Р Е Ш Е Н И Е Дело №2 - 1472 / 2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Рязань 02 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд города Рязани в составе
председательствующего судьи Поштацкой В.Е.,
при секретаре Ворфоломеевой Ю.В.,
с участием представителя истца Макаровой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Чувирина Н.П. к Администрации г. Рязани, Красильниковой Г.А. о признании права собственности на самовольную постройку, определении долей в праве собственности на домовладение, разделе домовладения в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Чувирин Н.П. обратился в суд с иском к Красильниковой Г.А. и просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную и переоборудованную пристройку к дому <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; произвести выдел доли дома каждого из сособственников, разделив жилой дом <адрес> между сособственниками, выделив ему, истцу, в собственность следующие помещения: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., а в собственность Красильниковой Г.А. выделить часть названного домовладения - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого удостоверено, что наследниками ФИО 2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях ФИО5 (ныне Красильникова) и его, истца, отец ФИО 1 В соответствии с данным документом у наследников возникло право собственности на целый жилой дом сборно-щитовой керамзитный дом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. со служебными строениями и сооружениями: сараи, заборы, уборная, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда г. Рязани, вступившим в силу 09.12.1996г., утверждено мировое соглашение между ФИО 1 и Красильниковой Г.А. о разделе жилого дома, согласно которого ФИО6 выделяется левая сторона дома, включая в себя 2 комнаты по <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., часть кухни - <данные изъяты> кв.м., 2 постройки к дому из надворных построек - времянку и туалет, Красильниковой Г.А. - правая сторона дома, включая в себя комнату <данные изъяты> кв.м., часть кухни - <данные изъяты> кв.м. с отопительными, газовыми приборами, из надворных построек - сарай. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил ему, истцу, 1/2 долю указанного жилого дома, которая расположена на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., на данном земельном участке расположены жилой сборно-щитовой керамзитный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и сооружениями: гараж, сараи, душ, заборы, уборные. Указанный договор дарения зарегистрирован <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенных работ по реконструкции дома и возведению пристроек площадь дома изменилась и составляет: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.. В его, истца, фактической собственности находится часть дома, состоящая из следующих помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., в собственности Красильниковой Г.А. - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м.. Ему, истцу, принадлежит право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>). Он, истец, считает, что реконструированная часть домовладения соответствует градостроительным и строительным и иным нормам и правилам РФ, а также не нарушает права третьих лиц. В связи с чем, по мнению истца, за ним может быть признано право собственности на самовольно возведенные пристройки в дому: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., дополнительную площадь к кухне - <данные изъяты> кв.м., а всего в размере <данные изъяты> кв.м.. Поскольку у него, истца, возникло право собственности на самовольно возведенные пристройки, то площадь дома увеличилась, в связи с чем изменились доли в праве собственности на дом, которые будут составлять: его, истца, доля <данные изъяты>, доля Красильниковой Г.А. - <данные изъяты> в праве собственности на дом.
Далее представитель истца уточнила исковые требования, дополнив их, и просила суд признать за истцом право собственности на самовольно возведенную и переоборудованную пристройку к дому <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., признать за истцом право собственности на жилое помещение <данные изъяты> в указанном жилом доме, состоящее из следующих помещений: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., изменить доли домовладения, признав за истцом право собственности на <данные изъяты> доли домовладения, за Красильниковой Г.А. - на <данные изъяты> доли домовладения.
В настоящем судебном заседании представитель истца Макарова Л.А. поддержала заявленные требования.
Истец Чувирин Н.П., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, о чем свидетельствует его письменное заявление.
Ответчик Красильникова Г.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Чувирина Н.П. признала, о чем свидетельствует ее письменное заявление.
Ответчик Администрация г. Рязани о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Чувирина Н.П. подлежит удовлетворению.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущество или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что Чувирин Н.П. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
В соответствии с выпиской из реестра на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> выданной Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом является Красильникова Г.А..
На основании постановления № Администрации г. Рязани «О предоставлении в собственность Чувирину Н.П. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для обслуживания индивидуального жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ Чувирину Н.П. принадлежит право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>). Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно реестра на индивидуальный жилой дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Площадь дома изменилась в результате проведенных истцом работ по реконструкции дома и возведению самовольной пристройки, состоящей из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., дополнительной площади к кухни размером <данные изъяты> кв.м., а всего в размере <данные изъяты> кв.м..
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказывая юридически значимые по делу обстоятельства, а именно: соответствие самовольной пристройки строительным, санитарно-техническим, противопожарным, градостроительным и строительным нормам и правилам, по ходатайству истца по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой жилая пристройка <данные изъяты> или выполненные работы по реконструкции жилого дома <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Указанная пристройка не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Поскольку самовольная пристройка была возведена истцом на принадлежащем ему земельном участке, и при ее строительстве не были нарушены все вышеперечисленные нормы и правила, следовательно, суд считает, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на самовольную пристройку <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. к дому № по <адрес>.
Из пояснений представителя истца, а также представленных в судебное заседание документов, в частности, технического паспорта на дом, следует, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, оборудованы отдельные входы, раздел дома между сторонами фактически произведен. Чувирин Н.П. пользуется следующими помещениями, расположенными в части дома: коридором площадью <данные изъяты> кв.м., жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридором площадью <данные изъяты> кв.м., санузлом площадью <данные изъяты> кв.м., кухней площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Красильникова Г.А. пользуется жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., кухней площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м...
Кроме того, экспертом сделан вывод о том, что работы по реконструкции жилого дома, связанные с разделом домовладения между сособственниками и с устройством перегородки в жилой пристройке <данные изъяты> и оборудование санузла, соответствуют строительным нормам и правилам.
В связи с изменением площади домовладения и признанием за истцом права собственности на самовольную пристройку изменились и доли в праве собственности сторон на жилой дом. Доли в праве собственности составляют: у Чувирина Н.П. - <данные изъяты>, у Красильниковой Г.А. - <данные изъяты>.
Раздел домовладения в натуре не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон данного правоотношения, и приведет к прекращению общей собственности на домовладение.
Оценивая вышеизложенные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Чувирина Н.П. удовлетворить.
Признать за Чувириным Н.П. право собственности на самовольно возведенную и переоборудованную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м. при домовладении <адрес>
Изменить доли в праве собственности на домовладение <адрес>, признав на Чувириным Н.П. право собственности на <данные изъяты> за Красильниковой Г.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное домовладение.
Произвести раздел жилого <адрес>.
Выделить Чувирину Н.П. в собственность следующие помещения: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты> санузел площадью <данные изъяты> кухню площадью <данные изъяты> всего общей площадью <данные изъяты>., расположенные в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>..
Выделить в собственность Красильниковой Г.А. следующие помещения: жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд города Рязани в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья - подпись.
Копия верна. Судья - Поштацкая В.Е.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде <адрес>.