Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
2 июля 2010 года г. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бодрова Е А, с участием прокурора Куприяновой Е.Н. ..., при секретаре Ганн А Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Тихоновой В Г ... к Александровой А В и Полюшкевич В И о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Тихонова ... обратилась в суд с иском к Александровой А В и Полюшкевич В И о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
В судебном заседании исковые требования истицы полностью поддержал Карамзин С А, действующий по доверенности и показал, что его доверительница Тихонова В.Г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по ... ... области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. С разрешения Тихоновой В.Г. в ее жилом доме с июля 2009 года проживают ответчики Александрова А.В. и Полюшкевич В И, которым в тот момент негде было жить, зарегистрированы они по другому адресу, а фактически проживают в указанном доме. Ответчики намеревались приобрести жилой дом с земельным участком, определили сумму сделки в Номер обезличен рублей и должны были рассчитаться с нею до августа 2009 года, однако, они отказались от покупки данных объектов, после чего Тихонова В.Г. с октября 2009 года неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой освободить жилой дом, однако они добровольно выселяться не желают, не возвращают ей ключи от дома и не пускают на территорию дома, препятствуют ей как собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. В связи с чем, Тихонова В.Г. просить выселить ответчиков из ее дома, поскольку они не являются собственниками дома и не приходятся членами ее семьи.
В судебном заседании ответчица Александрова А.В. иск не признала и показала, что она вместе с матерью уплатила Тихоновой В.Г. стоимость спорного домовладения и имеют право на проживание, хотя при этом она также пояснила, что не является собственником данного жилого дома и не является родственником истицы, но в настоящее время ей негде жить.
Ответчица Полюшкевич В И также не признала иск и пояснила, что имеют временную регистрацию по ... в ... области, но фактически с дочерью Александровой А.В. проживают в доме Тихоновой по ... ..., другого жилья у них нет, фактически они уплатили Тихоновой стоимость дома, но она отказалась им его продать.
Суд, заслушав представителя истца, объяснения ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Тихоновой В.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению и, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года и свидетельств серии Номер обезличен Номер обезличен и серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года о государственной регистрации права собственности Тихонова Вера Григорьевна является собственником жилого дома Номер обезличен по ... ... области и земельного участка при нем.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Александрова А.В. и Полюшкевич В И фактически проживают в спорном домовладении, но не являются родственниками, членами семьи собственника жилого помещения - Тихоновой В.Г., проживают в доме не на законном основании, без регистрации в силу чего они не имеют право пользования указанным жилым помещением.
Согласно домовой книге дома Номер обезличен по ... ... области ответчики Александрова А.В. и Полюшкевич В И в указанном доме не зарегистрированы ни по месту проживания, ни по месту пребывания.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доводы ответчиков о том, что они фактически купили жилой дом Номер обезличен по ... ... области у Тихоновой В.Г., которая должна была с ними оформить договор купли-продажи, дает им право на проживание, суд счел несостоятельными, поскольку в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества, им же Тихонова В.Г. свое имущество какой-либо сделкой не передавала. Передача денежных средств для покупки в будущем имущества не дает право им собственности, которое в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации права собственности. Решением суда Дата обезличена года, которое вступило в законную силу Дата обезличена года, ответчикам Александровой А.В. и Полюшкевич В И о признании сделки состоявшейся на спорный жилой дом было отказано, то есть они не являются и не могут быть собственниками указанного дома.
Таким образом, Александрова А В и Полюшкевич В И подлежат выселению из дома Номер обезличен по ... ... области.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Тихоновой В Г к Александровой А В и Полюшкевич В И о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,- удовлетворить.
Выселить Александрову А В, Дата обезличена года рождения, и Полюшкевич В И, Дата обезличена года рождения, из жилого помещения - дома Номер обезличен по ... в городе ....
- 2 -
Обязать Александрову А В и Полюшкевич В И не препятствовать Тихоновой В Г в пользовании жилым домом Номер обезличен по ... ... области и земельным участком при нем.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =