О признании недействительным договора купли-продажи

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2010 года г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд в составе: председательствующего судьи Бодрова Е А, при секретаре Лабзиной Т А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Антоновой М Е и Павлихина С В к Векленко В Н о признании недействительным договора купли-продажи земли и об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

Антонова М Е и Павлихин С В обратились в суд с иском к Векленко В Н о признании недействительным договора купли- продажи земли и об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В судебном заседании истица Антонова М.Е. поддержала исковые требования и показала, что ответчиком Векленко В Н при установке забора частично захвачена часть их земельного участка с фасадной стороны на 78 см и на 50 см по средней части, просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком по фактическому пользованию и обязать вернуть границы земли, согласно плану земельного участка. О том, что ФИО5 продал земельный участок под сараями она узнала в декабре 2009 года, когда вместе с Павлихиным С.В. вступили в права наследования на земельный участок и жилой дом Номер обезличен по ... ... области, ранее сараи относились к их земельному участку, просит также устранить данное нарушение.

Представитель истца Павлихина С.В.- Тимофеева Ю В, действующая по доверенности, надлежаще извещенная о слушании дела не явилась в судебное заседание, на предыдущем судебном заседании иск поддерживала в полном объеме, также просила признать недействительным договор купли-продажи земли от Дата обезличена года и обязать ответчика Векленко В Н не чинить препятствий в пользовании земельным участком своего доверителя.

Представитель ответчика Векленко Н Г, действующая по доверенности, иск признала частично в части сохранения земельного участка в границах плана земельного участка от Дата обезличена года, также пояснила, что поправят забор в границах своего участка, в части признании договора купли-продажи земли, площадью 25,1 кв. метра от Дата обезличена года иск не признала, так как ее муж является добросовестным приобретателем и купил земельный участок у ФИО5 на законном основании путем заключения договора купли-продажи, который был нотариально удостоверен.

Суд, выслушав истицу и представителя ответчика и, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи. Векленко В Н приобрел право собственности на земельный участок, площадью 25,1 кв. метров под снесенными сараями по ... «а» ... области на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года у собственника ФИО5, что подтверждается самими договором и свидетельством о праве собственности на землю. У Векленко В Н возникло право собственности на указанный земельный участок в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности.

В силу Постановления Конституционного Суда РФ Номер обезличенП "О проверки конституционности ст. 167 ГК РФ": "… если же собственником заявлен иск о признании сделки купли - продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности, если будет установлено, что покупатель является добросовестным покупателем в удовлетворении иска в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано". В судебном заседании установлено, что Векленко В Н является добросовестным приобретателем, поскольку на законном основании стал собственником спорного земельного участка и пользуется им открыто уже более 14-ти лет. Более того, ни Антонова М.Е. и ни Павлихин С.В. не являются стороной указанного договора купли-продажи земли, посему не вправе ставить вопрос о признании его недействительным, следовательно, в этой части в иске следует отказать.

В судебном заседании установлено, что и не и отрицала представитель ответчика, что установкой забора между двумя земельными участками по ... «а» ... области было частично захвачена часть земли по ... других собственников, что подтверждается протоколом осмотра территории, проведенным Государственным земельным контролем Дата обезличена года.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в части пользования земельным участком необходимо обязать ответчика Векленко В Н не чинить препятствий в пользовании земельным участком истцами и обязать устранить его допущенные нарушения в виде захвата части чужого земельного участка в соответствии с планом земли от Дата обезличена года, что не отрицается сторонами, посему в этой части иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Антоновой М Е и Павлихина С В к Векленко В Н о признании недействительным договора купли-продажи земли и об устранении препятствий в пользовании земельным участком,- удовлетворить частично.

Обязать Векленко В Н не чинить препятствий Антоновой М Е и Павлихину С В в пользовании их земельным участком по ... ... области и восстановить свой земельный участок по ... «а» ... области в границах земельного участка согласно плану земельного участка, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... области Дата обезличена года.

В удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи земли от Дата обезличена года,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.