Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года гор. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Еремина П.П. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом после самовольно проведенной реконструкции,
у с т а н о в и л:
Еремин П.П. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом после самовольно проведенной реконструкции,
В судебном заседании представитель истца Афанасов Г.П., действующий по доверенности, полностью поддержал исковые требования и показал, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права Еремину П.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1166,00 кв. метров и находящийся на нем жилой дом <адрес>. Согласно правоустанавливающих документов общая площадь дома составляет 41,40 кв. метров, жилая площадь 21,10 кв. метров. В 2004 году для улучшения жилищных условий, без официального разрешения была произведена реконструкция жилого дома, а именно: был выполнен пристрой к дому размерами 2,48 м Х.5,31 м. После проведения реконструкции изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 52,6 кв. метров, жилая площадь - 41,4 кв. метров, что не соответствует правоустанавливающим документам на дом. Проведенным обследованием установлено, что дом, пристрой и все хозяйственные постройки соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам. Проведенная реконструкция не повлияла на изменение несущей способности конструкций дома и не создает опасности жизни и здоровью проживающих. Для приведения в соответствие правоустанавливающих документов на жилой дом, было рекомендовано обратиться в суд с указанным заявлением.
В судебное заседание представитель заинтересованного лица - Администрации <адрес> - Хивренко О.В., действующая по доверенности, направила отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело по заявлению Еремина П.П. без участия представителя заинтересованного лица, с заявленными исковыми требованиями согласны, при условии, что после проведенной реконструкции не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.
Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания, не направил в суд своего представителя, возражений на исковое заявление Еремина П.П. не представил.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в 2004 году для улучшения жилищных условий, без получения официального разрешения была произведена реконструкция жилого дома <адрес> общей площадью 41,40 кв. метров, жилой площадью 21,10 кв. метров, принадлежащего на праве собственности Еремину П.П. (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилой дом).
После проведения реконструкции, заключающейся в возведении пристроя к жилому дому, изменились технико-экономические показатели домовладения. Согласно выписки из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ГУП СО ЦТИ общая площадь жилого дома <адрес> составляет 52,6 кв. метров, жилая площадь 41,4 кв. метров.
Таким образом, при возведении Ереминым П.П.. самовольной пристройки к жилому дому изменился в целом объект права собственности истца, отличающийся размерами, планировкой, площадью. Весь объект недвижимости приобрел самовольный характер. Данный вывод следует и из п.28 Постановления от 29.04.2010 года Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с жилым домом, нотариально удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО1 и зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок Еремин П.П. является собственником земельного участка площадью 1166,00 кв. метров, на котором расположен реконструированный ею жилой дом.
Согласно акту-заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОАО Проектным институтом»,акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссионного обследования земельного участка с домовладением <адрес> и строений, расположенных на данном земельном участке, после реконструкции указанного домовладения обеспеченаобщая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, надлежит признать право собственности Еремина П.П. на жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку из представленных суду документов не следует, что произведенная перепланировка создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Еремина П.П., - удовлетворить.
Признать за Ереминым П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 52,6 кв. метров, жилой площадью 41,4 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =