Дело №2-871/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации15 октября 2010 года г.Рязань
Судья Октябрьского районного суда г.Рязани Старовойтова Т.Т.,
с участием представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,
представителя ответчика- Администрации города Рязани по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,
при секретаре Рузановой Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Афонина А.А. к Администрации города Рязани о признании права собственности на гаражное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Афонин А.А. обратился в Октябрьский районный суд г.Рязани с исковым заявлением к Администрации города Рязани о признании права собственности на гаражное строение.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Октябрьского исполкома г.Рязани отцу истца ФИО16 как инвалиду 1 группы было разрешено строительство гаража для мотокаляски на территории, прилегающей к дому № по <адрес> с отведением под строительство гаража земельного участка, расположенного по указанному выше адресу.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО17. самостоятельно и за счет собственных средств возвел гаражное строение по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью. Данное нежилое помещение представляет собой одноэтажное кирпичное строение общей площадью №. с электроснабжением.
В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 использовал возведенное им гаражное строение для хранения принадлежавшей ему мотоколяски, а также для хранения инструментов, иных бытовых нужд. Таким образом, как указывает истец, действия Афонина А.П. были направлены на возникновение у него права собственности на гараж. Однако, при жизни Афонин А.П. свое право собственности на гараж в установленном Законом порядке не зарегистрировал, ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 проживавший на день смерти по адресу: <адрес>, умер.
Как следует из иска, Афонин А.А. является единственным наследником первой очереди по Закону после смерти своего отца ФИО21. Родители истца в законном браке не состояли. Других детей у наследодателя ФИО20. не имеется.
Истец указывает, что в течение длительного времени истец и его отец Афонин А.П. проживали одной семьей по указанному выше адресу, вели совместное хозяйство. После его смерти истец произвел похороны отца. Частично личные вещи, предметы домашнего обихода, принадлежавшие ФИО22 перешли в пользование Афонина А.А. Таким образом, как следует из иска, Афонин А.А. фактически принял наследство после смерти отца Афонина А.А.
Из иска следует, что на протяжении № лет после смерти отца Афонин А.А. непрерывно и открыто владеет возведенным им гаражным строением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> как своим собственным. Истец использует гараж для хранения принадлежащего ему автомобиля <данные изъяты> осуществляет ремонт, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, осуществляет платежи в связи с использованием электричества. Также истцом в ДД.ММ.ГГГГ. были получены в установленном Законом порядке технический и кадастровый паспорт на гараж. Таким образом, как полагает истец, он открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, возведенный ФИО23 гараж не нарушает права и законные интересы других лиц. Указанное строение возведено на отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с проектом привязки типового гаража и согласования его в установленном порядке.
На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на гаражное строение- нежилое помещение № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.
В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО4 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила основания иска, указав в обоснование, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отец истца- ФИО2 при жизни не зарегистрировал за собой право собственности на спорное гаражное строение в установленном Законом порядке. Также указанный гараж не состоит на учете в Администрации города Рязани, как бесхозяйное имущество. Вместе с тем, как полагает представитель истца, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет госрегистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. С учетом данных обстоятельств представитель истца по доверенности ФИО4 просит суд признать за Афониным А.А. право собственности на гаражное строение- нежилое помещение Н9, общей площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательской давности.
Истец Афонин А.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО4
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, указав в обоснование, что Администрация города Рязани не является надлежащим ответчиком, не нарушает права истца, спорное нежилое помещение не признано бесхозяйным, не принималось в муниципальную собственность.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также в их совокупности, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд полагает заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено следующее.
Из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г.Рязани следует, что ФИО2 разрешено, как инвалиду труда 1 группы, проживающему по адресу: <адрес>,<адрес> строительство гаража для мотоколяски на территории, прилегающей к <адрес>.
Представитель истца в суде пояснила, что в №. ФИО2 самостоятельно и за счет собственных средств возвел гаражное строение по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью. Данное нежилое помещение представляет собой одноэтажное кирпичное строение общей площадью № кв.м. с электроснабжением. В период с №. ФИО2 использовал возведенное им гаражное строение для хранения принадлежавшей ему мотоколяски, а также для хранения инструментов, иных бытовых нужд. Таким образом, действия ФИО2 были направлены на возникновение у него права собственности на гараж. Однако, при жизни ФИО2 свое право собственности на гараж в установленном Законом порядке не зарегистрировал, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживавший на день смерти по адресу: <адрес>, умер.
Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ
Указанные в иске обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами.
Согласно реестру Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № по адресу: <адрес>, имеющее реестровый номер № инвентарный номер №, инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ, №, общей площадью № кв.м. по праву собственности не зарегистрировано.
Факт наличия указанного нежилого помещения подтверждается также техническим и кадастровым паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ отцом Афонина А.А. является ФИО2.
Как следует из пояснений представителя истца, Афонин А.А. является единственным наследником первой очереди по Закону после смерти своего отца Афонина А.П. Родители истца в законном браке не состояли. Других детей у наследодателя Афонина А.П. не имеется.
В течение длительного времени истец и его отец ФИО2 проживали одной семьей по указанному выше адресу, вели совместное хозяйство. После его смерти истец произвел похороны отца. Частично личные вещи, предметы домашнего обихода, принадлежавшие ФИО2, перешли в пользование Афонина А.А.
Истец Афонин А.П. фактически принял наследство после смерти отца ФИО2, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, как следует из справки ООО «Городская управляющая компания Октябрьского района г.Рязани» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживали и проживают в настоящее время сын Афонин А.А., супруга сына-ФИО6, внучка ФИО7, правнучка ФИО8
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Также в силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как пояснила представитель истца, на протяжении № лет после смерти отца Афонин А.А. непрерывно и открыто владеет возведенным им гаражным строением, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным. Истец использует гараж для хранения принадлежащего ему автомобиля «Москвич», осуществляет ремонт, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, осуществляет платежи в связи с использованием электричества. Также истцом в ДД.ММ.ГГГГ. были получены в установленном Законом порядке технический и кадастровый паспорт на гараж.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, возведенным ФИО2, гараж не нарушает права и законные интересы других лиц. Отец истца- ФИО2 при жизни не зарегистрировал за собой право собственности на спорное гаражное строение в установленном Законом порядке.
Указанный гараж не состоит на учете в Администрации города Рязани, как бесхозяйное имущество.
Вместе с тем, как следует из п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет госрегистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Также в соответствии с 15 данного постановления Пленума при рассмотрении дел, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать добросовестность, открытость, непрерывность давностного владения, а также владение имуществом, как своим собственным.
Также согласно п.20 названного постановления Пленума по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу п.21 указанного постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что Афонин А.А. фактически принял наследство после смерти отца ФИО2, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение- гараж в силу приобретательной давности, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Афонина А.А. к Администрации города Рязани о признании права собственности на гаражное строение- удовлетворить.
Признать за Афониным А.А. право собственности на гаражное строение- нежилое помещение №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья-подпись
Копия верна
Судья Т.Т. Старовойтова
Решение вступило в законную силу 02 ноября 2010г.
Судья Т.Т.Старовойтова