Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года гор. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кулагиной Л.Н. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Кулагина Л.Н. обратилась в суд к Администрации <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истица Кулагина Л.Н. полностью поддержала исковые требования и показала, что в соответствии с нотариально удостоверенным свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ей на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>. Согласно правоустанавливающих документов общая площадь дома составляет 37,7 кв. метров, жилая площадь 24,1 кв. метров. В 2010 году для улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию жилого дома, а именно: возвела пристрои к дому, обозначенные на плане лит. А1 и А2, обложила дом кирпичом. После проведения реконструкции изменились и общая площадь дома, которая стала составлять 78,6 кв. метров, жилая площадь - 39,9 кв. метров. Согласно технического заключения ООО «Проектно-конструкторская мастерская-2» возведенные пристройки не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений жилого дома, не создали угрозы для жизни и здоровья проживающих граждан. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом в реконструированном состоянии она обратилась в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Для приведения в соответствие правоустанавливающих документов на жилой дом, было рекомендовано обратиться в суд с указанным заявлением.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации <адрес> - Хивренко О.В., действующая по доверенности, направила отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело по заявлению Кулагиной Л.Н. без участия представителя ответчика, с заявленными исковыми требованиями согласны, при условии, что после проведенной реконструкции не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.
Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания, не направил в суд своего представителя, возражений на исковое заявление Кулагиной Л.Н. не представил.
Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в 2010 году для улучшения жилищных условий, без получения официального разрешения была произведена реконструкция жилого дома <адрес> общей площадью 37,7 кв. метров, жилой площадью 24,1 кв. метров, принадлежащего на праве собственности Кулагиной Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
После проведения реконструкции, заключающейся в возведении двух пристроек к жилому дому общей площадью 42,4 кв. метров,обозначенных на плане в техническом паспорте лит. А1 и А2, изменились технико-экономические показатели домовладения. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП СО ЦТИ общая площадь жилого дома <адрес> составляет 78,6 кв. метров, жилая площадь - 39,9 кв. метров.
Таким образом, при возведении Кулагиной Л.Н.. самовольных пристроев к жилому дому изменился в целом объект права собственности истца, отличающийся размерами, планировкой, площадью. Весь объект недвижимости приобрел самовольный характер. Данный вывод следует и из п.28 Постановления от 29.04.2010 года Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок Кулагина Л.Н. является собственником земельного участка площадью 1086 кв. метров, на котором расположен реконструированный ею жилой дом.
Согласно акта-заключения от 30.03 2001 года, составленного по результатам визуального обследования руководителя ООО «Проектно-конструкторская мастерская-2» <данные изъяты> ФИО2, выполненные при реконструкции домовладения № по <адрес> пристройки не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений жилого дома.
Таким образом, надлежит признать право собственности Кулагиной Л.Н. на жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 78,6 кв. метров, жилой площадью 39,9 кв. метров, поскольку из представленного суду технического заключения ООО «ПКМ-2» следует, что произведенная реконструкция, включающая в себя возведение пристроев к жилому дому № по <адрес>, не создала угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Кулагиной Л.Н., - удовлетворить.
Признать за Кулагиной Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 78,6 кв. метров, жилой площадью 39,9 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =