2-781/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего судьи Волковой Т.М., при секретаре Бочаровой Т.В., с участием представителя истца Кокорева О.А. по доверенности, представителя ответчика Фроловой Е.А. по ордеру Давыдовского Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ <данные изъяты> к Тарасовой ФИО9 и Фроловой ФИО10 о взыскании суммы задолженности по обязательным платежам за содержание жилья и оплате коммунальных услуг и пени, УСТАНОВИЛ: Истец ТСЖ <данные изъяты> обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что Тарасовой В.М. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. Паевой взнос за указанную квартиру был выплачен полностью в № квартале ДД.ММ.ГГГГ после чего Тарасова В.М. приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру. Право собственности в <данные изъяты> не зарегистрировано. Совместно с Тарасовой В.М. в качестве членов семьи проживают ее дети - ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ рождения и Фролова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Содержание, эксплуатацию и ремонт в многоквартирном доме по указанному адресу осуществляет ТСЖ «<данные изъяты> образованный путем реорганизации в форме преобразования ЖСК <данные изъяты> и являющийся его правопреемником, для которого решения общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты> обязательны. Оно же заключает договоры на обеспечение дома коммунальными услугами. Ответчица является членом ТСЖ «<данные изъяты>. Согласно решению общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ на <данные изъяты>. Размеры указанных платежей не превышают тарифы, установленные на содержание и ремонт жилого помещения администрацией <адрес>. ТСЖ «<данные изъяты> заключены договоры на потребление коммунальных услуг: договор поставки электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на поставку артезианской воды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на пользование тепловой энергией в горячей воде № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор на прием и захоронение отходов на санкционированной свалке ТБО г. <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты за пользование услугами по указанным договорам производятся ТСЖ <данные изъяты> по утвержденным в установленном порядке органом местного самоуправления тарифам. Ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ осуществляли оплату обязательных платежей за содержание жилья и оплату коммунальных услуг несвоевременно и не полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. В соответствии с № Устава ТСЖ «<данные изъяты> собственники помещении в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, ответчики обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества дома и оплачивать коммунальные услуги. До настоящего времени должники не погасили задолженность, несмотря на неоднократные обращения ТСЖ «<данные изъяты>», в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в его пользу задолженность по обязательным платежам за содержание жилья и оплате коммунальных услуг за период <данные изъяты> Представитель истца, имеющий надлежащие полномочия, в суде иск поддержал и пояснил, что квартира <адрес>, принадлежащая ответчице, с ДД.ММ.ГГГГ оборудована индивидуальным прибором учета потребления горячей воды, допущенным в эксплуатацию <данные изъяты>. Согласно платежным документам, имеющимся у ответчиков и акта № о снятии показаний с прибора учета ГВС от ДД.ММ.ГГГГ плата за горячее водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ по показаниям индивидуального прибора учета ответчиками внесена полностью, в связи с чем ТСЖ «<данные изъяты> исключает задолженность по оплате горячего водоснабжения из расчета задолженности по обязательным платежам за содержание жилья и оплате коммунальных услуг. Однако, как пояснил представитель истца, остается непогашенной задолженность ответчиков по обязательным платежам за содержание жилья и оплате других коммунальных услуг за период с <данные изъяты>. Ответчица Тарасова В.М. не явилась, от нее имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании иск частично признала, возражала против взыскания пени. Ответчица Фролова Е.А. неоднократно извещалась по указанному в исковом заявлении адресу судебными повестками, которые были возвращены в суд за истечением срока хранения. Другими данными о месте жительства ответчицы суд не располагает, в связи с этим согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчицы Фроловой Е.А. Представитель ответчицы по ордеру в суде иск признал частично, возражает против взыскания пени. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. ст. 210, ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Частью 3 ст. 31 ЖК РФ установлена солидарная ответственность дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи собственника жилого помещения наряду с собственниками по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В судебном заседании установлено, что ответчица Тарасова В.М. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается справками ТСЖ «<данные изъяты> и сторонами в суде не оспаривался. Право собственности на вышеуказанную квартиру у ответчицы возникло после внесения паевого взноса в №. Также в указанной квартире зарегистрированы дети Тарасовой В.М. - несовершеннолетняя <данные изъяты> и Фролова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. <данные изъяты> Судом установлено, что содержание, эксплуатацию и ремонт в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ <данные изъяты>». Данное обстоятельство подтверждается Уставом ТСЖ <данные изъяты> утвержденным общим собранием Товарищества. ТСЖ «<данные изъяты>» образован путем реорганизации в форме преобразования ЖСК «<данные изъяты>» и является его правопреемником, что подтверждается протоколом общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Решения общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>» обязательны для ТСЖ «<данные изъяты> ТСЖ «<данные изъяты>» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии <данные изъяты> В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как установлено в суде, ТСЖ «<данные изъяты> заключает договоры на обеспечение дома коммунальными услугами. Ответчица Тарасова В.М. является членом ТСЖ «<данные изъяты>», что подтверждается ее заявлением о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>», выступая в интересах всех собственников помещений, и действуя в соответствии с Уставом, заключило договоры на потребление коммунальных услуг: договор поставки электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на поставку артезианской воды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на пользование тепловой энергией в горячей воде № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор на прием и захоронение отходов на санкционированной свалке ТБО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «<данные изъяты>» установлен размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ на <данные изъяты> Решение общего собрания членов ТСЖ никем не оспорено и незаконным не признано. Из представленного суду расчета задолженности и справки по тарифам на коммунальные услуги усматривается, что у ответчиков Тарасовой В.М. и Фроловой Е.А. образовалась задолженность по оплате обязательных платежей и взносов и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет № Представленный истцом расчет проверен судом, ответчиком не оспорен, оснований сомневаться в правильности расчетов истца о размере задолженности ответчиков по обязательным платежам у суда не имеется. Ответчиками не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца и подтверждению выполнения своей обязанности по своевременному внесению обязательных платежей по содержанию жилья в спорный период. Таким образом, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что ответчики обязанность по своевременному внесению обязательного платежа за содержание жилья выполняют ненадлежащим образом. В связи с этим предъявленная истцом сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Кроме того, за просрочку внесения обязательных платежей истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени в размере №. В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ суд признает правомерными требования истца ТСЖ «<данные изъяты>» о взыскании в его пользу с ответчиков пени за просрочку внесения обязательных платежей, принимая во внимание, что ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ своевременно не вносили плату за жилое помещение. Расчет пени произведен в установленном законом порядке и проверен судом. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере №. Факт оплаты госпошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Интересы истца в суде представлял юрист <данные изъяты> на основании договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Факт и размер внесения истцом оплаты за оказание юридической помощи подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом конкретных обстоятельств дела, его сложности, количества судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, принимая во внимание объем и характер подлежащего защите нарушенного права, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать данные расходы в размере № На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ТСЖ «<данные изъяты> к Тарасовой ФИО12 и Фроловой ФИО13 о взыскании суммы задолженности по обязательным платежам за содержание жилья и оплате коммунальных услуг и пени удовлетворить. Взыскать с Тарасовой ФИО14 и Фроловой ФИО15 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «<данные изъяты> задолженность по обязательным платежам за содержание жилья и оплате коммунальных услуг за период <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение 10 дней со дня вынесения. Судья - Волкова Т.М.