Гр.дело № 2-1224/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года г.Рязань
Судья Октябрьского районного суда г.Рязани Шинкарук И.Н.
при секретаре Синициной И.Б.,
с участием истца Прохорова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Прохоров А.В. к Администрации г.Рязани о признании права собственности в порядке наследования по завещанию,
УСТАНОВИЛ:
Прохоров А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Рязани о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру и на самовольно возведенную пристройку. а министрации г.Рязани, Семиной Е.И. о признании права собственности нВ обоснование своих требований исте ц указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1 и после ее смерти открылось наследство по завещанию в виде квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на основании приказа <адрес> психиатрической больницы. В связи с указанным обстоятельством он обратился к нотариусу, чтобы оформить право на наследственное имущество матери. Однако ему в оформлении наследства нотариусом было отказано, так как площадь спорной квартиры в правоустанавливающих документах наследодателя отличается от ее реальной площади на <данные изъяты> кв.м. в результате возведения пристройки к спорной квартире. Строительство данной пристройки произведено на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений, в том числе ФИО1 как собственника спорной квартиры многоквартирного дома по адресу: <адрес> соблюдение необходимых строительных норм и правил в ДД.ММ.ГГГГг. Однако пристройка зарегистрирована в установленном законом порядке не была, так как ее строительство ФИО1 произведено без получения разрешения. ФИО1, имела право в общей долевой собственности на земельный участок по закону, как собственник квартиры в многоквартирном доме, на котором расположен этот дом и на котором ею была возведена пристройка. При этом земельный участок под многоквартирным домом, в котором находится спорная квартира, не сформирован до настоящего времени. Поэтому право на самовольную постройку при жизни наследодателя ФИО1 также не могло быть зарегистрировано до формирования земельного участка, так как для этого необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со спорной квартирой. Истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В ходе судебного разбирательства истец Прохоров А.В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации г.Рязани, будучи надле жащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседа ние не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования не признает, просят отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица - РОКПБ им.Н.Н. Баженова, будучи надле жащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседа ние не явился.
Третье лицо Агафонов В.Н., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в своем заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, заслушав истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
В соответствии со ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти №.
В связи с указанным обстоятельством открылось наследство по завещанию ФИО5, на принадлежавшее ей на день смерти имущество, в частности на квартиру по адресу <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенным завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением на имя ФИО1 Рязанского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно нотариально удостоверенному завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающая по адресу <адрес>, все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется принадлежащим ей, в том числе квартиру <адрес> завещала - Прохоров А.В..
Из справки № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, ранее данный дом № значился под номером №. Перерегистрация дома была произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание лит.А <адрес> (ранее <адрес>) зарегистрирован в адресном реестре БТИ ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> «Об упорядочении нумерации жилых домов по улицам <адрес>» №р от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Прохоров А.В. приходится сыном умершей ФИО1, и следовательно ее наследником по завещанию и наследником первой очереди по закону, что подтверждается указанным выше завещанием и копией повторного свидетельства о рождении №.
В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Прохоров А.В. принял наследство после смерти матери, подав заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО1 на квартиру <адрес>.
Однако постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче данного свидетельства о праве на наследство, так как площадь указанной выше квартиры не соответствует данным, указанным в справке БТИ <адрес> и в правоустанавливающем документе - регистрационном удостоверении, выданном БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, отличается от фактической площади, общая площадь которой увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет пристройки к квартире.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая, что Прохоров А.В. фактически принял наследство и является наследником по завещанию имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, то к нему перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
До настоящего времени истец не смог оформить право собственности на спорное имущество в порядке наследования.
В судебном заседании установлено, что наследодатель ФИО1 без разработки проекта и своевременного получения необходимых согласований произвела пристройку к принадлежащей ей квартире и ее переоборудование, в результате чего общая площадь квартиры изменилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь при этом увеличилась на <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общая площадь принадлежащей ей квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м. (в том числе за счет возведения без разрешения пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь <данные изъяты> кв.м (в том числе за счет возведения без разрешения пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.).
Согласно выписке из реестра Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому у паспорту Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты>. В примечании к данным документам указано, что общая площадь дома изменилась на 22,4 кв.м.; жилая площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м. за счет возведения пристройки, самовольно переоборудованная площадь - <данные изъяты> кв. м.
Как следует из пояснений истца, строительство пристройки к квартире производилось в разное время - ДД.ММ.ГГГГ были пристроены подсобные помещения, а ДД.ММ.ГГГГ г. пристроено жилое помещение. Пристройка и переоборудование квартиры было произведено без получения надлежащим образом оформленных разрешений на строительство Администрации г.Рязани. Таким образом, строительство пристройки к квартире <адрес> ее переоборудование, являются самовольными.
В соответствие с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, прав на землю в Комитете по земельным ресурсам администрации г.Рязани на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> не зарегистрировано. Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, по месту расположения объекта по адресу: <адрес> также отсутствуют. Следовательно, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со спорной квартирой по адресу <адрес> до настоящего времени не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме в составе общего имущества принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, субъектами права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, <адрес>, в силу ст. 36 ЖК РФ являются собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе таковой являлась при жизни наследодатель ФИО1, как собственник <адрес> данном доме.
Помимо ФИО7 в <адрес> право собственности оформлено на <адрес> за Агафонов В.Н., который в своем заявлении, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ другие квартиры в указанном доме по праву собственности не зарегистрированы, здание зарегистрировано за ГУЗ РОКПБ, представитель которого ранее в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
Из указанных выше материалов дела следует, что наследодатель ФИО1, является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа <адрес> психиатрической больницы № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из реестра Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно пояснениям истца самовольная пристройка к квартире ФИО1 была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Из плана земельного участка домовладения, находящегося по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, а также плана к техническому паспорту квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в данной квартире была произведена перепланировка, путем строительства новых перегородок и пристроек на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Как усматривается из плана земельного участка <адрес>, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ строительство пристройки к <адрес> осуществлено в границах земельного участка указанного дома.
Таким образом, самовольная постройка к спорной <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес> возведена на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, которым пользовалась ФИО1
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что возведение самовольной постройки на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, принимая во внимание, что пристройка возведена на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, которым пользовалась ФИО1, признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать право собственности истца Прохоров А.В.
Поскольку в результате реконструкции спорной квартиры и возведения пристройки ее общая площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь при этом увеличилась на <данные изъяты> кв.м., и в настоящее время общая площадь квартиры, принадлежащей наследодателю ФИО1 стала составлять <данные изъяты> кв.м. (в том числе за счет возведения самовольной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь <данные изъяты> кв.м (в том числе за счет возведения без разрешения пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.), то суд считает возможным признать право собственности истца Прохоров А.В. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прохоров А.В. к Администрации г.Рязани о признании права собственности в порядке наследования по завещанию - удовлетворить.
Признать за Прохоров А.В. право собственности на квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ря занского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение 10 дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты> Судья: И.Н. Шинкарук
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>и