Дело: № 2-194
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Покровка Дата обезличена года
... суд Приморского края в составе:
председательствующего Душкиной Л.И.
при секретаре Слепченко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляповка ФИО7 к Шмирер ФИО8 о признании недействительным пункта 9 договора купли-продажи
У с т а н о в и л:
Ляповка Ю.В. по договору купли-продажи от Дата обезличена года приобрела в собственность у Шмирер А.А. квартиру по адресу ... района Приморского края по .... В соответствии с пунктом 9 договора Шмирер А.А. сохраняет право пользования и проживания в данной квартире согласно его прописке.
Ляповка Ю.В., обратившись в суд с вышеназванным иском к Шмирер А.А., просит признать недействительным пункт 9 договора купли-продажи от Дата обезличена года.
В судебном заседании истица дополнила исковые требования, просила как последствия недействительности пункта 9 договора купли-продажи признать Шмирер А.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартиры ... по ... в ... района Приморского края. В обоснование требований пояснила, что Дата обезличена года по расписке в счет покупки квартиры она передала Шмирер А.А. 12000 долларов, а он выдал ей доверенность для оформления сделки по отчуждению квартиры. Свое право она передоверила мужу Ляповка А.С., поэтому при оформлении договора купли-продажи одной стороной в сделке вместо Шмирер А.А. участвовал Ляповка А.С. С содержанием договора была ознакомлена. В договоре в пункте 9 было указано, что Шмирер А.А. сохраняет право пользования и проживания в данной квартире согласно его прописки. Её муж убедил, что через три месяца Шмирер А.А. выпишется, и, заблуждаясь о последствиях данного пункта, она подписала договор. В течение 4 лет ответчик не выписывается из квартиры, принимала попытки связаться с ним по телефону, но дозвониться не смогла. Она вынуждена оплачивать за него коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению. С момента покупки квартиры ответчик в квартире не появлялся, намерений вселиться и претензий по её проживанию не высказывал. В настоящее время брак с мужем расторгнут, препятствием для размена квартиры является регистрация Шмирер А.А..
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени слушания дела.
Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Сохранение за Шмирер А.А. права пользования и проживания в квартире согласно его прописки после её продажи истице имеет существенное значение, не позволяющее истице распорядиться в полной мере своей собственностью.
Доводы истицы о том, что при подписании договора была введена супругом в заблуждение, обещавшим ей, что Шмирер А.А. снимется с регистрационного учета в течение 3-х месяцев, суд находит убедительными, и считает возможным признать п.9 договора купли-продажи квартиры недействительным.
Признавая сделку по отчуждению имущества в части (пункт 9) договора купли-продажи недействительной, суд, применяя последствия признания недействительности сделки в соответствии со ст.167 ч.2 ГК РФ считает необходимым признать Шмирер А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... с момента заключения сделки перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным пункт 9 договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... заключенного Дата обезличена года между Шмирер ФИО11, Дата обезличена года рождения и Ляповка ФИО10
Признать Шмирер ФИО12, Дата обезличена Дата обезличенаФИО5 района ... утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Октябрьский райсуд.
Судья Л.И.Душкина