РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 декабря 2010 года г. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филатова В.Ю. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Филатов В.Ю. обратился в суд к Администрации городского округа <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.
В судебном заседании истец полностью поддержал свои исковые требования и показал, что на основании распоряжения Главы администрации <адрес> от 20.04.1995 года ему было выдано разрешение на строительство гаража размером 4,0 м х 6,0 м в районе овощехранилища <адрес>. В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ на выделение земельного участка и строительства на нем индивидуального гаража, договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды городских земель был определен срок для строительства гаража, равный трем годам. На отведенном земельном участке в 1995 году он построил индивидуальный гараж площадью 26,5 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом на данное здание, выданным Филиалом ГУП СО ЦТИ С момента окончания строительства в 1995 году и по настоящее время гараж непрерывно находится в его владении и пользовании, используется им по целевому назначению. Никаких претензий со стороны Администрации <адрес>, со стороны третьих лиц относительно прав на гараж к нему не имеется. Он считает, что выполнив условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ на выделение земельного участка и строительства на нем индивидуального гаража, договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды городских земель, внося арендную плату в течение всего периода пользования земельным участком, приобрел право собственности на гараж, который является новой вещью, поэтому и обращается в суд с данным исковым заявлением.
В судебное заседание от представителя ответчика - Администрации <адрес> - Хивренко О.В., действующей по доверенности, в судебное заседание поступил отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Филатова В.Ю. без участия представителя ответчика, с заявленными требованиями истца не согласен. Доводы ответчика основаны на том, что по договору аренды городских земель № от ДД.ММ.ГГГГ Филатову В.Ю. был передан земельный участок площадью 24 кв. метров. Таким образом, гараж площадью 26,5 кв. метров, возведенный Филатовым В.Ю. на указанном земельном участке, является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за Филатовым В.Ю., поскольку истец не обладает указанными выше правами на земельный участок, поэтому в удовлетворении исковых требований Филатову В.Ю. следует отказать.
Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания, не направило в суд своего представителя, своих возражений на исковое заявление Филатова В.Ю. не представило.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Отделом архитектуры и градостроительства горисполкома и Филатовым В.Ю. был подписан договор № на выделение земельного участка и строительства на нем индивидуального гаража и Филатову В.Ю. было выдано разрешение № на строительство гаража размером 4м х 6м в районе овощехранилища <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды городских земель данный земельный участок был предоставлен Филатову В.Ю. в аренду на 3 года.
Таким образом, указанный земельный участок был отведен Филатову В.Ю. для строительства гаража в установленном законом порядке. Филатов В.Ю., являясь арендатором земли, регулярно вносил арендную плату в размере, указываемом КУМИ Администрации <адрес> в платежных извещениях, направляемых в адрес арендатора. В этой связи доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, о том, что гараж в районе овощехранилища, возведенный Филатовым В.Ю. является самовольной постройкой, несостоятельны.
Так, в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Следовательно, гараж площадью 26,5 кв. метров, возведенный Филатовым В.Ю. на земельном участке в районе овощехранилища <адрес>, не отвечает признакам самовольной постройки.
ДД.ММ.ГГГГ в Филиале ГУП СО ЦТИ Филатовым В.Ю. был оформлен технический паспорт на гараж.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, надлежит признать право собственности Филатова В.Ю. на гараж в районе овощехранилища <адрес>, поскольку он был возведен истцом с соблюдением закона и иных правовых актов на выделенном ему для этих целей земельном участке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковое заявление Филатова В.Ю. удовлетворить.
Признать за Филатовым В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью 26,5 кв. метров, расположенный в районе овощехранилища <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =