2-1387/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего судьи Волковой Т.М., при секретаре Бочаровой Т.В., с участием представителя истца по доверенности Колиогло Е.А., ответчика Соболева Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО <данные изъяты> к Соболевой ФИО6 и Соболеву ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Соболевой Л.Г. и Соболеву Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам, выступающими в качестве солидарных заемщиков, денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки <данные изъяты> на ремонт жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Соболевой Л.Г. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики перестали исполнять свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, в том числе обязательства по возврату денежных средств и процентов. Просрочка по внесению ежемесячных платежей допущена более трех раз в течение №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства Соболевой Л.Г. и Соболева Н.Н. перед истцом составляют в общей сумме №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека на вышеуказанную квартиру, зарегистрированная в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, денежная оценка предмета ипотеки - №. В добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность по кредитному договору ответчики отказываются, в связи с чем истец просит взыскать в его пользу в солидарном порядке с ответчиков вышеуказанную сумму задолженности по кредитному договору и обратить взыскание на заложенную однокомнатную квартиру, принадлежащую Соболевой Л.Г. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Ответчик Соболев Н.Н. в суде исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что действительно они с женой неоднократно допускали просрочки платежей по кредиту в связи с материальными трудностями. Ответчица Соболева Л.Г., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении дела или о рассмотрении в ее отсутствие не поступало. Об уважительных причинах неявки суду сообщено не было. Третье лицо - <данные изъяты>, извещено надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ответчиками Соболевой Л.Г. и Соболевым Н.Н., выступающими в качестве солидарных заемщиков, был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> месяцев с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки № годовых на ремонт жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: г. <адрес>, принадлежащего на праве собственности Соболевой Л.Г. Кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщиков, открытый в ООО <данные изъяты> с момента государственной регистрации договора об ипотеке жилого помещения. Указанная сумма кредита была получена ответчицей Соболевой Л.Г. на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с № кредитного договора в обеспечение обязательств заемщиков по настоящему договору в залог было передано вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. и закладной. Согласно п№ кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. В силу № договора процентным периодом является период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно), за которой начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита. В соответствии с № вышеназванного договора заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: заемщики вносят средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа на свой счет не позднее даты платежа, определенной № кредитного договора. Согласно № кредитного договора датой исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору стороны согласились считать последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде. В силу п№ договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщики производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Согласно № кредитного договора размер ежемесячного аннуитентного платежа составлял №. В силу № кредитного договора все действия, связанные с исполнением договора от имени заемщиков совершает Соболева Л.Г. Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики перестали исполнять свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, в том числе обязательства по возврату денежных средств и процентов. Заемщиками допущены просрочки по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и уплате начисленных процентов более трех раз в течение №. В течение ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было совершено <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчиков Соболевой Л.Г. и Соболева Н.Н. перед ООО <данные изъяты>» составляет в общей сумме № коп. Согласно представленному истцом расчету задолженность Соболевой Л.Г. и Соболева Н.Н. составляет <данные изъяты> До настоящего времени обязательства по возврату денежных сумм по кредитному договору ответчиками перед истцом не исполнены. На основании № договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств в случае не исполнения заемщиками, предусмотренных договором обязанностей. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено письменное уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность по кредитному договору. Данный факт подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, либо дающих основание для уменьшения взыскиваемой суммы, ответчики суду не представили, хотя такая обязанность в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на них была возложена. Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства по погашению задолженности ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, а, следовательно, исковые требования о взыскании с них задолженности в сумме №. подлежат удовлетворению. В целях обеспечения исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ одновременно с кредитным договором между истцом и ответчиками была оформлена закладная на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчице Соболевой Л.Г. на праве собственности. Денежная оценка предмета ипотеки - № Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно № договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное жилое помещение в следующих случаях: при просрочке должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотечного денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено должником в течение 30 календарных дней, считая от даты полученного письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости. Ответчиками возражений в отношении заявленного представителем истца размера начальной продажной цены в суд не представлено. Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиками Соболевой Л.Г. и Соболевым Н.Н. взятые на себя обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, в связи с чем требования истца по взысканию задолженности в заявленной сумме путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению. При этом ответчик Соболев Н.Н. в суде полностью признал исковые требования. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. в равных долях. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ООО <данные изъяты>» к Соболевой ФИО8 и Соболеву ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Соболевой ФИО10 и Соболева ФИО11 в солидарном порядке в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по кредитному договору <данные изъяты> В счет погашения указанной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Соболевой <данные изъяты> Взыскать с Соболевой ФИО12 и Соболева ФИО13 в солидарном порядке в пользу <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г.Рязани в 10-дневный срок. Судья - Т.М. Волкова