Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года г.Октябрьск
Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Филатовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Марусина В.И., Марусина С.В., Марусина А.В., Марусиной В.С. к Администрации о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Марусин В.И., Марусин С.В., Марусин А.В., Марусина В.С. обратились в суд с иском к Администрации о признании права собственности на квартиру, расположенную <адрес>, после проведенной реконструкции.
В судебном заседании Марусин В.И., Марусин С.В., Марусин А.В., Марусина В.С. полностью поддержали заявленные требования и каждый в отдельности показал, что им на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 41.9 кв.м., жилой площадью 41.9 кв.м., расположенная <адрес>. В 2005 году для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция квартиры, а именно: возведен пристрой с подвалом и мансардой, с размещением в нем коридора, кухни, санузла, в мансарде - жилого помещения, в подвале - отопительной котельной. При проведении реконструкции квартиры они официального разрешения не получали. После проведения строительства изменились общая и жилая площади квартиры: общая площадь квартиры стала составлять 69.8 кв.м, жилая площадь - 41.9 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам на квартиру. Выполненный пристрой соответствует строительным нормам и не затрагивает законные права и интересы третьих лиц, проживающих в других квартирах строения жилого дома. Просят признать за ними право общедолевой собственности на квартиру по 1/4 доли за каждым, для последующей регистрации принадлежащего им имущества на праве общедолевой собственности.
Представитель Администрации по доверенности Бочкарев С.Ю. в судебном заседании после предоставления истцами листа согласования на произведенную реконструкцию и межевого плана на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с заявленными исковыми требованиями Марусина В.И., Марусина С.В., Марусина А.В., Марусиной В.С. согласился, поскольку пристрой выполнен на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» , своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, своих возражений на исковое заявление Марусина В.И., Марусина С.В., Марусина А.В., Марусиной В.С. не представили.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в установленном порядке предоставленном этому лицу под возведенную постройку при условии, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Марусину В.И., Марусину С.В., Марусину А.В., Марусиной В.С. на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная <адрес>, общей площадью 41.9 кв.м, жилой площадью 41.9 кв.м, данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ... ЦТИ. В 2005 году собственники квартиры произвели ее реконструкцию, а именно возвели пристрой на земельном участке, прилегающем к жилому дому, в связи с чем общая и жилая площади квартиры изменились.
В соответствии с выпиской из технического паспорта на квартиру <адрес> выданной ... ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 69.8 кв.м, жилая - 41.9 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу ч.2 ст.36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом <адрес>, составляет 1481 кв.м, что позволило собственникам квартиры № указанного дома выполнить пристрой к своей квартире не выходя за пределы земельного участка, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, право общедолевой собственности на который им принадлежит как собственникам квартиры в указанном доме.
Согласно заключению проектной организации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общая устойчивость и безопасность конструкций пристройки с подвалом и мансардой, выполненных при реконструкции квартиры, расположенной <адрес>, при ее эксплуатации после реконструкции в целом - обеспечена. Квартира реконструирована в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения. Выполненная при реконструкции квартиры пристройка не повлияла на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций всего жилого дома при их совместной эксплуатации, не создала угрозы жизни и здоровью при проживании граждан в строениях реконструированной квартиры и дома в целом, не затрагивает законные права и интересы третьих лиц, проживающих в других квартирах строения жилого дома.
В силу ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
При установленных обстоятельствах, принимая признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Марусина В.И., Марусина С.В., Марусина А.В., Марусиной В.С. удовлетворить.
Признать за Марусиным В.И., Марусиным С.В., Марусиным А.В., Марусиной В.С. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 69.8 кв.м., жилой площадью 41.9 кв.м по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: судья М.А. Баринов