Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
2 сентября 2010 года гор. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-510/09 по иску Клейменовой А.К. К Администрации г.о. ... о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Клейменова А.К. обратилась в суд к Администрации г.о. ... с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии
В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования и показала, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», свидетельствами о государственной регистрации права собственности ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 599 кв. метров и находящийся на нем жилой дом общей площадью 36,8 кв. метров, жилой площадью 23,4 кв. метров расположенные по адресу: ... Для улучшения жилищных условий с согласия всех членов семьи, без официального разрешения в 2009 году была произведена реконструкция жилого дома, а именно: был выполнен пристрой к дому и демонтированы печи отопления. После проведения реконструкции изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 45,4 кв. метров, жилая площадь - 33,3 кв. метров, что не соответствует правоустанавливающим документам на дом. Проведенным обследованием установлено, что реконструкция не повлияла на изменение несущей способности конструкций дома и не создает опасности жизни и здоровью проживающих. Для приведения в соответствие правоустанавливающих документов на жилой дом, было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
Представитель истца по доверенности Афанасов Г П поддержал исковые требования истицы.
В судебном заседании представитель ответчика - Администрации г.о. ... - Гуринович О.В., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Клейменовой А.К.
Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания, не направил в суд своего представителя, возражений на исковое заявление Клейменовой А.К. не представил.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что для улучшения жилищных условий, с согласия всех членов семьи, без получения официального разрешения была произведена реконструкция жилого дома Номер обезличен по ... общей площадью 36,8 кв. метров, жилой площадью 23,4 кв. метров, принадлежащего на праве собственности Клейменовой А.К. (свидетельство Номер обезличен от Дата обезличена года о государственной регистрации права собственности на жилой дом).
После проведения реконструкции, заключающейся в возведении пристроя к жилому дому и демонтаже печей отопления, изменились технико-экономические показатели домовладения. Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года ... филиала ГУП СО ЦТИ общая площадь жилого дома Номер обезличен по ... ... области оставляет 45,4 кв. метров, жилая площадь 33,3 кв. метров.
Таким образом, при возведении Клейменовой А.К. самовольной пристройки к жилому дому изменился в целом объект права собственности истца, отличающийся размерами, планировкой, площадью. Весь объект недвижимости приобрел самовольный характер. Данный вывод следует и из п.28 Постановления от 29.04.2010 года Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с нотариально удостоверенным договором Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», свидетельством Номер обезличен от Дата обезличена года о государственной регистрации права собственности на земельный участок Клейменовой А.К. является собственником земельного участка площадью 599 кв. метров, на котором расположен реконструированный ею жилой дом.
Согласно акту-заключению от Дата обезличена года, выданному ОАО проектным институтом «Сызраньагропромпроект», акту от Дата обезличена года комиссионного обследования земельного участка с домовладением Номер обезличен по ... ... и строений, расположенных на земельном участке, после реконструкции указанного домовладения обеспечена общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, надлежит признать право собственности Клейменовой А.К. на жилой дом Номер обезличен по ... в реконструированном состоянии, поскольку из представленных суду документов не следует, что произведенная перепланировка создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Клейменовой А.К.,- удовлетворить.
Признать за Клейменовой А.К., Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... общей площадью 45,4 кв. метров, жилой площадью 33,3 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =