Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 января 2011 года г.Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаврилина А.В. к Администрации г.о.Октябрьска о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Гаврилин А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Октябрьска о признании права собственности на гараж, расположенный в районе 90 квартирного жилого дома по <адрес>.
В судебном заседании Гаврилин А.В. поддержал исковые требования и пояснил, что на основании распоряжении Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на строительство гаража в районе двора 90-квартирного жилого дома по <адрес>. В апреле 1998г. Администрацией г. Октябрьска с ним был заключен договор аренды земельного участка на 3 год, и в течение действия этого договора в 1998г. гараж был построен, но приемка гаража в эксплуатацию и документальное оформление земельного участка под гараж проведены не были. С сентября 1998г. по настоящее время он пользуется гаражом. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж площадью 26,7 кв.м., чтобы впоследствии оформить свои права и на земельный участок под гаражом. Согласно акту обследования гараж построен в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный в районе 90-квартирного жилого дома по <адрес>.
Представитель Администрации г.о.Октябрьск, по доверенности, Бочкарев С.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями Гаврилина А.В. не согласился и показал, что считает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку спорный гараж расположен на земельном участке, который Гаврилину А.В. не принадлежит, документы на земельный участок не оформлялись.
Из Октябрьского отдела Управления Росреестра по <адрес> поступил отзыв о рассмотрении иска без участия их представителя, с иском согласны.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания своих возражений на исковое заявление Гаврилина А.В. не представило.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Доводы представителя ответчика о том, что спорный объект расположен на земельном участке, который истцу не принадлежит, и поэтому за ним не может быть признано право собственности на гараж, суд считает не состоятельными.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации г. Октябрьска № от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилину А.В. выдано разрешение на строительство гаража в районе <адрес>, во дворе 90-квартирного жилого дома. На основании распоряжения Администрации г. Октябрьска № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Октябрьск и Гаврилиным А.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в районе двора 90-квартирного дома по <адрес>, сроком на 3 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В 1998г., то есть в период действия договора аренды земельного участка, гараж Гаврилиным А.В. был построен.
Согласно техническому паспорту на гараж площадь гаража, расположенного в районе двора 90-квартирного дома по <адрес>, составляет 26,7 кв.м..
С учетом изложенного, гараж, построенный Гаврилиным А.В., нельзя считать самовольной постройкой, поскольку у него имелось разрешение на строительство гаража, который был построен им на земельном участке, предоставленном ему именно под строительство гаража, и ДД.ММ.ГГГГ с Гаврилиным А.В. был заключен договор аренды земельного участка, на котором он в 1998., то есть в период действия договора аренды, построил гараж, которым пользуется до настоящего времени. Препятствий в строительстве гаража и пользовании им на протяжении 12 лет со стороны собственника земельного участка - Администрации г.о. Октябрьск не было.
Согласно Акту обследования гаража, расположенного на земельном участке в районе двора 90-квартирного жилого дома по <адрес> и техническому заключению ООО «ПКМ-2» от ДД.ММ.ГГГГ общая устойчивость и безопасность конструкций гаража, расположенного в районе двора 90 квартирного дома по <адрес>, при эксплуатации гаража с подземным погребом обеспечена.
При установленных обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, судр е ш и л:
Иск Гаврилина А.В. удовлетворить.
Признать за Гаврилиным А.В. право собственности на гараж, общей площадью 26, 7 кв. м., расположенный районе двора 90-квартирного жилого дома по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: судья =Т.А.Голова=