемым относятся виды деятельности, осуществление которых может повлечь за собой нанесение ущерба правам, законным интересам, здоровью граждан и регулирование которых не может осуществляться иными методами, кроме лицензирования.
Перечень видов деятельности, на осуществление которых требуется лицензия, содержится в статье 17 указанного выше закона.В соответствии с данным перечнем лицензированию подлежит деятельность по эксплуатации взрывопожароопасных производственных объектов.
Федеральным законом от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" к категории опасных производственных объектов относятся объекты, на которых получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются, в том числе, горючие вещества - жидкости, газы, пыли, способные самовозгораться, а также возгораться от источника зажигания и самостоятельно гореть после его удаления, при этом необходимо систематическое получение прибыли. Однако, деятельность по эксплуатации взрывопожароопасного производственного объекта, газовой котельной, осуществляемая заинтересованным истцом не носит предпринимательский характер, следовательно истец не обязан получить лицензию на эксплуатацию взрывопожароопасного производственного объекта.
Довод представителя ответчика о необходимости применять иную методику расчета и о том, что расчеты истца ничем не подтверждаются и вовсе голословен.
При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 4024 рубля, которая в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика Крылова М.А.. в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Жилищного строительного кооператива «Ключевской» к Крылова М.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества - удовлетворить.
Взыскать с Крылова М.А. в пользу жилищного строительного кооператива «Ключевской» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в размере 141200 рублей 25 копеек, пени в размере 15 472 рубля 75 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4024 рубля.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решении я в мотивированном виде через Октябрьский суд г.Екатеринбурга.
Судья Полякова О.М.