Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2011года                                                                                     г.Октябрьск

          Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Третьяченко Т.В. к Рябининой О.И. и Администрации г.о.Октябрьск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Третьяченко Т.В. обратилась в суд с иском к Рябининой О.И. и Администрации г.о. Октябрьск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нём жилым домом от 01.10.1994г. она приобрела в собственность у Никитина И.К. земельный участок площадью 418,8 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 22.7 кв.м., жилой 14.9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. При подписании договора присутствовала дочь Никитина И.К. - Рябинина О.И. Договор был заключен в простой письменной форме и зарегистрирован не был. В 1997 году Никитин И.К. умер. С 1994г. она проживает в данном доме и пользуется земельным участком, оплачивает все расходы связанные с его содержанием. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 22.7 кв.м. и земельный участок общей площадью 418.8 кв.м.

Ответчик Рябинина О.И. исковые требования признала и показала, что в 1994 году ее отец - Никитин И.К. продал Третьяченко Т.В. жилой дом и земельный участок по <адрес>, принадлежавший ему на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери. Договор был подписан в ее присутствии и расчет произведен полностью. Третьяченко Т.В. проживает в доме с момента заключения договора купли-продажи. В 1997 году отец умер. После смерти отца она и ее брат Никитин В.И. являются единственными наследниками. В наследство на жилой дом и земельный участок, она вступать не будет.

От Администрации г. Октябрьска в судебное заседание поступил отзыв, в котором просят рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, с заявленными исковыми требованиями согласны.

От ответчика Никитина В.И. в судебное заседание поступило заявление, в котором он подтверждает факт продажи его отцом 01.10.1994г. Третьяченко Т.В. дома по адресу: <адрес>. Деньги отданы в полном объеме. В наследство на жилой дом и земельный участок, он вступать не будет. Просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, каких-либо возражений не представило.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Свидетель Г. в судебном заседании показал, что является другом семьи Третьяченко Т.В., которым принадлежат 2 дома по <адрес>. Сначала они купили дом по <адрес>, потом по <адрес>,в котором с 1994 года и проживают. Хозяин дома по <адрес> проживал в г.Сызрани, и он сам возил Третьяченко Т.В. к нему в Сызрань, там она передала ему деньги за дом. Сделка купли-продажи между ними состоялась.

Свидетель П. в судебном заседании показала, что является соседкой Третьяченко Т.В. с 1995г. Когда она купила рядом дом, Третьяченко Т.В. уже проживала в доме по <адрес>, прежних хозяев дома она не знает. В доме по <адрес> никто не живет, он пустой.

В судебном заседании установлено, что <адрес> общей площадью 22.7 кв.м., жилой площадью 14, 9 кв.м. принадлежит на праве собственности Никитину И.К., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.04.1991г., нотариально удостоверенному и 22.04.1991г. зарегистрированному в БТИ, а так же техническим и кадастровым паспортами на <адрес>. Земельный участок по <адрес> площадью 418.8 кв.м. был предоставлен Никитину И.К. на праве постоянного (бессрочного пользования) для индивидуального жилья на основании распоряжения Администрации г.Октябрьска №-р от 27.05.1992г. и было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 27.05.1992г, что также подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок № от 01.09.2011г.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 01 октября 1994 года, заключенному в простой письменной форме, Никитин И.К. продал Третьяченко Т.В. жилой дом общей площадью 24.7 кв.м., жилой площадью 15.5 кв.м. и земельный участок площадью 418.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за 4,5 млн. рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Однако данный договор не был зарегистрирован в БТИ.

Согласно свидетельству о смерти № Никитин И.К. умер 07 июня 1997 года. Единственными наследниками после его смерти являются дочь Рябинина О.И. и сын Никитин В.И.

Таким образом, суд установил, что наследники Рябинина О.И. и Никитин В.И. после умершего 07 июня 1997 года Никитина И.К., не претендуют на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, и подтверждают, что договор купли-продажи между их отцом Никитиным И.К. и Третьяченко Т.В. состоялся.

При установленных обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает исковые требования Третьяченко Т.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Третьяченко Т.В. удовлетворить.

Признать за Третьяченко Т.В. право собственности на жилой дом общей площадью 22,7 кв.м., жилой площадью 14.9 кв.м., и земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилья, площадью 418.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: судья                                                         =Т.А.Голова=