Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 16 декабря 2010 года гор. Октябрьск Самарской области Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО А*** к Макарову Е.Н. и Макаровой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ОАО А*** обратилось в суд с исковым заявлением к Макаровым: Е.Н. и Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В исковом заявлении истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю Макарову Е.Н. и Макаровой Т.А. (далее - Ответчики) ОАО П*** предоставил ипотечный кредит в сумме 200 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры <адрес>. Указанная квартира была оценена по состоянию на апрель 2006 года в 262 000 рублей и государственная регистрации квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной ГУ ФРС <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО А*** Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой. В настоящее время заемщиком денежные средства не возвращены, в связи с неисполнением ответчиками денежных обязательств по возврату кредита, истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму основного долга в размере 188 918 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 54 574 рублей, начисленные пени в сумме 55 101 рубля, всего в сумме 298 593 рублей и уплаченную госпошлину в сумме 5 092 рублей 97 копеек. Кроме того, истец просит взыскать по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме 188 918 рублей, а также обратить взыскание на квартиру ответчиков и определить начальную продажную стоимость по ее залоговой стоимости в сумме 262 000 рублей. Ответчик Макаров Е.Н. в судебном заседании иск признал частично, согласившись погасить сумму основного долга и уплаченную истцом госпошлину, в остальной части с иском не согласился и показал, что своевременно не может погашать задолженность по ипотечному кредиту из-за трудного материального положения и утраты работы, не согласен уплачивать проценты за пользование кредитом, так как денежные средства вложены в квартиру, и ими не используются как денежные средства. При этом просил учесть его семейное положение и учесть стоимость квартиры по ныне действующим ценам на жилье. Ответчица Макарова Т.А. иск также признала в части погашения основного долга ипотечного кредита, также просила суд не взыскивать проценты за пользование кредитом, так как сумма кредита была использована на покупку квартиры, которая в настоящее время имеет рыночную стоимость в 700 000 - 800 000 рублей, то есть больше ее залоговой стоимости на момент покупки. При вынесения решения просила суд учесть семейное положение, так как они имеют троих детей и их тяжелое материальное положения. Суд, выслушав объяснения сторон и, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО П*** ответчикам был предоставлен ипотечный кредит в сумме 200 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение квартиры <адрес>, владельцем Закладной является ОАО А*** однако заемщики свои денежные обязательства по своевременному возврату кредита не исполнили. В силу ст. ст. 819, 810, и 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в порядке и в срок, предусмотренные договором. Если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь п.1. ст.348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру <адрес> В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считает, что общую начальную продажную цену предметов залога следует установить в размерах, соответствующих его стоимости на момент рассмотрения дела, а не по его залоговой стоимости на момент совершения сделки. Согласно справки рыночная стоимость спорной квартиры составляет от 700 000 до 800 000 рублей, посему суд установил начальную продажную ее стоимость в сумме 700 000 рублей. Согласно сведениям ОАО «А***» <адрес> ответчики Макаров Е.Н. и Макарова Т.А. нарушили обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов в сумме 298 593 рублей, таким образом, они вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Суд счел несостоятельными требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом и уплаты пени, так как ответчиками кредит был полностью использован по назначению на покупку квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и ими кредит не используется в виде денежных средств, они отвечают по своим денежным обязательствам лишь в части возврата основного долга, процентов и пени в указанном выше размере. При этом суд также учел тяжелое материальное положение ответчиков, в том числе семейное положение, так как у них на иждивении трое малолетних детей. Кроме того, сумма дополнительных требований является явно несоразмерной сумме кредита. Кроме того, подлежит взысканию в пользу истца и уплаченная им госпошлина в сумме 5 092 рублей 97 копеек. При установленных обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению. р е ш и л: Иск ОАО А*** к Макарову Е.Н. и Макаровой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично. Взыскать в пользу ОАО А*** солидарно- с Макарова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> и с Макаровой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> задолженность по кредитному договору 188 918 рублей, проценты за неисполнение обязательств в сумме 54 574 рублей, начисленные пени в сумме 55 101 рубля, уплаченную госпошлину в сумме 5 092 рублей 97 копеек, а всего 303 685 (триста три тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей 97 копеек. Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Макарову Е.Н. и Макаровой Т.А., определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 700 000 рублей; Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.