Дело № 2-92/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года. г.Рязань
Октябрьский районный суд города Рязани в составе :
председательствующего - судьи Мишиной Н.И.,
при секретаре Маркиной Т.Н..,
представителей истца ООО «Северная Компания» - Поповой Е.В., действующей на основании доверенности б/н от 08.11.2010 г. и Бубеневой В.О., действующей на основании доверенности б/н от 05.10.2010 г.,
ответчика Маркова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ООО «Северная Компания» к Маркову В.В. о взыскании задолженности, неустойки за просрочку исполнения обязательств и исполнении условий договора участия в долевом строительстве
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Северная Компания» обратилось в суд с иском к Маркову В.В. и просит взыскать с последнего в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Северная Компания» № руб. № коп., составляющие сумму долга по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, № руб. № коп., составляющие сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Маркова В.В. исполнить условия Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно заключить Дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ об изменении цены договора, которая будет составлять № руб. № коп., т.е. подписать дополнительное соглашение и совершить все действия, необходимые для его государственной регистрации, взыскать с Маркова В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Северная Компания» № руб. № коп., составляющие расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления, № руб. № коп., составляющие издержки, связанные с оплатой услуг представителя. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Северная Компания» и Марковым В.В. заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора ответчик принял на себя обязательство по оплате цены договора в сумме № руб., по определенным в договоре сроком внесения платежей. Ответчиком были нарушены сроки оплаты цены договора, установленные в Договоре № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила № руб. № коп. В связи с просрочкой внесения оплаты (части цены договора) ответчику начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка в сумме № руб. № коп. Условиями Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена договора в ее неоплаченной части может быть неоднократно изменена на основании решения Застройщика пропорционально изменению стоимости строительства одного квадратного метра площади квартиры, о чем Застройщик информирует Участника заказным письмом, направляемым почтовой корреспонденцией. Изменение цены договора оформляется дополнительным соглашением в договору участия, подписание которого производится Участником в офисе Застройщика после получения письма с уведомлением Застройщика, но не позднее № календарного для с момент отправления Застройщика письма Участнику. ДД.ММ.ГГГГ решением Застройщика изменена стоимость одного квадратного метра площади квартиры в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями с подземной автопарковкой по адресу : <адрес>. Стоимость одного квадратного метра площади квартиры, подлежащей передаче ответчику после исполнения договора, составила № рублей, о чем Застройщик информировал Марков В.В. заказным письмом с уведомлением. Однако Марковым В.В. до настоящего времени не исполнена обязанность по заключению Дополнительного соглашения. Поскольку в нарушение условий заключенного договора Марков В.В. не исполнил свою обязанность об оплате задолженности части цены договора, неустойки, а также им не выполнена обязанность по заключению Дополнительного соглашения, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.
В судебном заседании представители истца ООО «Северная Компания» Попова Е.В., Бубенева В.О., имеющие надлежащие полномочия, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчик Марков В.В. заявленные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца ООО «Северная Компания» Попову Е.В., Бубеневу В.О., ответчика Маркова В.В., оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между ООО «Северная Компания» и Марковым В.В. заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ9 г. В соответствии с условиями указанного договора ответчик принял на себя обязательство по оплате цены договора в сумме № руб., в соответствии со сроками внесения платежей определенными договором.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Марковым В.В. произведена оплата части цены Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме № руб. № коп., из которых ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма в размере № руб. № коп., ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма в размере № руб. № коп., что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Иных платежей от ответчика не поступало.
Таким образом, ответчиком были нарушены сроки оплаты цены договора, установленные Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере № руб. № коп.
В соответствии с положением ч.6 ст. 5 и ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения оплаты части цены Договора, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истом правомерно начислена неустойка в размере № руб. № коп.
Представленный истцом расчет неустойки произведен правильно и соответствует фактическим обстоятельствам.
Поскольку ответчиком направленные в его адрес претензии об оплате суммы задолженности и оплате неустойки не исполнены, то сумма задолженности и сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ответчика.
Согласно ч.ч.1,2 ст.5Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии с ч.2 п.11 и п.12 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора в ее неоплаченной части может быть неоднократно изменена на основании решения Застройщика пропорционально изменению стоимости строительства одного квадратного метра площади квартиры. Все риски, связанные с ценой настоящего договора и ее оплатой Участник несет самостоятельно.
Пунктом 13 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае изменения цены договора Застройщик информирует участника заказным письмом. Письмо направляется по адресу для получения Участником почтовой корреспонденции, указанному в договоре участия.
Изменение цены договора оформляется дополнительным соглашением к договору участия. Подписание дополнительного соглашения производится Участником в офисе Застройщика после получение письма с уведомлением от Застройщика, но не позднее № календарного дня с момента отправления Застройщиком письма Участнику.
ДД.ММ.ГГГГ решением Застройщика была изменена стоимость строительства одного квадратного метра площади в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями (блок А и блок В) с подземной автопарковкой по адресу : <адрес> ул., что отражено в Приказе №/ОП от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного решения Застройщика, с ДД.ММ.ГГГГ стоимость строительства одного квадратного метра площади квартиры, принадлежащей передаче ответчику после исполнения договора, составила № рублей.
Заказным письмом с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ и заказным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик проинформировал Маркова В.В. об изменении с ДД.ММ.ГГГГ стоимости строительства одного квадратного метра.
Однако, ответчик нарушение п.13., п.18 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил своей обязанности по заключению Дополнительного соглашения, предусматривающего изменение цены стоимости строительства одного квадратного метра площади квартиры, подлежащей передаче после исполнения договора участия.
В судебное заседание истцом ООО «Северная Компания» была представлена бухгалтерская документация на приобретенные строительные материалы с бухгалтерской справкой, отражающей информацию об изменении цен на строительные материалы ( по фактической закупке) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а также расчет индекса удорожания стоимости строительно-монтажных работ строительства жилого дома по <адрес> (блок А), который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ увеличился с № до №.
Из сводной сметы расчета стоимости строительства ценах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость № жилья составила № руб., из сводной сметы расчета стоимости строительства ценах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость № жилья составила № руб.
Таким образом, анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что истцом бесспорно доказан факт обоснованности повышения цены стоимости строительства одного квадратного метра площади квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес> (Блок А) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с № руб. до № руб.
В соответствии со ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При этом, в силу ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Поскольку, Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены возможность, случаи и условия изменения цены договора, а также представлены доказательства обоснованности изменения цены договора, то требования истца по возложению на ответчика обязанности по исполнению условий договора в части заключения Дополнительного соглашения, предусматривающего изменение цены договора обоснованны и также подлежат удовлетворению.
В судебном заседании ответчик Марков В.В. признал заявленные исковые требования в полном объеме.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком Марковым В.В. поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
В связи с признанием ответчиком иска в полном объеме исковые требования ООО «Северная Компания» к Маркову В.В. о взыскании задолженности, неустойки за просрочку исполнения обязательств и исполнении условий договора участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению.
Для представления своих интересов истец ООО «Северная Компания» заключило договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем произвело расходы в сумме № рублей, что подтверждается платежным поручением №.
Принимая во внимание сложность дела, объем оказанных услуг, фактических затрат времени, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере №. № коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Сумма судебных расходов № руб. № коп. ( <данные изъяты>.) подлежит взысканию с ответчика Маркова В.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияООО «Северная Компания» к Маркову В.В. о взыскании задолженности, неустойки за просрочку исполнения обязательств и исполнении условий договора участия в долевом строительстве - удовлетворить.
Взыскать с Маркова В.В. пользу Общества с ограниченной ответственностью «Северная Компания» сумму долга по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № (№) рубля, неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ пор ДД.ММ.ГГГГ в сумме № (четыре тысячи пятьсот тридцать два) рубля № копеек.
Обязать Маркова В.В. исполнить условия Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - заключить Дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ об изменении цены договора, которая будет составлять № (<данные изъяты> рубля, то есть подписать дополнительное соглашение и совершить все действии, необходимые для государственной регистрации.
Взыскать с Маркова В.В. в пользу в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Северная Компания» судебные расходы в сумме № (№) рублей № копейки.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в 10-дневный срок со дня приятия решения судом в окончательной форме.
Судья - Н.И.Мишина