Гр. дело №2-60/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года г.Рязань
Судья Октябрьского района г. Рязани Шинкарук И.Н.,
с участием истца Юшина С.В.,
представителя ответчика Администрации <адрес> - Панюковой О.В, действующей на основании доверенности от 11.01.2010 года,
при секретаре судебного заседания Крайневой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Юшин С.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Юшин С.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и просит признать право собственности на постройку, расположенную по адресу <адрес>, нежилое помещение Н1 литер В общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - производственное. В обоснование иска Юшин С.В. указал, что является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № Также он является собственником нежилого помещения Н1 литер В (назначение - производственное) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В 2008-2009 г.г. была проведена реконструкция производственного помещения хозяйственным способом с пристройкой дополнительного складского помещения и устройством входной группы. Указанные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако он не может использовать их в полной мере, как объекты права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение его законных интересов по распоряжению собственностью. Истец полагает, что в данном случае имеются все основания для признания права собственности на самовольные постройки в судебном порядке.
Истец Юшин С.В. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что спорная постройка возведена в пределах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Получить разрешение на строительство пытался, но не получил, так как объекты уже построены, а поскольку истец не имеет разрешения на строительство, то он не может оформить ввод построенных объектов в эксплуатацию. В результате произведения указанной реконструкции и пристройки фактически был создан новый спорный объекта недвижимого имущества, который он использует по своему усмотрению.
Представитель ответчика Администрации <адрес> Панюкова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Юшин С.В. не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснение истца Юшин С.В., представителя ответчика по доверенности Панюкова О.В., суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцу Юшин С.В. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение Н1, лит.В, назначение - производственное, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности Юшин С.В. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также истцу Юшин С.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Юшин С.В. на указанные земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке.
В 2009 году истцом Юшин С.В. была выполнена реконструкция принадлежащего ему вышеуказанного одноэтажного нежилого помещения, включающая надстройку второго этажа и пристройку одноэтажного складского помещения. В результате произведенной реконструкции и пристройки по адресу: <адрес>, создан новый объект - нежилое помещение Н1 литер В общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадь 1-го этажа- <данные изъяты> кв.м (в том числе основная - <данные изъяты> кв.м, вспомогательная - <данные изъяты> кв.м), площадь 2-го этажа - <данные изъяты> кв.м (в том числе основная - <данные изъяты> кв.м, вспомогательная - <данные изъяты> кв.м), что подтверждается реестрами <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ» на часть здания лит.В нежилого помещения Н1, техническими паспортами нежилого помещения Н1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, планом землеустройства, техническим проектом реконструкции здания склада, расположенного по адресу <адрес>, выполненного ФИО7 в декабре 2008г.
Реконструкция указанного нежилого помещения с возведением второго этажа и пристройки произведена хозяйственным способом без получения разрешения на строительство и своевременного получения других необходимых согласований в границах земельного участка кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Юшин С.В.
До настоящего времени истец не может оформить право собственности на спорное нежилое помещения в соответствии с нормами ст.218, 219 ГК РФ.
Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы на данный объект и зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества: Н1 лит. В, лит.А5, общей площадью 1207, 8 кв.м. послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
Учитывая представленные в материалы дела документальные доказательства, суд расценивает спорный объект недвижимого имущества Н1 лит. В, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, как возведенный без получения на это необходимых разрешений, то есть как самовольную постройку в силу нормы п. 1 ст. 222 ГК РФ.
По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО5, имеющей лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом следует, что на основании инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций установлено, что реконструкция нежилого помещения Н1, литер В, расположенного по адресу: <адрес>, с самовольным возведением пристройки и надстройки второго этажа, выполнена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, пожарных и экологических норм. Пространственная жесткость и устойчивость конструкций обеспечены. Проведение самовольной реконструкции здания Н1, литер В, расположенного по адресу: <адрес>, с возведением одноэтажной пристройки и надстройки второго этажа не создают угрозу жизни и здоровью людей. У суда не имеется оснований не доверять данному техническому заключению, так как оно выполнено специалистом, имеющим соответствующие полномочия.
В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик не представил доказательства, опровергающие доводы истца.
Оценивая в совокупности указанное выше, суд приходит к выводу, что возведение спорной самовольной постройки в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание, что признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, суд считает требование истца Юшин С.В. о признании права собственности на нежилое помещение Н1, литер В, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Юшин С.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Юшин С.В. право собственности на нежилое помещение Н1, литер В, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней через Октябрьский районный суд города Рязани.
<данные изъяты>
<данные изъяты> Судья: И.Н. Шинкарук