2-139/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2012 года

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Курдюковой Е.Е.,

при секретаре Шмелевой Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности Бубликовой А.И.,

представителя третьего лица - администрации г.Рязани - Алямовской О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бубликова И. Д. к ООО «Градпроектстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бубликов И.Д. обратился в суд с иском к ООО «Градпроектстрой» и просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, строительный номер 7 общей проектной площадью 49 кв.м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Голенчино, <адрес>). Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Градпроектстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора ответчик, ООО «Градпроектстрой», обязался построить многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией по адресу: <адрес>, Голенчино, <адрес>) (строительный адрес) и передать дольщику в собственность объект долевого строительства в указанном многоквартирном доме (жилое помещение) - однокомнатную <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м. на четвертом этаже. Истец Бубликов И.Д. исполнил свои обязательства по оплате однокомнатной квартиры, ответчик ООО «Градпроектстрой» свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома надлежащим образом не исполнил. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на 466/19908 доли объекта незавершенного строительства, которая соответствует однокомнатной квартире, строительный номер 7, общей проектной площадью 49 кв.м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Голенчино, <адрес>).

Истец Бубликов И.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца подержала исковые требования Бубликова И.Д.

Представитель ответчика ООО «Градпроектстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации <адрес> не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что иным путем кроме судебного разрешить сложившуюся ситуацию невозможно.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса <адрес> в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица - администрации <адрес>, исследовав материалы дела, суд считает, что данные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 этого же Закона установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно части 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бубликовым И.Д. и ответчиком ООО «Градпроектстрой» в лице директора Дудоровой О.А., действующей на основании устава, был заключен договор участия в долевом строительстве жилья. По указанному договору ответчик ООО «Градпроектстрой» именуется в дальнейшем как «Застройщик», а истец - Бубликов И.Д., именуется как «Дольщик».

По условиям данного договора ответчик ООО «Градпроектстрой» обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Галенчино, <адрес>) (строительный адрес) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Дольщику объект долевого строительства в указанном многоквартирном доме (жилое помещение) - однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 49 кв.м. расположенной на четвертом этаже (пункт 1.1, 1.6 Договора). Пунктами 3.1, 4.2 указанного договора предусмотрено, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта на объект долевого строительства, Застройщик обязуется передать Дольщику документы, необходимые для государственной регистрации.

Из пункта 2.1 Договора следует, что истец (Дольщик) принял на себя обязательство долевого участия в финансировании строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Галенчино, <адрес>) (строительный адрес), общий объем финансирования, осуществляемый истцом, исчисленный исходя из стоимости указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Данные денежные средства в силу пункта 2.2 Договора подлежали внесению истцом в следующие сроки: <данные изъяты> рублей - в день заключения Договора, <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по внесению вклада в сумме <данные изъяты> рублей истец выполнил надлежащим образом - в полном объеме и в сроки, указанные в вышеназванном договоре, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кассовыми чеками, выданными ООО «Градпроектстрой».

Однако ООО «Градпроектстрой» до настоящего времени не выполнены в полном объеме условия Договора, согласно которым «Застройщик» обязался по окончании строительства передать в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Дольщику объект долевого строительства - <адрес>, общей проектной площадью 49 кв.м. на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Галенчино, <адрес>) (строительный адрес), а также по окончании строительства дома передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на указанную в договоре квартиру.

Из пояснений представителя истицы в судебном заседании и представленных документов усматривается, что спорная квартира находится в построенном ответчиком 24-х квартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный дом в настоящее время в эксплуатацию не введен. Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано и на нее, следовательно, отсутствуют притязания третьих лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридически лиц, представленной МИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Градпроектстрой» зарегистрировано в инспекции как юридическое лицо, директором которого является Дудорова О.А.

Из ответов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Градпроектстрой» в лице Дудоровой О.А. вело строительство 24-квартирного пятиэтажного жилого дома без рабочего проекта и без разрешения на строительство на земельном участке, находившемся в собственности Дудоровой О.А. до ДД.ММ.ГГГГ. Затем по заявлению владельца право собственности на данный участок было прекращено Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в пользу инвесторов земельный участок до настоящего времени не переоформлен.

Согласно справке ООО «ПСО «Приборный» от ДД.ММ.ГГГГ по заявке Дудоровой О.А. был выполнен проект жилого дома по <адрес> в четырехэтажном варианте. Позже Дудорова О.А. обращалась с просьбой откорректировать эскизный проект с целью переделки в пятиэтажный дом с мансардным этажом (по факту постройки). В связи с незаключением Дудоровой О.А. договора проектные работы были прекращены.

В настоящее время построенный в соответствии с проектом объект представляет собой пятиэтажное с мансардой здание 24-квартирного жилого дома. Фундамент -бетонные блоки, наружные и внутренние капитальные стены - кирпичные, перегородки выполнены из силикатного кирпича, пеноблоков. Перекрытия: чердачные - деревянные, междуэтажные и подвальные - железобетонные, лестничные марши -железобетонные, кровля - деревянная, скатная, мансардного типа. Покрытие кровли - металлочерепица. Входные двери - металлические. Наружные коммуникации - отсутствуют. Факт существования незавершенного строительством объекта подтверждается справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по факту технической инвентаризации, согласно которому объекту незавершенного строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из договора инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, общая проектная площадь спорной однокомнатной <адрес>, расположенной на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Галенчино, <адрес>, составляет 49 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», имеющимся в нем: архитектурно-планировочным и эксплуатационным показателям, техническому описанию и экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу: <адрес> - расположенная в данном доме на четвертом этаже однокомнатная <адрес> имеет общую площадь 46,6 кв.м. (без учета лоджий), балкон площадью 2,1 кв.м.

Общая (полезная) площадь квартир в доме составляет 1458,4 кв.м. (без учета лоджий), в том числе жилой - 727,9 кв.м. Площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными кладовками) составляет 1990, 8 кв.м.

Таким образом, доля площади спорной <адрес> от площади здания, расположенные по адресу: <адрес>, в настоящее время составляет 466/19908 от общей площади дома.

Из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-В следует, что с целью окончания строительства 24-квартироного жилого дома по <адрес>у <адрес> и ввода его в эксплуатацию управлением капитального строительства администрации <адрес> подготовлен план мероприятий по завершению строительства. В настоящее время в администрации <адрес> рассматривается вопрос предоставления в аренду ЖСК «Светлый» земельного участка для строительства жилого дома с изменением территориальной зоны застройки. После признания права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости всех дольщиков и разработки в установленном порядке рабочего проекта на строительство, ЖСК «Светлый» может быть выдано разрешение на строительство.

Исследовав представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, принимая во внимание, что истец исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья, полностью оплатив стоимость квартиры, строительство дома прекращено и возобновлено ответчиком не будет, прекращение строительства произошло по независящим от истца причинам, тот факт, что объект недвижимости фактически построен и другие конкретные обстоятельства, установленные по данному делу, суд полагает возможным признать за Бубликовым И.Д. право собственности на 466/19908 доли объекта незавершенного строительства, которая соответствует доли однокомнатной <адрес> общей площадью 46,6 кв.м., расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бубликова И. Д. к ООО «Градпроектстрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Бубликовым И. Д. право собственности на 466/19908 доли объекта незавершенного строительства, которая соответствует доли однокомнатной <адрес> общей площадью 46,6 кв.м., расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                          Е.Е. Курдюкова