Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 года                                                                                               г.Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Филатовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киселёва И.В. к Черемшанцевой П. В., Черемшанцеву С. В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам.

В судебном заседании Киселёв И.В. поддержал исковые требования и показал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома он приобрёл у Черемшанцева С.В. и Черемшанцевой П.В. жилой дом с земельным участком площадью 598,8 кв.м, находящемся <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом может возникнуть с момента регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Октябрьском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Но Черемшанцевы, являющиеся продавцами указанного дома, в регистрационную палату явиться не могут, так как их место нахождение не известно. Таким образом, сделка состоялась, а права на регистрацию данной сделки нарушены.

Представитель ответчиков - Черемшанцева С.В. и Черемшанцевой П.В. адвокат филиала № СОКА Родин О.Н., назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ, согласился с исковыми требованиями Киселёва И.В.

От заинтересованного лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области каких либо возражений не получено.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Киселёвым И.В. и Черемшанцевой П.В., Черемшанцевым С.В., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи в собственность земельного участка площадью 595,8 кв.м. и размещённым на нём жилым домом, расположенном <адрес> <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> (№ Каляевой Н.М.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимость.

В соответствии п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В судебном заседании установлено, что место нахождение Черемшанцевых С.В. и П.В. не известно, что подтверждается письмом с уведомлением по месту их предполагаемого места жительства.

Исходя из требований п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение суда по данным требованиям будет являться основанием для принятия документов, необходимых для государственной регистрации и произведения регистрационных действий в порядке, предусмотренном ст.13 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления истца.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киселёва И.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. и земельного участка площадью 595,8 кв.м, расположенных <адрес>, заключенного между продавцами Черемшанцевой П. В., Черемшанцевым С. В. и покупателем - Киселёвым И.В., по заявлению одной стороны - покупателя Киселёва И.В..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. и земельный участок площадью 595,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на имя Киселёва И.В., по заявлению одной стороны - покупателя Киселёва И.В..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: судья                                                              М.А. Баринов