Дело №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Октябрьского районного суда Приморского края Богинская Н.Г.
при секретаре Петлеван О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеретова ИО1 в интересах ФИО34 к Бавыкину ИО3, Бавыкину ИО4 о государственной регистрации договора аренды жилого дома.
УСТАНОВИЛ:
Истец Шеретов А.Д., действуя в интересах ФИО22 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма (аренды) жилого дома с правом выкупа, однако ответчики, являясь собственниками жилого дома по адресу: <адрес> уклоняются от последующей государственной регистрации состоявшегося договора, что препятствует переходу права собственности на жилой дом в пользу ФИО23., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании Шеретов А.Д., действуя в интересах ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения пояснил, что, представляя интересы своей дочери, составил договор найма (аренды) жилого дома с правом выкупа и предъявил договор арендодателям ответчикам Бавыкину М.О. и Бавыкину О.Н. для подписания. Договор был подписан и предметом договора в конечном итоге являлся переход права собственности от ответчиков к покупателю ФИО25., поскольку стороны имели намерение заключить договор купли-продажи. Отсутствие необходимых материальных средств для оплаты цены за жилой дом по договору купли-продажи побудило заключить договор найма аренды жилого дома с правом выкупа. В договоре было указано, что наниматель имеет право выкупить жилой дом по цене 200000 рублей и арендная плата по настоящему договору является выкупной ценой. В настоящее время ответчики проживают в г. Артеме, жилой дом фактически передан в пользование ФИО26 а, ДД.ММ.ГГГГ, Бавыкиной С.В. переданы 200000 рублей в счет выкупной цены договора найма аренды жилого дома с правом выкупа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27. и Бавыкиным М.О. и Бавыкиным О.Н. Ответчики уклоняются от регистрации договора и возникла трудность в том, чтобы собрать их вместе и прибыть в Центр регистрации недвижимости, поэтому обратился в суд с вышеуказанным иском, находя такой порядок регистрации договора наиболее простым и приемлемым в сложившихся обстоятельствах.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков, известивших суд о своем согласии на рассмотрение дела без их участия.
В судебном заседании исследованы представленные истцом письменные доказательства.
Согласно свидетельства о рождении Шеретов ИО1 является отцом ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
К судебному исследованию представлена копия свидетельства о государственной регистрации права Бавыкина М.О. в общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> с долей в размере 1/2.
К судебному исследованию не представлены доказательства, подтверждающие право собственности Бавыкина О.Н.
В судебном заседании истец предъявил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что Бавыкин О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бавыкин М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели жилой дом по <адрес> в <адрес>.
К судебному исследованию представлен договор найма (аренды) жилого дома с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО29., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия отца Шеретова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой наниматель (арендатор) и Бавыкиным О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бавыкиным М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые наймодатель (арендодатель). Срок действия договора определен на пять лет. Из договора усматривается, что наймодатель (арендатор) предоставляет наймодателю (арендатору) в аренду принадлежащий им на праве собственности жилой дом площадью 50,5 кв. метров, состоящий из основного сооружения, холодной пристройки, гаража, погреба, уборной стоимостью 200000 рублей. В договоре предусмотрено, что наниматель имеет право выкупить у арендодателя нанимаемый жилой дом по цене 200000 рублей, арендная плата по настоящему договору является выкупной ценой. Наниматель вправе досрочно уплатить арендатору выкупную цену договора. Арендатор обязуется регулярно вносить арендодателю арендную плату за пользование жилым домом Бавыкиной ИО5 Арендная плата вносится в срок до 20 числа следующего месяца и составляет 3000 рублей в месяц.
К судебному исследованию представлен акт приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что наниматель (арендатор) принял у наймодателя (арендодателя) жилой дом и его принадлежность в техническом состоянии, удовлетворяющем его целевое использование.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Бавыкина ИО5 получила от законного представителя ФИО30 – Шеретова А.Д. в счет выкупной цены договора найма (аренды) жилого дома с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ 200000 рублей.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.
Так, договор аренды жилого помещения законом не предусмотрен. Стороны заключили договор поименованный как договор найма (аренды) жилого дома с правом выкупа. Договор аренды с последующим выкупом арендованного имущества заключается в форме договора купли-продажи. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества предусматривающей переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Из пояснений Шеретова А.Д. усматривается, что при заключении сделки стороны имели в виду намерение о переходе права собственности на объект недвижимости – жилой дом от ответчиков Бавыкина О.Н. и Бавыкина М.О. в пользу покупателя Шеретовой В.А. Таким образом следует вывод, что письменная форма договора, представленного к судебному исследованию и поименованного как договор найма (аренды) жилого дома с правом выкупа, не соответствует намерениям сторон, в силу чего договор не может быть признан подлежащим государственной регистрации в целях перехода права собственности в пользу ФИО31
Согласно ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора. В представленном к судебному исследованию договоре в п. 1.6 указано, что наниматель имеет право выкупить у арендодателя нанимаемый жилой дом по цене 200000 рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. К судебному исследованию истец представил технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором инвентаризационная стоимость объекта недвижимости определена в ценах 2004г., без учета последующих изменений в порядке инвентаризации объектов недвижимости.
Таким образом, представленный к судебному исследованию договор, как содержащий существенные нарушения требований ст. 432 ГК РФ, не может быть признан подлежащим государственной регистрации с целью перехода права собственности на жилой дом нанимателю (арендодателю) ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Руководствуясь ст.ст.166, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Шеретова ИО1 в интересах ФИО33 к Бавыкину ИО3, Бавыкину ИО4 о государственной регистрации договора аренды жилого <адрес> в <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд.
Судья Н.Г. Богинская
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>