Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Покровка 24 мая 2011 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Кандыбор С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавронова А.А. к Гавронову А.К. о вселении в жилое помещение и встречному иску Гавронова А.К. к Администрации Покровского сельского поселения и Гавронову А.А. о признании недействительным договора социального найма, а Гавронова А.А. - утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Гавронов А.А. обратился в суд с иском к Гавронову А.К. о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, и требованием обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Судом принят и рассмотрен встречный иск Гавронова А.К. к Гавронову А.А. о признании недействительным договора социального найма с момента заключения, а Гавронова А.А. - утратившим право пользования жилым помещением, к участию в котором в качестве соответчика привлечена Администрация Покровского сельского поселения.

Истец (ответчик по иску Гавронова А.К.) Гавронов А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, в обоснование которых пояснил, что с 2002 г. по настоящее время он проживает в общежитии по адресу: <адрес>, куда был вселен студентом ПГСХА, а после учебы проживает в общежитии в связи с работой супруги в данном учебном заседании. В спорном жилом помещении он проживал с рождения до 1988 г., когда в связи с расторжением брака родителями, выехал из него с матерью. В дальнейшем в спорном жилом помещении не проживал, квартирой не пользовался, навещал отца. В 2009 г. он обратился к отцу Гавронову А.К. с просьбой об оформлении его регистрации по адресу его места жительства. С Гавроновым А.К. пришли к решению, что его регистрация необходима, чтобы сохранить право пользования им спорным жилым помещением в случае смерти отца путем заключения с ним (Гавроновым А.А.) договора социального найма. Они оговорили, что он временно не будет пользоваться спорным жилым помещением, вместе с тем, в случае необходимости сможет проживать в квартире отца. Гавронов А.К. подписал заявление, адресованное Администрации Покровского сельского поселения, о заключении с ним (Гавроновым А.А.) договора социального найма в качестве основного нанимателя и о согласии на его регистрацию. По итогам принятого решения он переоформил на себя договор социального найма, как на основного квартиросъемщика и зарегистрировался в квартире отца. В последующем в спорном жилом помещении не проживал, квартирой не пользовался, общее хозяйство с Гавроновым А.К. не вел. В декабре 2010 г. сообщил Гавронову А.К. о своих планах вселится в квартиру, но отец категорически отказал в этом, стал говорить о том, что договор найма составлен незаконно, и он не имеет права проживать в спорном жилом помещении. В настоящее время в силу семейных обстоятельств имеет намерение вселиться в спорное жилое помещение. Встречные исковые требования не признает, так как отец добровольно дал согласие на его регистрацию на спорной жилой площади, и с его согласия с ним был заключен договор социального найма.

Ответчик (истец по встречному иску) Гавронов А.К. исковые требования Гавронова А.А. не признал. Настаивает на удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным договора социального найма с момента заключения, а Гавронова А.А. - утратившим право пользования жилым помещением. В судебном заседании пояснил, что в спорной квартире проживает с 1983 года. Ранее на этой жилплощади проживали жена и трое детей, в том числе Гавронов А.А., но в 1989 году, после расторжения брака, бывшая жена с детьми выехала из квартиры, после чего сын Гавронов А.А. практически не навещал его. С сыном состоялся разговор о его регистрации в его квартире и он обещал отписать ему квартиру после приватизации, но согласия на его вселение не давал. В Администрации поселения, куда его возил Гавронов А.А., он подписал заявление только о согласии на регистрацию сына, о заключении договора найма на имя Гавронова А.А. он согласия не давал. Был введен в заблуждение переоформлением договора социального найма, поскольку не понимал под этим заключение договора социального найма с Гавроновым А.А., как с основным квартиросъемщиком. В последующем, ознакомившись с договором на имя Гавронова А.А., был не согласен с этим, кроме того возражает против вселения Гавронова А.А. в его квартиру. Утрату права пользования Гавроновым А.А. жилым помещением обосновывает тем, что он не приобрел права пользования спорным жилым помещением, поскольку он весь период взрослой жизни с ним не проживал, членом его семьи не являлся, общего хозяйства они не вели.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца Гавронова А.А. Администрации Покровского сельского поселения (соответчика по иску Гавронова А.К. о признании недействительным договора социального найма с момента заключения, а Гавронова А.А. - утратившим право пользования жилым помещением) Макаренко Г.К., действующая по доверенности, иск Гавронова А.А. поддержала, встречные исковые требования Гавронова А.К. не признала и пояснила, что 22.09.2009 г. в Администрацию Покровского сельского поселения от Гавронова А.К. поступило заявление о регистрации его сына Гавронова А.А. по адресу: <адрес> <адрес> заключении с ним договора социального найма жилого помещения, к заявлению были представлены соответствующие документы: справка о составе семьи, поквартирная карточка, договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, ордер от 1983 года, в котором в составе семьи значился сын Гавронова А.К. - А.А.. Жилищная комиссия при Администрации Покровского сельского поселения, исходя из ст. 70 и 82 ЖК РФ, приняла решение заключить договор социального найма с Гавроновым А.К., на основании которого между ООО «Веста», уполномоченным Администрацией Покровского сельского поселения заключать договора от имени наймодателя, и Гавроновым А.А. был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. Данная квартира является муниципальной собственностью, в ней проживает один Гавронов А.К. на площади 63 кв. м, который в силу состояния здоровья и возраста, не может обеспечить надлежащее содержание квартиры. Администрация поселения была заинтересована, чтобы у жилья появился наниматель, способный привести жилье в нормальное состояние.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Гавронова А.А. и об удовлетворении встречных исковых требованиях Гавронова А.К., исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, было предоставлено Гавронову А.К., что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Исполнительным Комитетом Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся. Как явствует из типового договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем спорного жилого помещения являлся Гавронов А.К.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации Покровского сельского поселения рассмотрено заявление Гавронова А.К., по результатам которого принято решение разрешить регистрацию Гавронова А.А. в квартире отца – Гавронова А.К., и заключить с Гавроновым А.А. договор социального найма жилого помещения, состав семьи 2 человека (отец - Гавронов А.К.), на квартиру по адресу: <адрес>. В тот же день ООО «Веста», действуя от имени собственника жилого помещения Администрации Покровского сельского поселения, заключило с Гавроновым А.А. типовой договор социального найма жилого помещения №СН-136/09 на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, указав, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи отец - Гавронов А.К., отец.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения в установленном законом порядке имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых установлен ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Однако в судебном заседании установлено, что первоначальный наниматель спорного жилого помещения Гавронов А.К. не вселял Гавронова А.А. в занимаемое им жилое помещение в качестве члена своей семьи, а потому приходит к выводу, что Гавронов А.А. не приобрел равные с нанимателем права и обязанности.

Выясняя содержание волеизъявления первоначального нанимателя Гавронова А.К. в отношении пользования спорным жилым помещением Гавроновым А.А., суд учитывает пояснения сторон о том, что Гавронов А.А. не вселялся в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, Гавронов А.К. не предоставлял Гавронову А.А. спорное жилое помещение для проживания по иным основаниям, а дал согласие лишь на регистрацию истца в спорном жилом помещении, что подтверждается его заявлением на имя Главы Администрации Покровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, что само по себе не порождает прав Гавронова А.А. на жилое помещение.

Оценивая обстоятельства заключения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что при его заключении были нарушены требования части второй ст.82 ЖК РФ, согласно которым право требования признания себя нанимателем вместо первоначального нанимателя принадлежит дееспособному члену семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя.

Однако в судебном заседании установлено, что первоначальный наниматель Гавронов А.К. не давал согласие на изменение договора социального найма жилого помещения. Как следует из заявления Гавронова А.К. на имя Главы Администрации Покровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, оно не содержит согласия Гавронова А.К. на возложение обязанностей нанимателя на другого члена семьи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении требований Жилищного кодекса РФ при принятии решения о предоставлении Гавронову А.А. спорного жилого помещения по договору социального найма.

В связи с изложенным, суд считает, что в иске Гавронова А.А. к Гавронову А.К. о вселении в жилое помещение надлежит отказать и находит достаточные основания для удовлетворения иска Гавронова А.К. к Администрации Покровского сельского поселения и Гавронову А.А. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а Гавронова А.А. - утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь п.2 ч.3 ст.11, ч.4 ст.57, ст.70 и ст.82 Жилищного кодекса РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Гавронова А.А. к Гавронову А.К. о вселении в жилое помещение отказать.

Иск Гавронова А.К. к Администрации Покровского сельского поселения и Гавронову А.А. удовлетворить.

Признать недействительным типовой договор социального найма жилого помещения № СН-136/09 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенный между ООО «Веста» и Гавроновым А.А., а Гавронова А.А. - утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.

Судья Р.Н.Задесенец