Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Загорулько А.В.,

при секретаре Кондратенко И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышенко ФИО11 к ОАО «Заречное» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, с учетом переустройства, перепланировки жилого помещения, и реконструкции основного строения,

У с т а н о в и л :

Истец Малышенко Г.В. в 1992 году купил у колхоза им.19 Партсъезда (правопреемник ОАО «Заречное») часть жилого дома по адресу: <адрес>. В течение более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется этим жильем без надлежащего оформления права собственности.

Истец просит суд признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Орлов А.А., действующий по доверенности, дополнил исковые требования и пояснил следующее. Часть жилого дома по адресу: <адрес> была предоставлена истцу в 1991 году колхозом «им. 19 Партсъезда». ДД.ММ.ГГГГ истец выкупил часть дома у колхоза за 28350 рублей. После приобретения жилого помещения истец на протяжении более 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, произвел в доме переустройство, перепланировку, а также реконструкцию основного строения в виде двух пристроек, что привело к увеличению общей площади жилья. Однако зарегистрировать право собственности на часть жилого дома истец не может, из-за утраты платежных документов. В настоящее время спорное жилье собственника не имеет. Колхоз «им. 19 Партсъезда» преобразован в ОАО «Заречное».

Просит суд признать право собственности истца на спорное жилое помещение с учетом произведенных: перепланировки внутренних помещений, переустройства, и реконструкции основного строения в виде двух капитальных пристроек (Лит. А1, А2) в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – ОАО «Заречное», надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. Директор ОАО «Заречное» представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования признает, и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Малышенко А.К., действующая также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по исковым требованиям не возражала. Пояснила, что часть жилого дома по <адрес>1 в <адрес> было предоставлено родителям истца, работавшим в колхозе. После их смерти, в жилом помещении остался проживать Малышенко Г.В., с которым она зарегистрировала брак в 1995 г. В 1992 г. ФИО1 вышеуказанную часть жилого дома выкупил у колхоза «Им. 19 Партсъезда». С указанного времени ее муж постоянно проживал в указанном доме, в жилом помещении они сделали перепланировку, установили сан.тех.оборудование, а также возвели к дому две пристройки. Т.к. платежные документы ни у мужа, ни в ОАО «Заречное», которое является правопреемником колхоза «Им.19 партсъезда» не сохранились, муж решил обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности. На семейном совете решили, что право собственности должно быть оформлено на главу семьи, т.е. истца.

Третье лицо Малышенко Д.В. по заявленным требованиям не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель территориального отдела опеки и попечительства департамента образования и науки Приморского края по Октябрьскому муниципальному району Гетман Е.Б., пояснила, что орган опеки не имеет возражений по заявленному иску, т.к. права детей в данном случае не нарушаются. Несовершеннолетние дети имеют регистрацию по указанному адресу, и вопросы, связанные с возможным последующим отчуждением жилья до достижения детьми совершеннолетия, могут быть решены только с участием органа опеки и попечительства. За Малышенко Д.В., ранее органом опеки и попечительства было закреплено жилье по <адрес>1 в <адрес>, т.к. данное лицо осталось без попечения родителей, но по достижении совершеннолетия, на основании заявления Малышенко Д.В., закрепление за ним спорного жилья, было отменено.

Ознакомившись с исковым заявлением, выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от следующих обстоятельств: длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Согласно регистрационного удостоверении выданного Бюро инвентаризации Уссурийского горисполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> был зарегистрирован на праве собственности за колхозом им. «19 Партсъезда». Как следует из справки, выданной ОАО «Заречное», Малышенко Г.В. купил ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «им. 19 Партсъезда» часть жилого дома по адресу: <адрес> за 28350 рублей, платежного документа по факту продажи не сохранилось. Из архивной справки, выданной <адрес> следует, что с 1991 года по адресу <адрес> проживающей значится семья Малышенко Г.В. Согласно сообщений Отдела имущественных отношений <адрес> и Администрации Покровского сельского поселения <адрес>, спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности <адрес> и Покровского сельского поселения <адрес>, не числится. Из справки, выданной отделением № Филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что право личной собственности на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. Аналогичная справка выдана Федеральной службой кадастра и картографии по <адрес>. Эти сведения позволяют считать, что собственник данной части жилого дома, отсутствует.

Как установлено судом, Малышенко Г.В. действительно более 19-ти лет, не являясь собственником дома, добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, содержит дом в надлежащем состоянии, а потому его следует признать собственником спорного домовладения в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения является установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 ч.17 п. 4 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из Акта обследования части дома от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссией Покровского сельского поселения установлено, что истцом произведена внутренняя перепланировка: демонтированы перегородки, возведены перегородки, заделаны и пробиты проемы, установлено новое сан.тех.оборудование. К основному строению на месте веранды возведена капитальная теплая пристройка из бруса и возведена пристройка к жилой комнате, приведшие к увеличению общей и жилой площади. Пристройки возведены в охранной зоне линии связи. Комиссией принято решение, что после проведения работ по переносу линейных сооружений, здание по адресу: <адрес> будет пригодно к дальнейшей эксплуатации и может быть зарегистрировано с учетом внесенных изменений.

Согласно акта обследования произведенного начальником МУТЭТ Октябрьского ЛТУ ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ нарушений правил технического обслуживания и ремонта линий кабельных, воздушных и смешанных местных сетей в охранной зоне линий связи по адресу: <адрес> над самовольно возведенными строениями литера А.1., А.2, нет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом: перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения, не повлияли на несущие элементы объекта недвижимости, на прочность и устойчивость его основных конструкций, поэтому в силу ст. 51 ч.17 п. 4 ГрК РФ получение разрешения на проведение строительных работ не требуется.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения признаны компетентными органами соответствующими законодательству, суд приходит к выводу, что действия жильцов по переустройству, перепланировке и реконструкции не создают угрозу их жизни и здоровью.

У суда также нет оснований считать, что переустройством, перепланировкой и реконструкцией жилого помещения Малышенко Г.В. нарушил чьи-либо законные интересы.

Таким образом, суд полагает признать за истцом, право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, с учетом перепланировки внутренних помещений, переустройства и произведенной реконструкции основного строения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Малышенко Г.В. удовлетворить.

Признать за Малышенко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-38 <адрес>, общей площадью 96,6 кв.м., в силу приобретательной давности, с учетом произведенных переустройства, перепланировки внутренних помещений и реконструкции основного строения (в виде двух капитальных пристроек, обозначенных в кадастровом паспорте части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ под Литерами А1, А2) и произвести государственную регистрацию права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Загорулько