Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Душкиной Л.И.
при секретаре Слепченко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лим ФИО1 к Администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку
У с т а н о в и л:
Лим Э.П. построил склад с жилыми помещениями общей площадью 1669,4 кв. метра (Лит.Б) на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, по адресу <адрес>В.
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на данное помещение, как возведенное самовольно, без соответствующих разрешительных документов, выдаваемых органом местного самоуправления - Покровским сельским поселением.
В судебном заседании представитель истца Шумилова О.И., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования и пояснила, что её доверитель Лим Э.П. имеет на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>В, общей площадью 7932 кв.метра. На этом земельном участке в 2007 году построил здание - склад с жилыми помещениями общей площадью 1669,4 кв.метра. Согласно заключению ООО НПЦ «Сейсмозащита» данное строение соответствует требованиям строительных правил и норм, дальнейшая безопасная эксплуатация здания с учетом действующих нагрузок обеспечивается, здание отвечает нормам и требованиям пожарной безопасности. В ходе проведения экспертизы было установлено, что двум плитам перекрытия над первым этажом требуется ремонт. 15.08.2010 года Лим Э.П. заключил договор подряда на ремонт этих плит, и 13.09.2010 года составлен акт по приему выполненных работ. Эксплуатация здания не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует экологическим нормам и правилам, отвечает требованиям СанПиН 2.2.4.5448 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» в соответствии с ФЗ РФ «О санитарном эпидемиологическом благополучии человека». Поскольку строительство здания произведено без получения необходимых документов, то в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект. Просит признать за Лим Э.П. право собственности на самовольную постройку, так как иного порядка возникновения права, кроме как по решению суда, законом не предусмотрено.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, по существу заявленных требований не возражал.
Выслушав истца, ознакомившись с материалами дела и с учетом мнения ответчика, не возражавшего по заявленным требованиям, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Как следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права истцу на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер: 25:11:20 01 02:0021, площадью 7932,00 кв.м. для дальнейшей эксплуатации объектов по адресу: <адрес>.
Используя земельный участок по назначению, истец возвел на нем без разрешительных документов здание. Так, согласно кадастровому паспорту, выданному отделением №9 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 25:11:20 01 02:0021 по адресу: <адрес> самовольно возведен объект недвижимого имущества - склад с жилыми помещениями (Лит.Б), общей площадью 1669,4 кв.м., разрешение на строительство здания не предоставлено. Из письма Главы Покровского сельского поселения Тяжова В.Н. следует, что истцу отказано в принятии в эксплуатацию построенного объекта ввиду отсутствия разрешения на строительство.
Согласно абз.2 ч.2 ст.263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании заключения о техническом состоянии строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации здания склада с жилыми помещениями по <адрес> в <адрес>, выданного ООО НПЦ «Сейсмозащита», несущие конструкции здания соответствуют требованиям строительных правил и норм, дальнейшая безопасная эксплуатация здания с учетом действующих нагрузок, установленных в период обследования, обеспечивается; здание отвечает нормам и требованиям пожарной безопасности установленных ФЗ РФ «О пожарной безопасности»; рекомендуется ввести здание в эксплуатацию установленным порядком. Согласно заключению, выданному специалистом по охране окружающей среды контрольно-правового отдела Администрации Октябрьского района Е.В.Кравченко, данное строение соответствует экологическим нормам и правилам. На основании подтверждения, выданного начальником ТО Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю в г.Уссурийске Л.Д.Фоменко, данный объект отвечает требованиям СанПиН 2.2.4.5448 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» и ФЗ РФ «О санитарном эпидемиологическом благополучии человека».
Установленные судом обстоятельства дают основание считать, что Лим Э.П. произвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке самовольную постройку, которая выполнена с соблюдением требований строительных правил и норм, отвечает нормам и требованиям пожарной безопасности, установленным ФЗ РФ «О пожарной безопасности»; СанПиН 2.2.4.5448 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», ФЗ РФ «О санитарном эпидемиологическом благополучии человека»; соответствует экологическим нормам и правилам; не затрагивает права других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому его следует признать собственником этого строения.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лим ФИО1 к Администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить в полном объеме.
Признать за Лим ФИО1 право собственности на здание - склад с жилыми помещениями общей площадью 1669,4 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд.
Судья Л.И.Душкина