Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 августа 2012 года г. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Бариновой Е.Н., с участием ст. помощника прокурора г. Октябрьска Ильичёва Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иск прокурора г.Октябрьска в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Первомайский» о признании незаконным бездействия в части содержания и ремонта жилищного фонда г.о. Октябрьск Самарской области,
у с т а н о в и л:
Прокурор г. Октябрьска обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц к ООО Управляющая компания «Первомайский» о признании незаконным бездействия в части содержания и ремонта жилищного фонда г.о.Октябрьск Самарской области, и просил обязать ООО УК «Первомайский» провести необходимые организационно хозяйственные мероприятия с целью создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в <адрес>, в том числе провести ремонт кирпичной кладки фасада, а также водоотводящей системы, привести в соответствии с требованиями Правил температурный и влажностный режим подвального помещения.
В судебном заседании ст. помощник прокурора Ильичёв Д.А. от исковых требований в части обязать ООО УК «Первомайский» провести ремонт водоотводящей системы многоквартирного жилого <адрес>, привести в соответствии с требованиями Правил температурный и влажностный режим подвального помещения – отказался. Просил признать бездействие ООО УК «Первомайский» незаконным по исполнению требований к эксплуатации жилых помещений в части проведения ремонта кирпичной кладки фасада жилого дома <адрес>. В судебном заседании показал, что прокуратурой города Октябрьск в рамках надзора за исполнением федерального законодательства проведена проверка соблюдения ООО УК «Первомайский» жилищного законодательства, в части исполнения требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий, сооружений. Проверкой, проведенной ДД.ММ.ГГГГ совместно с представителем ГЖИ, установлено, что ООО УК «Первомайский» игнорируются требования вышеуказанного законодательства. Так, в нарушение вышеуказанных норм права, кирпичная кладка фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> находится в неисправном состоянии, что является недопустимым, и что свидетельствует о том, что ООО УК «Первомайский» имело возможность не нарушать требования законодательства, однако, бездействовало, не принимало необходимых и своевременных мер по их соблюдению.
Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, своих возражений по существу иска не представил.
Представитель ООО УК «Первомайский» Крайнов Р.В. в судебном заседании с уточненными требованиями прокурора согласился и показал, что на момент рассмотрения дела в суде, произведён ремонт кирпичной кладки фасада <адрес>.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что проверкой, проведенной ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой города совместно с представителем ГЖИ, установлено, что ООО УК «Первомайский» игнорируются требования законодательства в части содержания и ремонта жилищного фонда – <адрес>. Так, в нарушение норм права, кирпичная кладка фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> находилась в неисправном состоянии, что является недопустимым, и что свидетельствует о том, что ООО УК «Первомайский» имело возможность не нарушать требования законодательства, однако, бездействовало, не принимало необходимых и своевременных мер по их соблюдению.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. 2, 10 и 11в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
ООО УК «Первомайский» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица. Согласно п. 2.2. Устава ООО «Управляющая компания «Первомайский» предметом деятельности Общества являются: - управление эксплуатацией жилого фонда; - управление эксплуатацией нежилого фонда; - осуществление других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству РФ.
Согласно п. 3.1.1, п. 3.1.2 договора управления многоквартирными домами ООО УК «Первомайский» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, а также оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Таким образом, ООО УК «Первомайский» является организацией, принявшей на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых помещений, однако, не принимало необходимых и своевременных мер по их соблюдению.
Согласно представленного наряда-заказа, на момент рассмотрения дела в суд,е ООО УК «Первомайский» произвёл ремонт кирпичной кладки фасада <адрес>.
Учитывая, что выявленные нарушения были устранены только после обращения прокурора г.Октябрьск с данным иском в суд, никаких мер по устранению выявленных недостатков со стороны ООО УК «Первомайский» не принималось, суд считает требования Прокурора г. Октябрьска о признании бездействия ООО УК «Первомайский» незаконным - подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать бездействие ООО УК «Первомайский» по содержанию и ремонту жилищного фонда г.о. Октябрьск Самарской области в части проведения ремонта кирпичной кладки фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>- незаконным.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: судья М.А. Баринов