№2-1488/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Осина В.В.,
с участием представителя истца - кошкина М.С., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя заявителя в интересах кошкина М.С. - ЕОВ, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика - БМВ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Ермолаевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Рязанской единой городской ассоциации защиты прав потребителей «ЧЕЛОВЕК» (РЕАП «Человек») в интересах КАВ к ООО «ЖБИ-5» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
РЕАП «Человек» обратилась в суд с иском в интересах КАВ к ООО «ЖБИ-5» о защите прав потребителя, в обоснование которого указала, что в Рязанскую единую городскую ассоциацию защиты прав потребителей «Человек» обратился КАВ с заявлением об оказании юридической помощи. Из заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ КАВ заключил с ООО «ЖБИ-5» предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> (далее: Договор), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям Договора КАВ оплатил денежную сумму, определенную договором, за однокомнатную квартиру, расположенную на <адрес> общей проектной площадью 39,15 (Тридцать девять целых пятнадцать сотых) кв. метров, проектная жилая площадь 20,62 (Двадцать целых шестьдесят две сотых) кв. метров, площадь лоджии 4,85 (Четыре целых восемьдесят пять сотых) кв. метров, а так же денежную сумму за нежилое помещение, расположенное на 7 этаже, строительный номер Н77, проектной площадью 2,1 (Две целых одна десятая) кв. метров. Сдача строительного объекта была запланирована на 4 квартал 2011 года. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил предварительный договор купли-продажи <адрес>, а также предварительный договор купли-продажи помещения №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям договоров от ДД.ММ.ГГГГ № истец ответчику выплатил денежную сумму в размере <данные изъяты>) рублей 09 копеек. Из заявления КАВследует, что истец был проинформирован руководством ООО «ЖБИ-5» о приостановлении строительства дома расположенного: по адресу: <адрес>. КАВ обратился к руководству ООО «ЖБИ-5» с требованием принять отказ от исполнения предварительного договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора купли-продажи помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть денежные средства, внесенные по договорам, однако ответчик проигнорировал законные требования истца. КАВ считает, что ООО «ЖБИ-5» нарушило его право в качестве потребителя, не приняв отказ от исполнения договоров.
В ходе судебного разбирательства ответчик ООО «ЖБИ-5» выплатил КАВ уплаченную им по договору денежную суму. В результате чего, сторона истца уточнила исковые требования и окончательно просила осуществить судебную защиту прав потребителя и обязать ответчика принять отказ КАВ от исполнения предварительного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора купли-продажи помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика в пользу истца КАВ сумму неустойки за нарушение срока возврата уплаченной денежной суммы за жилое помещение согласно условиям предварительного договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 977 рублей 98 копеек. Взыскать с ответчика в пользу истца КАВ сумму неустойки за нарушение срока возврата уплаченной денежной суммы за жилое помещение согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика в пользу истца КАВ судебные расходы по оплате юридических услуг согласно квитанции серии ЖН № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции серии ЖН № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца КАВ судебные расходы по договору №-У от ДД.ММ.ГГГГ связанные с оплатой услуг представительства в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца КАВ компенсацию за причиненный моральный вред в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Пятьдесят процентов взысканного штрафа перечислить на расчетный счет Рязанской единой городской ассоциации защиты прав потребителей «Человек» (РЕАП «Человек»).
В судебном заседании представитель заявителя РЕАП «Человек» в интересах КАВ и представитель КАВ - кошкина М.С. поддержали указанные исковые требования.
Представитель ответчика БМВ, исковые требования оспаривала, указав, что требование о взыскании с ответчика неустойки в указанном размере считает явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и просит уменьшить сумму неустойки.
Суд, выслушав сторону истца, доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «ЖБИ-5» предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора КАВ оплатил денежную сумму, определенную договором, за однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, строительный номер 77, общей проектной площадью 39,15 (Тридцать девять целых пятнадцать сотых) кв. метров, проектная жилая площадь 20,62 (Двадцать целых шестьдесят две сотых) кв. метров, площадь лоджии 4,85 (Четыре целых восемьдесят пять сотых) кв. метров, а так же денежную сумму за нежилое помещение, расположенное на 7 этаже, строительный номер Н77, проектной площадью 2,1 (Две целых одна десятая) кв. метров. Сдача строительного объекта была запланирована на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил предварительный договор купли-продажи <адрес>, а также предварительный договор купли-продажи помещения №Н77/20. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям договоров от ДД.ММ.ГГГГ № истец ответчику выплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> копеек.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено в действующем законодательстве, продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, поэтому не может заключать с гражданами договоры купли-продажи.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Поскольку не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости до момента окончания его строительства, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой квартиры, учитывая, что окончательные данные о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации органами БТИ и государственной регистрации объекта недвижимости в органах юстиции, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.
В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому договор купли-продажи такого имущества, не прошедшего указанную регистрацию, не может считаться заключенным.
По этим же основаниям договор долевого участия в строительстве жилья не является и предварительным.
При таких условиях суд считает незаключенными между истцом и ответчиком указанные в исковом заявлении предварительный договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также предварительный договор купли-продажи помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая содержание договора с точки зрения предмета, прав и обязанностей сторон, и их ответственности, суд считает, что разрешение данного спора должно происходить на основании норм Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками в данном случае понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (основание: п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Согласно ст. 32. Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (основание: п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
За нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа (основание: п. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»)
Согласно представленному расчету неустойка за нарушение срока возврата уплаченной денежной суммы за жилое помещение согласно условиям предварительного договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> копейки (102 977,98 х 97 дня х 3% = 299 665). Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги). Таким образом, неустойка составляет <данные изъяты> копеек.
Согласно аналогичному расчету, неустойка за нарушение срока возврата уплаченной денежной суммы за нежилое помещение согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Однако в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. При этом критериями для установления несоразмерности являются чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др.
Поскольку предъявленные ко взысканию истцом суммы <данные изъяты> и <данные изъяты> явно несоразмерны последствиям и характеру нарушенного обязательства, суд считает необходимым уменьшить их до <данные изъяты> соответственно.
Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав причинителем вреда независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании в его пользу морального вреда. В суде, бесспорно, установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя. Как указал истец, причиненный ему моральный вред выражается в понесенных им нравственных страданиях связанных с действиями ответчика по невозвращению денежных средств.
Невыполнение ответчиком своих обязательств создало для него ситуацию стресса, вызванного эмоциональными переживаниями по поводу неоднократного обращения к ответчику и его отказами в возврате уплаченных истцом денежных сумм.
Исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывая степень физических и нравственных страданий лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
Также на основании ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей.
При решении вопроса об оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, суд считает, что представительство истца КАВ осуществлялось кошкина М.С., действующей безвозмездно на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ЕОВ действовал в процессе как представитель заявителя - РЕАП « Человек». При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя ЕОВ в сумме 10000 рублей, поскольку в пользу заявителя взыскивается пятьдесят процентов взысканного штрафа присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя
Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязательное взыскание штрафа с ответчика в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию штраф в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
Поскольку с заявлением в защиту прав потребителя выступает общественное объединение потребителей, пятьдесят процентов взысканного штрафа перечисляется на расчетный счет Рязанской единой городской ассоциации защиты прав потребителей «Человек» (РЕАП « Человек»).
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1015 (Одна тысяча пятнадцать) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рязанской единой городской ассоциации защиты прав потребителей «ЧЕЛОВЕК» в интересах КАВ к ООО «ЖБИ-5» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЖБИ-5» в пользу КАВ, неустойку за просрочку возврата уплаченной денежной суммы по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей, неустойку по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>) рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «ЖБИ-5» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в доход государства в размере <данные изъяты>) рублей.
Пятьдесят процентов взысканного штрафа перечислить на расчетный счет Рязанской единой городской ассоциации защиты прав потребителей «Человек» (Расч. счет № в МКБ им. С. Живаго <адрес>, №).
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «ЖБИ-5» в доход бюджета муниципального образования - <адрес>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательном виде.
Судья- В.В. Осин