дело № – 259/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Кандыбор С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракелян ФИО11 к правопреемнику Пятина ФИО12 - Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аракелян И.Б. обратилась в суд с иском к Пятину В.А., в котором просит признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что квартиру приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заверенному у нотариуса, у Пятина В.А., который является ее собственником на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским БТИ <адрес>. После продажи квартиры ответчик снялся с регистрации и его местонахождение не известно. До настоящего времени право собственности на приобретенную квартиру не зарегистрировала. Она добросовестно приобрела квартиру у собственника, открыто и непрерывно пользуется жилым помещением как своим собственным, что дает ей основания для приобретения права собственности в силу ст.234 ГК РФ.

Представитель истца Орлов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании изменил исковые требования, просит суд принять решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде спорной квартиры к Аракелян И.Б. В дополнение пояснил, что во исполнение договора купли-продажи квартиры от 31.03.1993 г., в котором Аракелян И.Б. выступила покупателем, она исполнила обязанность по оплате, на что указано в договоре, а продавец Пятин В.А. - обязанность по передаче недвижимого имущество, что подтверждается фактом вселения истца в квартиру и фактом регистрации ее родственников по указанному адресу, тем самым условия договора сторонами были исполнены, а потому, кроме смерти продавца, иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество нет.

Истец Аракелян И.Б., третьи лица Аракелян С.И., Аракелян П.С. и Аракелян Г.П. извещены о времени и месте судебного заседания, в которое не явились, а потому судебное разбирательство проведено в их отсутствие.

На основании определения суда в предварительном судебном заседании Администрация Покровского сельского поселения <адрес> признана правопреемником Пятина ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца ст. <адрес>, постоянно проживавшего по адресу: <адрес>, с 1978 года, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску Аракелян ФИО14 к Пятину ФИО15 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение.

Представитель правопреемника Мамедов Р.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявил о том, что Администрация Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края исковые требования поддерживает, считает их подлежащими удовлетворению.

Изучив требования истца, поддержанные его представителем, мнение представителя правопреемника, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Пятиным ФИО16 (регистрационное удостоверение №, выданное Октябрьским БТИ ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Пятиным В.А. и Аракелян И.Б. заключен удостоверенный нотариусом 2 Уссурийской горнотконторы договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, государственная регистрация которого не произведена.

Из дела следует, что между Пятиным В.А. и Аракелян И.Б. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем Аракелян И.Б. продавцу Пятину В.А. в полном объеме, на что указано в договоре купли-продажи, при этом документы в материалах дела подтверждают, что продавец Пятин В.А. передал, а Аракелян И.Б. приняла указанную квартиру.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженец ст. <адрес>, постоянно проживавший по адресу: <адрес>, с 1978 года, умер ДД.ММ.ГГГГ, подтверждением чему служит запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная Отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса Октябрьского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Октябрьскую нотариальную контору <адрес> после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследники с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство, не обращались. Наследственное дело не заводилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Удостоверившись, что все условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, правопреемник которого по существу иска возражений не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 165, 218, 432, 551 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Аракелян ФИО17 к правопреемнику Пятина ФИО18 - Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в виде 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, к Аракелян ФИО19.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд.

Судья Р.Н.Задесенец