Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июня 2011 года                                                                            г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цыганковой Т.В. и Цыганкова С.Ю. к Администрации о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Цыганкова Т.В., Цыганков С.Ю. обратились в суд с иском к ответчику, в котором указали, что по договору купли-продажи приобрели 1/6 доли жилого дома, общей площадью 34,8 кв. метров, жилой площадью 24,4 кв. метров и земельный участок площадью 972 кв. метров, расположенные <адрес>. С 1997 года и по настоящее время они проживают в указанном доме, пользуются земельным участком. Цыганковы реконструировали дом, в связи с чем, общая площадь дома стала составлять 73,3 кв. метров. Реконструкция была произведена без надлежащей строительной документации. При обращении в декабре 2010 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью государственной регистрации права собственности Цыганковы получили отказ, так как обнаружилось, что договор купли-продажи на момент заключения не был зарегистрирован ни в БТИ , ни в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству . ДД.ММ.ГГГГ получено техническое заключение ООО <данные изъяты>, в котором указано, что проведенная реконструкция жилого дома соответствует нормам и правилам, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, общая устойчивость и безопасность конструкций при эксплуатации обеспечена, не создает угрозы жизни и здоровью при проживании граждан. Просят признать за ними право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и на земельный участок, так как это позволит в дальнейшем осуществить государственную регистрацию данного права.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Никитина Т.П.. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик по данному делу - Администрация - направил в судебное заседание отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Цыганковой Т.В. и Цыганкова С.Ю. без участия представителя ответчика, с заявленными требованиями согласны.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания своих возражений на исковое заявление Цыганковой Т.В. и Цыганкова С.Ю. не представило.

От третьего лица - ФГУ ЗКП каких либо возражений не поступило.

В судебном заседании установлено, что 1/6 доли жилого дома с земельным участком <адрес>, принадлежит Цыганковой Т.В., Цыганкову С.Ю. на основании договора купли-продажи нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №. Цыганковы проживают в жилом доме и пользуются земельным участком с 1997 года.

Жилой дом был реконструирован путём изменения габаритных размеров основного строения литера А (размещение в неё трёх жилых комнат), и выполнения к нему пристройки, литера А1 (размещение в ней помещения бытовой отопительной котельной и помещения - кухни).

Таким образом, возник новый объект права собственности, так как он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью. При реконструкции жилого дома, весь объект недвижимости, которым является дом <адрес>, приобрел самовольный характер.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО <данные изъяты> установлено, что общая устойчивость и безопасность конструкций - жилого дома, состоящего из строений, литеров А и А1, после реконструкции при эксплуатации реконструированного жилого дома, литеров А и А1, - обеспечена. Увеличение габаритных размеров основного строения дома, литера А, для размещения в нём трёх жилых комнат, и выполнения к основному строению пристройки, литера А1, для размещения в пристройке: помещения отопительной котельной для водяного отопления реконструированного домовладения, и помещения кухни - не затронули конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности реконструированных строений жилого дома, литеров А и А1 при их совместной эксплуатации, не создали угрозы для жизни и здоровья при проживании граждан в реконструированных строениях домовладения

Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом суд разъяснил сторонам последствия признания иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Цыганковой Т.В. и Цыганкова С.Ю. - удовлетворить.

Признать за Цыганковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Цыганковым С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 73,3 кв. метров и земельный участок площадью 972,0 кв. метров, расположенные <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: судья                                                                      = Е.А. БОДРОВ =