Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Октябрьск.                                                                            11 июля 2011 года.

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Корноуховой Е.В., при секретаре Лабзиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акаева Р.Ш. к Мозину Е.А. и Ковалевой А.Н. о признании недействительным договора дарения доли жилого дома с долей земельного участка и о применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Акаев Р.Ш. обратился в суд с иском к Мозину Е.А. и Ковалевой А.Н. о признании недействительным договора дарения 1/2 доли жилого дома с 1/2 долей земельного участка, расположенных <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевой А.Н. и Мозиным Е.А., и о применении последствий недействительности сделки. Представитель истца по доверенности Бладцева Л.В. поддержала исковые требования и показала, что Акаев Р.Ш. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ФИО1 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома по вышеуказанному адресу, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Вторую половину указанного дома он намеривался купить в апреле 2011г., его мать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договорилась с Ковалевой А.Н. и ФИО1 о продаже спорного жилого дома с земельным участком за 250000 рублей. Когда половина суммы в размере 125000 рублей была передана ФИО1 за принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, они оформили сделку купли-продажи. За вторую половину указанных объектов недвижимости денежные средства он передавал Ковалевой А.Н. частями, на данный момент передано 100000 рублей. Когда в апреле текущего года Акаев Р.Ш. готов был передать оставшуюся сумму денег в размере 25000 рублей, оказалось, что вторая половина дома и земельного участка были подарены Мозину Е.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Считает сделку притворной, так как сделку купли-продажи прикрыли дарением, чтобы не спрашивать на то согласия сособственника, имеющего преимущественное право покупки. От Ковалевой А.Н. Акаеву Р.Ш. известно, что последняя получила от Мозина Е.А. 10000 рублей при подписании указанного договора. В силу ч.2ст.170 ГК РФ притворная сделка ничтожна, поэтому он обратился в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Ковалева А.Н. иск признала и показала, что спорный дом с земельным участком принадлежал ей и ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой. О продаже доли, принадлежащей ФИО1, они договорились с матерью Акаева Р.Ш. до наступления совершеннолетия ФИО1, но Управление по вопросам семьи не разрешило её оформить, то есть Акаев Р.Ш. начал рассчитываться с ней до заключения договора купли-продажи, а по достижении ФИО1 восемнадцати лет, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи на 1/2 долю дома и земельного участка был заключен. Договорённость о второй половине дома с Акаевым Р.Ш. действительно была и он начал рассчитываться за неё, всего за вторую половину дома она получила 70000 рублей, окончательный расчёт должен был состояться в апреле 2010 года, но Акаев Р.Ш. с ней не рассчитался. В связи с тем, что ей надо было искать другое жильё, да и жить им с ФИО1 было не на что, она решила продать свою половину дома другому лицу и сообщила об этом своему знакомому, который в декабре 2010 года привёл к ней Мозина Е.А., ранее она не была знакома с ним, последний предложил купить у неё половину дома с земельным участком. Она состоит на учёте <данные изъяты>. Именно в это время у неё был очередной запой, кроме того она попала под поезд и получила <данные изъяты>, тогда ей нужны были только деньги, у неё и ФИО1 нет другого жилья. Она инвалид <данные изъяты>, никаких оснований дарить Мозину Е.А. половину дома и земельного участка у неё не было, к тому же, из того, что происходило в период с декабря по февраль она вообще мало помнит. Мозин Е.А., посмотрев дом, оценил его в 20000 (Двадцать тысяч) рублей, хотя она в состоянии алкогольного опьянения просила хотя бы 50000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ т.г. Мозин Е.А. привёз её в регистрационную палату, объяснив, что с дома надо снять арест, никаких документов на дом она ему не передавала, да у неё их и не было, в регистрационной палате ей никто ничего не объяснял, дали расписаться в каких-то документах, ей необходимо было похмелиться, поэтому она всё подписала, получила пять тысяч рублей, до этого Мозин Е.А. также передавал ей деньги в небольших суммах, всего она получила от него 17200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ т.г. она с ФИО1 пришла в регистрационную палату и узнала, что подарила Мозину Е.А. половину дома с земельным участком, она учинила там скандал, так как никому не собиралась ничего дарить, она пьющий, малообеспеченный человек сама нуждается в помощи и в жилье.

Мозин Е.А. иск не признал и показал, что осенью 2010г. встретился с Ковалевой А.Н. на улице <данные изъяты>, она была в алкогольном опьянении и предлагала купить у неё дом. Примерно через месяц при встрече Ковалева А.Н. подтвердила своё желание продать дом, говорила, что им с дочерью негде жить, находиться в одном доме с Акаевым Р.Ш. они не могут, так как последний оскорбляет их, дом маленький и разделить на две половины нельзя. Ему было известно, что 1/2 доля жилого дома и земельного участка принадлежат Акаеву Р.Ш. С Ковалевой А.Н. у них был разговор о том, что если она продаст ему свою половину дома, то сможет купить у него дом на адрес 2, доставшийся ему по наследству. Ковалева А.Н. с дочерью, посмотрев дом на адрес 2, отказались в него заселиться. У Ковалевой А.Н. не было денег на оплату снимаемого жилья и на питание, поэтому он помогал ей деньгами из жалости к ней. Затем Ковалева А.Н. решила подарить ему дом, он не отказался от дара, и в марте была оформлена сделка.

Представитель Мозина Е.А. - Андоськин А.Н. показал, что Ковалева А.Н. по доброй воле передала в дар Мозину Е.А. 1/2 долю жилого дома и земельного участка <адрес>. Ковалева А.Н. находилась в здравом уме и твёрдой памяти на тот момент. Мозин Е.А. давал деньги Ковалевой А.Н. на оплату коммунальных услуг. Сделка состоялась и была зарегистрирована в регистрационной палате, где Ковалева А.Н. добровольно подписала договор дарения.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ковалева А.Н. подарила Мозину Е.А. принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, находящиеся <адрес>. Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Мозин Е.А. и Акаев Р.Ш. являются правообладателями жилого дома <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признаётся дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Из показаний ответчицы Ковалевой А.Н. следует, что она намеривалась продать принадлежащие ей 1/2 долю дома и земельного участка сначала Акаеву Р.Ш. - получила от него 70000 рублей, а затем Мозину Е.А., от которого получила 17200 рублей. Дарить малознакомому человеку фактически всё, что имеет, при том, что сама влачит нищенское существование, не имеет другого жилья, тяжело больна, она не собиралась. Мозин Е.А. заявил, что до осени прошлого года не был знаком с Ковалевой А.Н., что последняя предлагала ему купить у неё дом, на протяжении всего времени переговоров речь шла именно о продаже дома. Кроме того, он предлагал ей дом на адрес 2, в который Ковалева А.Н. отказалась переехать, то есть опять же предполагалась возмездная сделка. Мозин Е.А., отрицая факт передачи денег за дом, подтвердил передачу денег в помощь Ковалевой А.Н.. Когда и почему Ковалева А.Н. приняла решение заключить договор дарения, Мозин Е.А. не смог объяснить. Заявляя о том, что передавал деньги Ковалевой А.Н. из жалости, Мозин Е.А.в то же время принял в дар от Ковалевой А.Н. фактически всё, что она имела, то есть 1/2 долю дома с земельным участком.

Допрошенная в качестве свидетеля дочь ФИО1 показала, что договорённость с Акаевым Р.Ш. о продаже всего дома действительно была, последний уже начал отдавать деньги за вторую половину дома. О договоре дарения они с Ковалевой А.Н. узнали в мае в регистрационной палате, когда зашли узнать снят ли арест с дома. Ковалева А.Н. очень возмущалась и говорила, что никому ничего не дарила. Материально их семья не обеспечена, так как Ковалева А.Н. <данные изъяты>, жить им негде, поэтому подарить дом незнакомому человеку Ковалева А.Н. не могла. ДД.ММ.ГГГГ года Ковалева А.Н. лечилась <данные изъяты> в таком состоянии её легко было обмануть. Ей известно, что Мозин Е.А. передавал деньги Ковалевой А.Н..

Свидетели ФИО3 и ФИО4 показали, что являются близкими родственниками Акаева Р.Ш. и им известно о договорённости последнего с Ковалевой А.Н. о продаже всего дома в рассрочку, именно через них Акаев Р.Ш. передавал деньги Ковалевой А.Н. за вторую половину дома.

Согласно справке МУ «Центральная городская больница» Ковалева А.Н. наблюдается <данные изъяты> Находилась на стационарном лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, проходила лечение ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенный в качестве свидетеля государственный регистратор ... филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5 подтвердила регистрацию спорной сделки и показала, что в обязанность специалиста по приёму документов не входит проверка дееспособности граждан. Специалист в устной форме не разъясняет значение и последствие заключаемой сделки, предполагается: если гражданин подписывает документ, то он его читает. Со слов работников филиала ей известно, что ДД.ММ.ГГГГ т.г. Ковалева А.Н. приходила в их филиал и возмущалась по поводу оформленного договора дарения, заявляя, что никому ничего не дарила. Для регистрации договора дарения никаких документов на дом и не требовалось, так как сведения о правообладателях у них имеются.

В соответствии с п.2 ст. 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, притворные сделки совершаются с противоправными целями, то есть для того, чтобы обойти установленные законом запреты и ограничения, ущемить права и охраняемые законом интересы других лиц, получить необоснованные преимущества.

В судебном заседании установлено, что воля сторон при заключении договора дарения была направлена не на получение в дар Мозиным Е.А. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, а на возмездную сделку - договор купли-продажи, то есть договор дарения был притворной сделкой и прикрывал собой договор купли-продажи, заключенный между теми же сторонами. Притворность сделки повлекла ущемление имущественных интересов истца, поскольку последний имел преимущественное право покупки спорного имущества.

Принимая во внимание то, что стороны Ковалева А.Н. и Мозин Е.А. при заключении сделки дарения ДД.ММ.ГГГГ имели в виду возмездную сделку - договор купли-продажи, суд квалифицирует данную сделку как притворную, что влечёт её недействительность в силу ничтожности. С учётом существа сделки, совершённой сторонами ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым применить относящиеся к ней правила, регулирующие договор купли-продажи. Но, поскольку заключенный договор купли-продажи противоречит требованиям ст. 250 ГК РФ, то необходимо применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка; привести стороны в первоначальное положение, обязав Мозина Е.А. возвратить в собственность Ковалевой А.Н.1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенные <адрес>, обязав Ковалеву А.Н. возвратить Мозину Е.А. 17200рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Акаева Р.Ш. удовлетворить.

Признать договор дарения 1/2 доли жилого дома с 1/2 долей земельного участка, расположенных <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевой А.Н. и Мозиным Е.А. недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные <адрес>, за Мозиным Е.А..

Привести стороны в первоначальное положение: обязать Мозина Е.А. возвратить в собственность Ковалевой А.Н.1/2 долю в жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенные <адрес>; обязать Ковалеву А.Н. возвратить Мозину Е.А. 17200(Семнадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: судья                    Е.В. Корноухова.