дело №2-1574/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г.Рязань
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Мишиной Н.И.,
при секретаре Маркиной Т.Н.,
с участием представителя истца Деева В.Ю. - Лисунова С.В., действующего на основании доверенности б/н от 11.10.2010 г. (срок действия доверенности три года), представителя ответчика Краснова И.В. - Казанцева Д.В, действующего на основании доверенности б/н от 10.11.2010 г. (срок действия доверенности три года), представителя ответчика Сониной Т.Е. - Казанцева Д.В., действующего на основании доверенности б/н от 09.11.2010 г. (срок действия доверенности шесть месяцев), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Деева В.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремта», Краснову И.В., Сониной Т.Е. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года ничтожным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки
У С Т А Н О В И Л:
Деев В.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Ремта», Краснову И.В., Сониной Т.Е. и просит признать недействительным договор без номера купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Ремта» и гражданкой Сониной Т.Е., признать недействительной запись о государственной регистрации №, внесенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, обязав Сонину Т.Е. возвратить нежилое помещение Н1 лит.Р1, назначение производственное, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус <адрес> Обществу с ограниченной ответственностью «Ремта». Заявленные исковые требования обосновывает тем, что он, истец, является генеральным директором ООО «Ремта», а кроме того является участником общества в размере № уставного капитала. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремта» и Сониной Т.Е. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения Н1 лит.Р1, назначение производственное, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус <адрес>. По условиям которого нежилое помещение было продано за № рублей с условием отсрочки платежа на ДД.ММ.ГГГГ месяцев. Данный договор был заключен и подписан Красновым И.В., представившимся директором общества. На основании указанного договора и представленных документов ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации. На момент подписания договора купли-продажи нежилого помещения единоличным исполнительным органом ООО «Ремта», а именно генеральным директором являлся он, истец. Однако, как директор общества, никаких договоров купли-продажи недвижимого имущества от имени ООО «Ремта» он, истец, не подписывал, то есть сделок связанных с отчуждением недвижимого имущества ООО «Ремта» не совершал. Краснов И.В., заключивший ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи нежилого помещения от имени ООО «Ремта», как генеральный директор общества, с Сониной Т.Е. не имел никаких прав на заключение названной сделки, в силу того, что образование исполнительного органа (генерального директора) общества, досрочное прекращение его полномочий принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников общества. Так как большинством голосов ООО «Ремта» с ДД.ММ.ГГГГ обладает он, истец, то Краснов И.В. с указанного времени не мог избираться на должность генерального директора, в связи с чем совершенная им сделка является недействительной с момента ее совершения и не влечет за собой юридических последствий. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
В судебное заседание истец Деев В.Ю. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, в материалах дела имеется письменное заявление истца с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Деева В.Ю. - Лисунов С.В., имеющий надлежащие полномочия в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ООО «Ремта» надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представитель ответчика не явился, не сообщил об уважительности причины неявки не просил о рассмотрении дела в отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь положение ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Ремта».
Ответчики Краснов И.В. и Сонина Т.Е. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности причины неявки не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь положение ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчиков Краснова И.В. и Сониной Т.Е.
От ответчика Краснова И.В. в суд поступило письменное заявление, в котором он заявленные исковые требования Деева В.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремта», Краснову И.В., Сониной Т.Е. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки признает в полном объеме.
Представителем ответчика Сониной Т.Е.. - Казанцевым Д.В.., имеющим надлежащие полномочия представлено письменное заявление, которым он заявленные исковые требования Деева В.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремта», Краснову И.В., Сониной Т.Е. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки признает в полном объеме.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель третьего лица не явился не сообщил об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь положением т. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца Деева В.Ю. - Лисунова С.В., представителя ответчиков Краснова И.В. и Сониной Т.Е. - Казанцева Д.В., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дееев В.Ю. является генеральным директором ООО «Ремта», расположенного по адресу : <адрес>, корпус <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МИФНС России № по Рязанской области. Является участником общества и с ДД.ММ.ГГГГ ( дата последней сделки по приобретению Деевым В.Ю. доли уставного капитала ООО «Ремта») ему принадлежит <данные изъяты> уставного капитала ООО «Ремта», указанные обстоятельства не оспаривались сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремта» и Сониной Т.Е. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения Н1, лит. Р1, назначение -производственное, общая площадь № кв.м., расположенного по адресу : <адрес> корпус <адрес> По условиям договора купли-продажи нежилое помещение было продано за № рублей с условием отсрочки платежа на № месяцев. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «Ремта» был заключен и подписан генеральным директором Красновым И.В., указанные обстоятельства подтверждаются договором купли- продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ и материалами дела государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение Н1, лит Р1, назначение -производственное, общая площадь № кв.м., адрес объекта : <адрес>, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
На основании указанного договора и иных представленных документов ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации № и Сониной Т.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № на нежилое помещение Н1, лит Р1, назначение -производственное, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>.
В соответствии со ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества. Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также не из числа его участников.
Единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
В соответствии с пунктом 8,1, 8.2 Главы 8 Устава Общества с ограниченной ответственностью «Ремта», утвержденным протоколом общего собрания б/н внеочередного общего собрания участков ООО «Ремта» от ДД.ММ.ГГГГ единоличным исполнительным органом Общества является директор Общества, который избирается Общим собранием участников Общества сроком на № лет. Директор Общества без доверенности действует от имени Общества, представляет его интересы и совершает сделки.
Как установлено в судебном заседании на момент подписания договора купли-продажи нежилого помещении Н1, лит.Р1, единоличным исполнительным органом ООО «Ремта», а именно генеральным директором общества являлся Деев В.И., который был избран ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием участников Общества с ограниченной ответственностью «Ремта», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Ремта» от ДД.ММ.ГГГГ С момента своего избрания Деев В.Ю., как директор общества, никаких договоров купли-продажи от имени ООО «Ремта» не подписывал, то есть сделок связанных с отчуждением недвижимого имущества ООО «Ремта» не заключал.
В соответствии с ч.2 ст. 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" к компетенции общего собрания участников общества относятся образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий. При этом решения по данным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена настоящим Федеральным законом или уставом общества (п.8 ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью")
В соответствии с п.7.1 главы 7 Устава ООО «Ремта» каждый участник Общества имеет на Общем собрании участников Общества число голосов, пропорционально его доле в уставном капитале Общества.
Поскольку большинством голосов ООО «Ремта» пропорционального его доле в уставном капитале <данные изъяты>) Деев В.Ю. обладал начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то Краснов И.В. не мог быть избранным на должность генерального директора общества, и следовательно не имел полномочий на совершение от имени общества каких-либо сделок, в том числе и оспариваемой.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, установлено, что Краснов И.В., заключивший с Сониной Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилого помещения Н1, лит. Р1, назначение -производственное, общая площадь № кв.м., расположенного по адресу : <адрес> корпус <адрес> от имени ООО «Ремта», как генеральный директор, не имел полномочий на заключение сделки, в связи с чем указанная сделка, как не соответствующая требованиям закона, является ничтожной (ст. 168 ГК РФ).
Учитывая, что исковые требования основаны на недействительной сделке (договоре купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), которая является ничтожной, вследствие чего она не действительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, то должны быть применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.
Кроме того, ответчики Краснов И.В. и Сонина Т.Е. признали заявленные исковые требования, а в соответствии со ст. 68 ГПК РФ факт признания стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от доказывания таких обстоятельств, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков ООО «Ремта», Краснова И.В., Сониной Т.Е. в пользу Деева В.Ю. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей в равных долях, то есть по № рублей с каждого из ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Деева В.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремта», Краснову И.В. Сониной Т.Е. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.
Признать недействительным договор без номера купли-продажи недвижимого имущества- нежилого помещения Н1 лит. Р1, назначение производственное, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, корпус <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Ремта» и Сониной Т.Е..
Признать недействительной запись № о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилого помещения Н1 лит. Р1, назначение производственное, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, корпус <адрес>, внесенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Сонину Т.Е. возвратить нежилое помещение Н1 лит. Р1, назначение производственное, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу : <адрес>, корпус <адрес> Обществу с ограниченной ответственностью «Ремта».
Взыскать с ООО «Ремта» в пользу Деева В.Ю. возврат государственной пошлины в размере № (№) рублей.
Взыскать с Краснову И.В. в пользу Деева В.Ю. возврат государственной пошлины в размере №) рублей.
Взыскать с Сониной Т.Е. в пользу Деева В.Ю. возврат государственной пошлины в размере №) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в 10-дневный срок со дня приятия решения судом в окончательной форме.
Cудья- Н.И.Мишина