2-418/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Волковой Т.М.,
при секретаре Бочаровой Т.В.,
с участием истца Филачёва Н.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Филачёва ФИО6 к администрации г. Рязани о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Филачёв Н.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации г. Рязани, мотивируя тем, что на основании договора аренды № в связи с работой на <данные изъяты> от данного предприятия ему было предоставлено койко-место в комнате <данные изъяты> было передано в муниципальную собственность и в настоящее время обслуживается <данные изъяты> Истец <данные изъяты> постоянно проживает в №, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает сохранность жилого помещения, проводит текущий ремонт. В настоящее время истец желает приватизировать комнату, однако не может этого сделать, т.к. за ним закреплено койко-место. Поскольку ответчик устно отказал в заключении договора социального найма в отношении всей комнаты, истец вынужден обратиться в суд.В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" № в соответствии с которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку ст. 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу ст. 7 указанного Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что в связи с трудоустройством в <данные изъяты> Филачёву Н.А. на основании договора аренды № было предоставлено койко-место <данные изъяты> Филачёв Н.А. был зарегистрирован в указанном жилом помещении. № в указанной комнате был зарегистрирован <данные изъяты> снят с регистрационного учета. Данные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой истица, договором аренды №, поквартирной карточкой и карточкой регистрации, данными о регистрации в паспорте Филачёва Н.А.
Постановлением главы администрации <данные изъяты> «О приеме в муниципальную собственность общежитий, расположенных по адресам: <данные изъяты>
Судом установлено, что Филачёв Н.А. проживает в спорной комнате с момента вселения в №, оплачивает содержание жилья и коммунальные платежи в соответствии с открытым на его имя лицевым счетом исходя из площади <данные изъяты>, производит текущий ремонт комнаты, установил телевизионную антенну. Данные обстоятельства подтверждаются актом <данные изъяты> о фактическом проживании истца, актом выполненных работ, квитанцией об оплате № и абонентским договором с <данные изъяты> справкой об оплате коммунальных платежей, письмом <данные изъяты>, показаниями свидетеля ФИО7 в судебном заседании.
Поскольку судом установлено, что Филачёв Н.А., проживая в спорной комнате на условиях «койко-места» фактически пользовался всем жилым помещением в доме, являвшемся общежитием и переданным в ведение органов местного самоуправления, иных лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, не имеется, суд полагает, что истец приобрел право пользования всей спорной комнатой и истцу в силу закона не может быть отказано в заключении договора социального найма на всю спорную комнату.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Филачёва ФИО8 к администрации г. Рязани о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворить.
Признать за Филачёвым ФИО9 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Обязать администрацию г. Рязани заключить с Филачёвым ФИО10 договор социального найма жилого помещения - <адрес>
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение 10 дней.
Судья - Волкова Т.М.