Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 ноября 2011 года                                                                   гор. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Национальный торговый банк» к Лапшовой О. В. и Золиной М. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

         ОАО «Национальный торговый банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Лапшовой О. В. и Золиной М. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщику был предоставлен кредит для приобретения жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,90 кв. метров, жилой площадью 26,40 кв. метров <адрес> на сумму 785 920 рублей со сроком погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов за пользование кредитом в размер 18% годовых. Согласно п. 4.1.3 Кредитного договора устанавливается, что в случае просрочки исполнения своих обязательств заемщик обязан уплатить повышенные проценты в размере 40% годовых на всю сумму фактической задолженности. Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ответчице Лапшовой О.В. и ее малолетним детям: ФИО1 и ФИО2. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Золиной М. А. о полной солидарной ответственности по обязательствам заемщика по кредиту. В настоящее время заемщиком денежные средства не возвращены, в связи с неисполнением ответчиками денежных обязательств по возврату кредита, истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму основного долга в размере 684 292 рублей 45 копеек; сумму просроченного основного долга в размере 33 875 рублей 85 копеек; сумму просроченных процентов в размере 158 544 рублей 61 копейки; сумму процентов по основному долгу в размере 7 778 рублей 27 копеек; сумму процентов по просроченному долгу в размере 8 209 рублей 37 копеек и пени в сумме 39 814 рублей 16 копеек, всего денежные средства в сумме 932 514 рублей 71 копейки. Кроме того, истец просит взыскать уплаченную госпошлину в сумме 12 525 рублей 15 копеек, а также обратить взыскание на квартиру ответчиков и определить начальную продажную стоимость по ее справедливой стоимости в сумме 597 000 рублей.

Представитель истца Трофимова А.Д., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в указанном объеме.

Ответчица Лапшова О.В. в судебном заседании иск признал частично, согласившись погасить сумму основного долга и уплаченную истцом госпошлину, в остальной части с иском не согласилась и показала, что своевременно не может погашать задолженность по кредиту из-за трудного материального положения и утраты работы, так как в настоящее время она находится в состоянии беременности. Не согласна уплачивать проценты за пользование кредитом и просрочку, так как денежные средства вложены в квартиру, и ими они не используются как денежные средства. При этом просила учесть ее семейное положение и то обстоятельство, что у них нет другого жилья.

Ответчица Золина М.А. иск также признала в части погашения основного долга ипотечного кредита, также просила суд не взыскивать проценты за пользование кредитом и просрочку, так как сумма кредита была использована на покупку квартиры, которая в настоящее время имеет рыночную стоимость более 700 000 - 800 000 рублей, то есть больше ее залоговой стоимости на момент покупки. При вынесения решения просила суд учесть ее семейное положение, так как она имеет троих детей и ждет четвертого, а также ее тяжелое материальное положения.

Суд, выслушав объяснения сторон и, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Национальный торговый банк» ответчице Лапшовой О.В. был предоставлен ипотечный кредит в сумме 785 920 рублей со сроком погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры <адрес>. С ответчицей Золиной М.А. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ о полной солидарной ответственности по обязательствам заемщика по кредиту.

В силу ст. ст. 819, 810, и 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в порядке и в срок, предусмотренные договором. Если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В связи с тем, что задолженность по указанному кредитному соглашению до настоящего времени не погашена истец, считает необходимым обратить свои требования о погашении задолженности к поручителям.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь п.1. ст.348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, - квартиру <адрес>

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считает, что общую начальную продажную цену предметов залога следует установить в размере, определенной заключением о справедливой стоимости залога истцом, то есть в сумме 597 000 рублей.

Согласно сведениям ОАО «Национальный торговый банк» ответчики Лапшова О.В. и Золина М.А. нарушили обязательства по возврату суммы основного долга в размере 684 292 рублей 45 копеек; суммы просроченного основного долга в размере 33 875 рублей 85 копеек; суммы просроченных процентов в размере 158 544 рублей 61 копейки; суммы процентов по основному долгу в размере 7 778 рублей 27 копеек; суммы процентов по просроченному долгу в размере 8 209 рублей 37 копеек и пени в сумме 39 814 рублей 16 копеек, а всего денежные средства в сумме 932 514 рублей 71 копейки. С учетом трудного материального положения ответчиков и завышенной суммы пени, в силу ст. 333 ГК РФ суд снизил ее размер до 5 000 рублей, то есть подлежит взысканию общая сумма в размере 897 700 рублей 55 копеек.

Кроме того, в пользу истца необходимо взыскать уплаченную госпошлину в сумме 12 525 рублей 15 копеек, а также обратить взыскание на квартиру ответчиков и определить начальную продажную стоимость по ее справедливой стоимости в сумме 597 000 рублей.

При установленных обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

    р е ш и л:

Иск ОАО «Национальный торговый банк» к Лапшовой О. В. и Золиной М. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.           

Взыскать в пользу ОАО «Национальный торговый банк», солидарно- с Лапшовой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и с Золиной М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> - задолженность по кредитному договору 718 168 рублей 30 копеек, проценты за неисполнение обязательств в сумме 174 532 рублей 25 копеек, пени в сумме 5 000 рубля, уплаченную госпошлину в сумме 12 525 рублей 15 копеек, а всего 910 225 (девятьсот десять тысяч двести двадцать пять) рублей 70 копеек.

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Лапшовой О. В., ФИО1 и ФИО2, определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 597 000 рублей, которую реализовать путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.