Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
2 августа 2010 года г.Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринова М А., при секретаре Филатовой О Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Князевой А В к Фарраховой Н Я, Сущенко Л А о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и признании недействительным договора займа,
у с т а н о в и л:
Князева А В обратилась в суд к Фарраховой Н Я, Сущенко Л А с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и признании недействительным договора займа.
В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Родин О Н, действовавший на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. уточнили исковые требования, а именно Князева А В отказывается от исковых требований в части признания недействительным договора займа денежных средств в сумме 305 000 рублей, заключенного между ней и Сущенко Л А, а соответственно просят исключить из участия в деле ответчицу Сущенко Л А
Истица Князева А В в судебном заседании настаивала на удовлетворении требования об изменении заключенного ею с Фарраховой Н Я Дата обезличена года договора купли-продажи земельного участка с жилым домом в связи с изменением существенных обстоятельств. Истица пояснила, что после продажи двухкомнатной квартиры в ... она приобрела у Фарраховой Н Я жилой дом Номер обезличен общей площадью 35,70 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1544 кв.м по ... ... области за 900000 рублей. После этого она и члены ее семьи: муж ФИО2., двое детей: дочь ..., Дата обезличена года рождения, сын - ..., Дата обезличена года рождения, а также ее мать - ФИО1 переехали в данный дом. При проживании в зимний период с 2009 по 2010 год в приобретенном доме она и семья прочувствовали, насколько заблуждались в оценке качества и состояния жилого дома. Несмотря на то, что дом отапливался круглые сутки, в нем было очень холодно. Завалинки, а также состоявшие из плит ДСП стены дома, обшитые пластмассовым сайдингом, не были утеплены; в подполе находилась грунтовая вода. Ее дети, в том числе новорожденный сын - Константин, Дата обезличена года рождения, постоянно болели простудой. На земельном участке при доме имеются грунтовые воды, от которых вымокали все насаждения, от бывших деревьев на участке остались только пеньки. Она неоднократно направляла уведомления продавцу Фарраховой Н Я с предложением изменить договор, уменьшив цену в связи с некачественным состоянием как жилого дома, так и земельного участка, но они оказывались безответными. Согласно заключению эксперта, к которому истица была вынуждена обратиться, жилой дом с надворными постройками и земельный участок при нем был оценен в 660000 рублей. Кроме того, истица пояснила, что пристройки к жилому дому, увеличивающие его площадь до 69,2 кв.м были возведены продавцом самовольно. Таким образом, ей как собственнику дома придется нести дополнительные расходы, чтобы узаконить их в установленном порядке. С учетом всех обстоятельств она просит изменить договор купли-продажи, указав в тексте договора, что стороны оценивают земельный участок в 200000 рублей, жилой дом - в 420000 рублей, соответственно общая сумма оценки составляет 620000 рублей.
Суд принимает отказ истца от части исковых требований, а именно: от признания недействительным договора займа денежных средств в сумме 305 000 рублей, заключенного между ней и Сущенко Л А, поскольку данный отказ представляет собой заявленное истцом в суде безусловное отречение от судебной защиты конкретного субъективного права, а не отказ от самого права. Отказ истца от части исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании ответчица Фаррахова Н Я указала, что в связи с тем, что не заключала договор займа денежных средств с Князевой А В, первоначально изложенные в исковом заявлении Князевой А В исковые требования она не признавала. С измененными исковыми требованиями Князевой А В согласна в полном объеме, поскольку недостатки дома и земельного участка имеют место, поэтому она уменьшает стоимость дома и земельного участка до 620000 рублей.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что на основании договора от Дата обезличена г. купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного между Князевой А В и Фарраховой Н Я в лице представителя Сущенко Л А, Князева А В является собственником жилого дома Номер обезличен по ... ... области. Право собственности Князевой А В зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г
Доводы истицы Князевой А В относительно завышенной продавцом стоимости жилого дома Номер обезличен по ... ... области и находящегося при нем земельного участка площадью 1544 кв.м, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Согласно выводам эксперта ООО «...», изложенным в отчете от 21.04.2010 г. об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость указанного объекта недвижимости не должна превышать 660000 рублей.
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Князевой А В удовлетворить.
Внести изменения в договор купли продажи жилого дома Номер обезличен по ... ... области с земельным участком площадью 1544 кв.м., заключенный между Князевой А В и Фарраховой Н Я Дата обезличена года, изложив п.5 Договора в следующей редакции: «Стороны оценивают земельный участок в 200000 рублей, жилой дом в 420000 рублей, общая сумма оценки составляет 620000 рублей», изложив п.6 Договора в следующей редакции: «Покупатель купил у продавца в собственность указанные земельный участок и жилой дом за 620000 рублей»
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: М.А. Баринов