Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 17 мая 2011 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Кандыбор С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ватолиной Г.А., Гамолиной Е.Я., Жаткина А.И., Жаткиной Е.Н., Захарова З.А., Новикова В.А., Охрименко В.И., Храмова А.А., Чистяковой Г.Ф., Шитова Ю.В., Щукиной И.В.

к

Батуриной И.А., Беспалову А.А., Голка П.А., Гудилиной Н.В., Гузей С.Н., Данковой Л.Н., Дюкиной А.Н., Жук А.П., Зубаковой Л.Г. Катревич В.П., Кокореву Г.В., Малярук А.Н., Мухиной Н.Н., Панину А.П., Семенову И.Я., Семеновой Э.Ю., Тынкевич В.Н., Филипенко Л.Н., Филипенко И.А., Хлебникову В.И., Шабанову В.В., Щербаковой Т.А., Яковлевой Р.И. о признании недействительным протокола общего собрания участников долевой собственности,

У с т а н о в и л:

Истцы Ватолина Г.А., Гамолина Е.Я., Жаткин А.И., Жаткина Е.Н., Захаров З.А., Новиков В.А., Охрименко В.И., Храмов А.А., Чистякова Г.Ф., Шитов Ю.В., Щукина И.В. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок ТОО «Фадеевского» (правопреемником которого является ЗАО «Фадеевское») общей площадью 33840000,0 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ориентир: здание сельского дома культуры, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, примерно в 10 км по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка.

Решением Октябрьского районного суда Приморского края от 19.10.2010 г. Алещенко О.В., Евграшкину А.Ф., Евграшкину А.А., Новикову В.А., Новиковой Н.А., Октябрьскому В.В., Шитову Ю.В., Шитовой Т.Н, Щукину В.И., Щукину И.Г., Щукиной Л.И., Роик Л.В., Роик З.В., Ражевой А.Д., Певленко А.Е., Павленко З.Я., Батурину В.И., Батуриной Н.В., Зачиняевой Н.Г., Глазковой И.А., Захаровой Е.М., Наливалко В.В., Щукину Г.И., Щукину В.И., Шитову В.В. в общую долевую собственность выделено 29 долей в праве собственности на данный земельный участок.

10.01.2011 г. общим собранием участников общей долевой собственности в счет 162 земельных долей были выделены в натуре земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Для создания собственного подсобного хозяйства, в марте 2011 года истцы обратились к общему собранию остальных участников общей долевой собственности с заявлениями о выделе в общую долевую собственность в счет своих земельных долей земельных участков в натуре.

19.03.2011 г. состоялось общее собрание владельцев земельных долей бывшего ТОО «Фадеевское» в общей долевой собственности площадью 3384 га.

Истцы обратились в суд с иском к другим участникам общей долевой собственности и просят суд признать недействительным протокол общего собрания от 19.03.2011 года.

В судебном заседании истцы Гамолина Е.Я., Шитов Ю.В., представители истцов Шитов И.Ю. и Шумилова О.И. иск поддержали, при этом Шумилова О.И. в обоснование исковых требований указала, что при проведении 19 марта 2011 г. общего собрания участников долевой собственности были допущены существенные нарушения действующего законодательства.

Так, ст.ст. 13,14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон) предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право произвести выдел земельного участка в натуре в счет своей земельной доли, местоположение которого определяется участником в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. На основании данного закона правоустанавливающим документом на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, является протокол общего собрания участников долевой собственности.

В силу требований ст. 14 Закона на общем собрании участников долевой собственности имеют право участвовать только те участники долевой собственности на земельный участок, которые не выделили земельные участки в счет своих земельных долей.

По смыслу данных норм, с момента принятия общим собранием участников долевой собственности решения о выделе земельного участка в натуре, участник долевой собственности фактически утрачивает право на участие в общей долевой собственности на земельный участок.

Решением Октябрьского районного суда Приморского края от 19.10.2010 г. были выделены в счет 29 земельных долей земельные участки в натуре общей площадью 265,93 га, в том числе: пашня 193,14га; сенокос 27,26га; пастбища 45,53га, следующим участникам долевой собственности: Алещенко О.В., Евграшкину А.Ф., Евграшкину А.А., Новикову В.А., Новиковой Н.А., Октябрьский В.В., Шитову Ю.В., Шитовой Т.Н., Щукину В.И., Щукину И.Г., Щукиной Л.И., Роик Л.В., Роик З.В., Ражевой А.Д., Павленко А.Е., Павленко З.Я., Батурину В.И., Батурину Н.В., Зачиняевой Н.Г., Глазковой И.А., Захаровой Е.М., Наливалко В.В., Щукину Г.И., Щукину В.И., Шитову В.В.

Также на основании протокола общего собрания владельцев земельных долей от 10.01.2011г. в счет 162 земельных долей были выделены в натуре земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 1485,54 га, в том числе пашни 1078,92 га, сенокосов 152,28 га, пастбищ 254,34 га, следующим участникам долевой собственности: Лысенко В.М., Лысенко Н.Ю., Антяскину В.Д., Антяскиной Е.А., Антяскину В.Т., Панину П.Е., Паниной Н.А., Кривовой Т.О., Кривову А.А., Жук Г.М., Жук Ф.П., Глазковой Г.Н., Глазкову С.Н., Федоренко В.А., Новикову Н.А., Ражеву П.В., Катревич Н.П., Казаковой Г.М., Афанину А.С., Афаниной Л.Н., Хомяковой С.А., Батурину Ю.В., Гамолиной Е.Я., Гузей В.В.

Всего выделено земельных участков в натуре общей площадью 1751,47 га из них: пашни 1272,06 га, сенокосов 179,54 га, пастбищ 299,87 га из земельного участка площадью 3384 га, что составляет 191 земельную долю.

Таким образом, в результате выдела земельных участков в натуре в счет земельных долей земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, уменьшился на 1751,47 га и на день проведения собрания - 19.03.2011 года площадь земельного участка составляет 1632,53 га, в счет 178 земельных долей.

Поскольку вышеуказанным гражданам на основании решения Октябрьского районного суда от 19.10.2010 г. и протокола общего собрания от 10.01.2011 был произведен выдел земельных участков в натуре в счет их земельных долей, они утрачивают право на участие в общем собрании участников общей долевой собственности и право голоса.

Однако 19.03.2011 года данные граждане присутствовали на общем собрании, и участвовали в голосовании. Из числа указанных граждан был избран председатель и секретарь собрания, что является грубым нарушением закона, так как в силу требований ст. 14 Закона, председатель и секретарь собрания избираются непосредственно из числа участников долевой собственности.

19 марта 2011 года на общем собрании участников долевой собственности было принято решение о заключении договора аренды с владельцами земельных долей (около 40 человек) и выделены земельные участки, подлежащие передаче в аренду общей площадью 266,60 га, из них пашни 266,60 га.

В силу требований п. 1.2 ч.1 ст. 14 Закона к исключительной компетенции общего собрания участников долевой собственности относиться определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких участков в аренду, а также определение условий передачи таких участков в аренду.

На основании ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо волеизъявление сторон, путем направления одной стороной другой стороне оферты (заявление).

На общем собрании его председателем Лысенко В.М. не были представлены заявления собственников земельных долей, желающих заключить договор аренды, и не были озвучены их фамилии. В протоколе не указано, кому передаются в аренду земельные участки, и общее собрание не определяло условия передачи таких участков. Данное решение принято большинством граждан, которые не имели право голоса. Участие в голосовании граждан, имевших выделенные в натуре земельные участки, в связи с чем эти участки были исключены из земельного участка, в отношении которого решались вопросы на собрании 19.03.2011 года, ущемило право участников общей долевой собственности на оставшийся земельный участок распоряжаться этим участком, в том числе и решать вопросы, связанные с его арендой.

Из этого следует, что данное решение является неправомерным, так как противоречит требованиям 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно в его проведении и голосовании приняли участие граждане, которые в соответствии с Земельным кодексом (п. 2 ст. 11.5) утратили право долевой собственности на измененный земельный участок.

Ответчики Данкова Л.Н., Дюкина А.Н, Катревич В.П., Малярук А.Н., Тынкевич В.Н., Филиппенко И.А., Шабанов В.В. в судебном заседании, а Панин А.П. – в направленной суд телефонограмме, иск не признали, поскольку считают, что нарушений закона при проведении собрания 19.03.2011 г. допущено не было.

Третьи лица Афанин А.С. и Лысенко В.М., представитель третьего лица Лысенко А.В. высказались о том, что возражают против заявленного иска на том основании, что 19.03.2011 г. собрание было проведено на общих основаниях. При этом третье лицо Лысенко В.М. пояснил, что согласно кадастровому плану земельного участка за ЗАО «Фадеевское» закреплен земельный участок кадастровый номер № площадью 33 840 000 кв.м. При даче объявления указывалось о проведении собрания собственников земельных долей на землях бывшего ТОО «Фадеевское», т.е. вышеобозначенного земельного участка. При регистрации участников собрания в протоколе собрания указано, что каждый из участников имеет долю в названном земельном участке. На собрании 19.03.2011 решались вопросы относительно земельного участка ЗАО «Фадеевское» площадью 33 840 000 кв.м. На сегодняшний день ни один из участников долевой собственности, которым выделен земельный участок в натуре, не провел межевых работ, не зарегистрировал право собственности на выделенный земельный участок, исключив свой земельный участок из земельного участка ЗАО «Фадеевское», и соответственно является участником общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ЗАО «Фадеевское» Тимофеев М.Е. просил в исковых требованиях отказать, в обоснование чего указал, что до настоящего времени ни одно физическое лицо, изъявившее желание выделить земельные участки, не исключило их из состава земель ЗАО «Фадеевское» и не внесло изменения в кадастровый учет. Земельный участок до настоящего времени сформирован как одно единое целое. На момент проведения общего собрания 19.03.2011 г. отсутствовали сведения, подтверждающие документальное оформление выделения земельных участков из состава общей долевой собственности и самостоятельную постановку их на кадастровый учет. Решением суда от 19.10.2010 г. была определена общая долевая собственность на земельные участки, а потому участок находится в собственности не только истцов и ответчиков, но и третьих лиц по настоящему делу.

Судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, поскольку они уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении дела не просили, ответчик Панин А.П. в телефонограмме сообщил просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельный участок находится примерно в 10 км по направлению на запад от ориентира здание сельского дома культуры, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес>, площадью 33840000 кв.м., кадастровый номер №.

Как следует из оспариваемого протокола, 19.03.2011 года проведено общее собрание владельцев земельных долей бывшего ТОО «Фадеевское» в общей долевой собственности площадью 3384 га (кадастровый номер участка №). Общее количество земельных долей составило 369.

На основании решения Октябрьского районного суда от 19.10.2010 г. и протокола общего собрания от 10.01.2011 г. участникам долевой собственности на земельный участок выделены в общую долевую собственность в счет их земельных долей соответствующие земельные участки.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности (статья 11.5 Земельного кодекса РФ). Согласно пункту 24 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, межевой план подготавливается с учетом требований Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

В судебное заседание не было представлено доказательств тому, что на момент проведения общего собрания владельцев земельных долей участники долевой собственности, по заявлению которых осуществлялся выдел земельных участков, приобрели право собственности на образуемый земельный участок.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами истцов о том, что участники долевой собственности, выделившие земельные участки, утратили право на участие в общей долевой собственности на земельный участок.

Суд оценивает доводы истцов как основанные на неправильном применении положений ст.ст. 13 - 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и положений ст.11.5 Земельного кодекса РФ.

Суд не усматривает нарушений прав истцов принятым общим собранием 19.03.2011 г. решением о заключении договоров аренды с владельцами земельных долей.

По изложенному, правовых оснований для признания недействительным протокола № 2 общего собрания владельцев земельных долей бывшего ТОО «Фадеевское» в общей долевой собственности площадью 3384 га от 19.03.2011 г., по заявленным основаниям, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 13 - 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст. 194-199, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении иска Ватолиной Г.А., Гамолиной Е.Я., Жаткина А.И., Жаткиной Е.Н., Захарова З.А., Новикова В.А., Охрименко В.И., Храмова А.А., Чистяковой Г.Ф., Шитова Ю.В., Щукиной И.В. о признании недействительным протокола № 2 общего собрания владельцев земельных долей бывшего ТОО «Фадеевское» в общей долевой собственности площадью 3384 га от 19.03.2011 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.Н. Задесенец