Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2011 года                                                  г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Лекаревой О.А., с участием ст. помощника прокурора Куприяновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации к Денисовой Н.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из него,

у с т а н о в и л:

Администрация обратилась в суд с иском к Денисовой Н.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении из него с предоставлением другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель Администрации по доверенности Крайнов Р.В. заявленные требования поддержал и показал, что МУП «Жилищное Управление» заключило с Денисовой Н.И. договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, расположенного адрес №1 и договор № на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание квартиры. В соответствии с этими договорами Денисова Н.И. обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако за период с января 2010 года по апрель 2011 года за Денисовой Н.И. образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения, за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги на общую сумму 35 351 рублей 07 копеек. Каких-либо уважительных причин по не оплате коммунальных услуг она не представила. 31.01.2011г. с Денисовой Н.И. заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности до 10.07.2011г., но долг так и не оплачен. 24.08.2011г. был составлен акт о прекращении подачи электроэнергии в квартиру Денисовой Н.И. Квартира адрес №2, отнесена к жилищному фонду социального использования, является благоустроенной и соответствует санитарным нормам и правилам для проживания граждан и соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (6 кв.м.). Просит расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с Денисовой Н.И., выселить ее и членов ее семьи из жилого помещения адрес №1, с предоставлением другого жилого помещения адрес №2.

Денисова Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, выслушав объяснения истца, заключение ст.помощника прокурора Куприяновой Е.Н., полагавшей в удовлетворении исковых требований Администрации отказать, так как не исчерпаны все меры по взысканию долга за коммунальные услуги, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилищное управление» передало Денисовой Н.И. находящуюся в муниципальной собственности квартиру адрес №1, а также заключило с ней договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом адрес №1, исключен из состава имущества, переданного в хозяйственное ведение МУП «Жилищное управление».

В соответствии с п.п. «з» п.2.1. договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Неисполнение нанимателем указанной обязанности в течение более 6 месяцев является в соответствии с п.4.3. данного договора условием для обращения наймодателя в суд с иском о расторжении указанного договора.

Согласно выписке МУП «ЖУ» от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № за Денисовой Н.И. числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2010 года по апреля 2011 года в сумме 35 351,07 рублей. При этом за указанный период Денисовой Н.И. только дважды вносились платежи - в апреле 2010 года и в январе 2011 года. 31.01.2011г. по заявлению Денисовой Н.И., с МУП «Жилищное управление» было заключено соглашение о предоставлении Денисовой Н.И. рассрочки погашения задолженности сроком на 6 месяцев. Но в связи с неисполнением соглашения со стороны Денисовой Н.И., оно было в одностороннем порядке расторгнуто. В адрес Денисовой Н.И. неоднократно направлялись предупреждения о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по коммунальным услугам, но до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике по применению Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи судебного участка № с Денисовой Н.И. в пользу МУП «Жилищное управление» подлежит взысканию задолженность солидарно по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 35 351,07 рублей, что свидетельствует о принудительном исполнении Денисовой Н.И. обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, истцом в судебное заседание представлены только доказательства невнесением Денисовой Н.И. платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Однако, как установлено, исполнительное производство не закрыто, а поэтому не исключена возможность произведения оплаты по исполнительному листу.

При установленных обстоятельствах суд считает в удовлетворении исковых требований Администрации необходимо отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Администрации к Денисовой Н.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: судья                                          М.А. Баринов