Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 июля 2010 года г.Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Баринова М А, при секретаре Филатовой О Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по заявлению Тюряковой Н Ю об оспаривании отказа Межведомственной комиссии в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Тюрякова Н Ю обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа Межведомственной комиссии ... от 10 июня 2010 года в согласовании перепланировки жилого помещения - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области.
В судебном заседании Тюряковой Н Ю показала, что её матери-ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 43.1 кв.м, жилой площадью 28.4 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... ... .... В 2008 году ФИО1 для улучшения жилищных условий без разрешения соответствующих органов была произведена перепланировка данной квартиры: демонтаж существующей ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом. Согласно технического заключения «...», перепланировка в квартире не создает угрозы жизни и здоровья при проживании граждан как в квартире, так и в жилом доме в целом. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 43.3 кв.м., жилая площадь - 28.4 кв.м. Дата обезличена года её мать -ФИО1 умерла, не успев оформить документы. В настоящее время она оформляет документы на наследство. Она подала пакет документов в Межведомственную комиссию ... для согласования выполненной перепланировки и ею было получено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние. С данным решением межведомственной комиссии не согласна, просит признать его незаконным и обязать комиссию сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель Администрации ... по доверенности Белякович Е Ю в судебном заседании с заявлением Тюряковой Н Ю согласилась и показала, что в настоящее время решается вопрос о внесении изменений в Положение о межведомственной комиссии, которая будет решать вопрос о согласовании перепланировки и переустройства в квартирах.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, выдаваемого в порядке ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, проживая в квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., произвела перепланировку квартиры без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно технического заключения «...» перепланировка в квартире не создаёт угрозы жизни и здоровью при проживании граждан как в квартире, так и в жилом доме в целом.
Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года орган местного самоуправления в соответствии с ч.5 ст.29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и, при наличии соответствующего заявления гражданина, принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст. ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствует требованиям законодательством. Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Тюряковой Н Ю обратилась в Межведомственную комиссию ... с заявлением о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения.
28 июня 2010 г. ею было получено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... ..., в прежнее состояние.
В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ предупреждение от 10.06.2010 года Номер обезличен о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном жилом доме в прежнее состояние, суд расценивает как отказ Межведомственной комиссии сохранить жилое помещение в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.
При установленных обстоятельствах, суд считает отказ Межведомственной комиссии ... от 10 июня 2010 года в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, незаконным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 254-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Тюряковой Н Ю удовлетворить.
Признать отказ Межведомственной комиссии ... от 10 июня 2010 года в сохранении жилого помещения - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области в перепланированном состоянии - незаконным.
Обязать Межведомственную комиссию ... согласовать перепланировку жилого помещения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: судья М.А. Баринов