О признании сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом состоявшейся

                                                       РЕШЕНИЕ

25 октября 2011 года                                                                    гор. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Косьяненко П.П. к Ковыневу И.М. о признании сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом состоявшейся,

у с т а н о в и л:

Косьяненко П.П. обратился в суд с иском к Ковыневу И.М. о признании сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом <адрес> состоявшейся. В своем исковом заявлении он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком состоялся предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 1289,00 кв. метров, с жилым домом <адрес>, но за указанное имущество он рассчитался с продавцом в полном объеме, уплатив ему 150 000 рублей. В течение 7 дней они должны были заключить основной договор купли-продажи, но Ковынев И.М. уклонился от его исполнения и его местонахождение ему не известно, в связи с чем он просит признать сделку купли-продажи земельного участка с домом состоявшейся.

В судебном заседании представитель истца Коновалова А.А., действующая по доверенности, полностью поддержала исковые требования своего доверителя и показала, что ДД.ММ.ГГГГ в г. <данные изъяты> Косьяненко П.П. и Ковынев И.М. между собой заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом <адрес> и в тот же день между ними состоялся полный расчет в сумме 150 000 рублей, о чем имеется письменная расписка продавца о получении денежных средств. Сразу они не могли заключить основной договор купли-продажи, так как в тот день он не смог пойти на государственную регистрацию сделки, обязался приехать из г. <данные изъяты> в <адрес> в течение недели для регистрации сделки в регистрирующий орган, но впоследствии скрылся и по настоящее время его местонахождение покупателю не известно. Ковынев И.М. не имеет регистрации в <адрес>, также не появлялся там с момента продажи, купленный дом с земельным участком содержит сам Косьяненко П.П. по настоящее время. Таким образом, Косьяненко П.П. в полном объеме выполнил свои обязательства как покупателя, в связи с чем доверитель просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом <адрес> состоявшейся и признать за ним право собственности на указанное имущество.

Место жительство ответчика по данному гражданскому делу - Ковынева И.М. суду неизвестно. Согласно адресной справки Ковынев И.М., ДД.ММ.ГГГГ не значиться зарегистрированным в <адрес>. Участвующий в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве его представителя адвокат Родин О.Н. признал исковые требования Косьяненко П.П. обоснованными и основанными на законе.

        Суд, выслушав объяснение представителя истца и, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одно сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, а в силу ч. 3 этой же статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком фактически состоялась сделка в виде договора купли-продажи. В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан продавцом Ковыневым И.М. и покупателем Косьяненко П.П., а также письменная расписка Ковынева И.М., что он денежные средства в сумме 150 000 рублей за жилой дом и земельный участок <адрес> получил, претензий к покупателю не имеет. Данные документы свидетельствует о совершении сделки между сторонами в виде купли-продажи в силу ст. 429 ГК РФ, согласно которому стороны обязаны были бы заключить в будущем договор о передачи имущества, то есть это юридически влечет обязательное заключение основного договора в силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, а в силу ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами была заключена сделка в виде купли-продажи и, следовательно, данную сделку следует признать состоявшейся, так как все ее условия были выполнены сторонами, расчет за имущество произведен в полном объеме. При таких обстоятельствах указанная сделка подлежит государственной регистрации с признанием права собственности за покупателем Косьяненко П.П. В виду отсутствия одной стороны, необходимо признать право собственности на приобретенное имущество за продавцом.

При установленных обстоятельствах и исследовании всех материалов дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Косьяненко П.П. к Ковыневу И.М. о признании сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом состоявшейся,- удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ковыневым И.М. и Косьяненко П.П. состоявшейся.

Признать за Косьяненко П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 64,40 кв. метров, жилой 53,10 кв. метров и на земельный участок по данному адресу, площадью 1289,00 кв. метров (назначение: земли поселений).

          Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд.