Дело №2-1461/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Осина В.В.,

с участием

представителя истца Панфиловой Ю.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

при секретаре Лосевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Кооператива по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1» к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание нежилого помещения,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Кооператив по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате коммунальных услуг и содержанию помещения в размере 69 495 рублей 90 копеек. В обоснование своих требований истец указал, что согласно договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилого помещения Н50, расположенного по адресу: <адрес>, район Солотча 8, корпус 38. Согласно акту приема-передачи инженерных сетей и коммуникаций спального корпуса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кооператив по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1» принял на обслуживание инженерные сети и коммуникации, относящиеся к данному зданию. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по нежилому помещению Н50 по оплате коммунальных услуг и содержанию помещения в размере 68 298 рублей 10 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием в 7-дневный срок с момента получения оплатить возникшую задолженность. Данная претензия ФИО1 получена не была и письмо возвратилось за истечением срока хранения. Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд ответчик не исполнил обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения.

           В ходе судебного рассмотрения, было установлено, что площадь нежилого помещения Н50 составляет не 75,5 кв.м., как указывалось истцом в иске, а 102,5 кв.м. <адрес> возникла при соединении помещений принадлежащих ответчику Н50 и Н51, а также самозахвату близлежащей площади в размере 4,1 кв.м. В отношении нежилого помещения Н51 имеется вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ. При таких условиях, представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования и окончательно просит взыскать с ФИО1 в пользу Кооператива по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1» долг по оплате коммунальных услуг и содержанию помещения Н50 в размере 25 396 рублей 47 копеек, государственную пошлину в размере 2314 рублей 88 копеек, расходы по оплате юридических услуг по составлению претензии и заявления в суд в размере 1000 рублей.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении от нее не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Кооператива по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что согласно договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения Н50, расположенного по адресу: <адрес>м.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику принадлежит нежилое помещение Н50, расположенное по адресу: <адрес>, район Солотча 8, корпус 38, площадью 102,5 кв.м.

Из пояснений истца в суде установлено, что площадь 102,5 кв.м. возникла при соединении помещений принадлежащих ответчику Н50 и Н51, а также самозахвату близлежащей площади в размере 4,1 кв.м.

В отношении нежилого помещения Н51, принадлежащего ответчику имеется вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № объединенного судебного участка <адрес> на сумму задолженности 26479 рублей 49 копеек.

Согласно п. 4.5 Устава Кооператива по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1» владельцы нежилых помещения несут бремя по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия, которая пропорциональна доле принадлежащего им помещения.

Согласно п. 5.1 Устава Кооператива по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1» членами кооператива являются владельцы нежилых помещений и членство в кооперативе возникает у лица, приобретающего помещение в кондоминиуме немедленно после возникновения у него права собственности на помещение (государственной регистрации права собственности).

В соответствии с п.6.1 Устава обязан своевременно оплачивать коммунальные платежи и взносы на содержание кооператива по утвержденной общим собранием смете расходов.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения Н50 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение площадью 75,5 кв.м., и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение площадью 102,5 кв.м. составляла 75 396 рублей 47 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО1 истцу поступила частичная оплата за содержание нежилого помещения Н50 в размере 50 000 рублей, что подтверждается банковским ордером №. Данная оплата пошла на погашение задолженности за содержание помещения за 2009 год и частично за 2010 год.

На момент рассмотрения дела, за ФИО1 числится задолженность в сумме 25 396 рублей 47 копеек.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, доказательства в его опровержение не представлены.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Суд, считает, что истец частично уменьшил исковые требования в виду того, что ответчик после предъявления иска, частично погасил имеющуюся задолженность. При таких условиях с ответчика ФИО1 в пользу Кооператива по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1» подлежат возмещению судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению претензии и заявления в суд в размере 1000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 314 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кооператива по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1» к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кооператива по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1», возникший за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения Н50, расположенного по адресу: <адрес> кв.м., в размере 25 396 (Двадцать пять тысяч триста девяносто шесть) рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кооператива по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1» судебные расходы в размере 1000 (Одна тысяча) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 314 (Две тысячи триста четырнадцать) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - В.В. Осин