Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 4 октября 2010 года гор. Октябрьск Самарской области Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Пузановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлениюИванушкина Вячеслава Александровича об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости при законном отсутствии разрешения на строительство и обязании осуществить государственную регистрацию, у с т а н о в и л: Иванушкин В.А обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости при законном отсутствии разрешения на строительство и обязании осуществить государственную регистрацию В судебном заседании Иванушкин В.А. поддержал заявленные требования и показал, что обратился в Октябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на созданный им объект недвижимости - гараж общей площадью 23,1 кв. метров, находящийся на земельном участке в районе <адрес>. Он владеет земельным участком на праве аренды. Изначально, в 2003 году, разрешение на строительство гаража на указанном земельном участке было выдано Сергееву О.А., а соответственно, с ним был заключен договор аренды земельного участка в районе <адрес>. Впоследствии по договоренности с Сергеевым О.А. он стал владельцем земельного участка на праве аренды, так как договор аренды был перезаключен на него в соответствии с постановлением главы г.о. <адрес> В 2009 году был построен гараж. Он считает, что его право собственности на созданный им объект - гараж должно быть зарегистрировано, так как он построен на земельном участке, которым он владеет на законных основаниях, документально это подтверждено. Просит признать отказ в такой регистрации незаконным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на гараж. В судебном заседании представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> - по доверенности Колебирова Е.А., настаивая на правомерности решения представляемого ею органа об отказе Иванушкину В.А в государственной регистрации права собственности на гараж, показала, что государственный регистратор обязан проверить наличие прав на земельный участок, соблюдение действующего законодательства при предоставлении земельного участка, на котором расположен регистрируемый объект недвижимого имущества. Из представленных Иванушкиным В.А документов невозможно определить законность предоставления земельного участка под строительство гаража ни его предшественнику Сергееву О.А., ни впоследствии - Иванушкину В.А В частности, отношения по использованию земельного участка в период с 27.02.2009 года по 09.08.2009 года, то есть в год строительства гаража, не были оформлены. Представитель заинтересованного лица - Администрации г.о. Октябрьск по доверенности Бочкарев С.Ю. не смог объяснить отсутствие документа, которым бы были оформлены отношения по использованию Иванушкиным В.А земельного участка в период с 27 февраля.2009 года по 9 августа 2009 года; полагается на решение суда. Суд, выслушав заявителя, представителей заинтересованных лиц, изучив материалы дела, считает, что заявление Иванушкина В.А. не подлежит удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Иванушкин В.А. обратился в Октябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на созданный им объект недвижимости - гараж общей площадью 23,1 кв. метров, находящийся на земельном участке в районе овощехранилища <адрес>. Изначально, в 2003 году, разрешение на строительство гаража на указанном земельном участке было выдано Сергееву О.А., а соответственно, с ним был заключен договор аренды данного земельного участка. Впоследствии по договоренности с Сергеевым О.А. Иванушкин В.А. стал владельцем земельного участка на праве аренды. В соответствии с п.1 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, представленных на регистрацию. Одним из этапов правовой экспертизы документов по смыслу п.33 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ № 184 от 01.07.2002 года) является проверка юридической силы правоустанавливающих документов, проверка действительности иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации, в том числе их соответствие установленным законодательством Российской Федерации требованиям; В качестве документов, свидетельствующих об оформлении отношений по использованию земельного участка, расположенного в районе <адрес> и предназначенного для строительства гаража, Иванушкиным В.А были представлены договоры аренды. Однако согласно оспариваемому решению № от ДД.ММ.ГГГГ федерального органа в области государственной регистрации, отношения по использованию указанного земельного участка не были оформлены в периоды: с 1995 года по 15 июня 2004 года, с 31 марта 2005 года по 25 марта 2008 года, с 27 февраля 2009 года по 9 августа 2009 года. Следовательно, в данных условиях регистрирующий орган, лишенный возможности проверить соответствие действующему законодательству правоустанавливающего документа на земельный участок, принял решение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество - гараж. Таким образом, содержание оспариваемого решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> следует признать соответствующим требованиям закона, регулирующего данные правоотношения, и отказать Иванушкину В.А в удовлетворении поданного им заявления. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иванушкину В.А в удовлетворении заявления об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости при законном отсутствии разрешения на строительство и обязании осуществить государственную регистрацию, - отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =