Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
3 декабря 2010 года г.Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шмелевой О.В. к Администрации г.о.Октябрьска о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Шмелева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Октябрьска о признании права собственности на гараж, расположенный в районе <адрес>.
В судебном заседании Шмелева О.В. поддержала исковые требования и пояснила, что на основании распоряжении Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на строительство гаража в районе <адрес>. Но еще в мае 1999г. Администрацией г. Октябрьска с ней был заключен договор аренды земельного участка на 1 год, и в течении действия этого договора в 2000г. гараж был построен, но приемка гаража в эксплуатацию и документальное оформление земельного участка под гараж проведены не были. В 2002г. в БТИ г. Октябрьска был изготовлен технический паспорт на гараж. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж площадью 26,3 кв.м., чтобы впоследствии оформить свои права и на земельный участок под гаражом. В настоящее время она уже начала оформлять документы на землю. Согласно акту обследования гараж построен в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами. Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный в районе <адрес>.
Представитель Администрации г.о.Октябрьск, по доверенности, Хивренко О.В. в судебном заседании показала, что считают требования Шмелевой О.В. не подлежащими удовлетворению, поскольку спорный гараж расположен на земельном участке, который Шмелевой О.В. не принадлежит, документы на земельный участок не оформлялись.
Из Октябрьского отдела Управления Росреестра по Самарской области поступил отзыв о рассмотрении иска без участия их представителя, с иском согласны.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания своих возражений на исковое заявление Шмелевой О.В. не представило.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Доводы представителя ответчика о том, что спорный объект расположен на земельном участке, который истице не принадлежит, и поэтому за ней не может быть признано право собственности на гараж, суд считает не состоятельными.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Октябрьск и Шмелевой О.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в районе <адрес>, сроком на 1 год. На основании распоряжения Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Шмелевой О.В. было выдано разрешение на строительство гаража в районе <адрес>, который в 2000г. был построен. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Шмелевой О.В. обследуется земельный участок под строительство гаража по <адрес>.
Согласно техническому паспорту на гараж и кадастровому паспорту площадь гаража составляет - 26,3 кв.м.
С учетом изложенного, гараж, построенный Шмелевой О.В., нельзя считать самовольной постройкой, поскольку у нее имелось разрешение на строительство гаража, который был построен ею на земельном участке, предоставленном ей именно под строительство гаража, и ДД.ММ.ГГГГ со Шмелевой О.В. был заключен договор аренды земельного участка, на котором она в 2000г., то есть в период действия договора аренды, построила гараж, которым пользуется до настоящего времени. Препятствий в строительстве гаража и пользовании им на протяжении 10 лет со стороны собственника земельного участка - Администрации г.о. Октябрьск не было.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ общая устойчивость и безопасность конструкций гаража, расположенного в районе <адрес>, при эксплуатации гаража с подземным погребом обеспечена. при его дальнейшей эксплуатации - обеспечена.
При установленных обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, судр е ш и л:
Иск Шмелевой О.В. удовлетворить.
Признать за Шмелевой О.В. право собственности на гараж, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: судья =Т.А.Голова=