Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой ФИО6 к Смирновой Людмиле Моисеевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Копылова Н.А. обратилась в Октябрьский районный суд Приморского края с иском к Смирновой Л.М. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, подлежащим государственной регистрации, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела однокомнатную квартиру общей площадью 30,78 кв.м., находящуюся по указанному адресу, у ФИО1, о чем оформила договор купли-продажи квартиры у нотариуса, в присутствии которого, а также свидетеля передала продавцу деньги, которые ФИО1 отправила своей дочери Смирновой Л.М., оформив через Сбербанк перевод полученных денег. После получения денег ФИО1 уехала в <адрес>, где заболела, а потому не смогла вернуться, чтобы довести до конца сделку по купле-продаже квартиры и зарегистрировать право собственности. Она отремонтировала квартиру, осуществляет ее эксплуатацию, участвует в расходах, связанных с обслуживанием. Со времени смерти ФИО1 к нотариусу по вопросу принятия наследства никто не обращался и прав на квартиру не предъявлял.

В судебном заседании истец Копылова Н.А. уточнила исковые требования, обратилась с иском к Смирновой Л.М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в обоснование которого указала, что во исполнение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором выступила покупателем, она исполнила обязанность по оплате, а продавец ФИО1 - обязанность по передаче недвижимого имущество, на что указано в договоре, все условия которого сторонами были исполнены, а потому, кроме смерти продавца, иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество нет.

Ответчик Смирнова Л.М., будучи допрошенной в порядке судебного поручения по делу, заявила о согласии на рассмотрение дела в ее отсутствие, ходатайств не имеет, исковые требования признала и пояснила, что ФИО1 являлась ее матерью. Ей известно о заключении договора купли-продажи спорной квартиры между ФИО1 и Копыловой Н.А. и о том, что претензий у сторон друг к другу не было, деньги от Копыловой Н.А. получены в полном объеме. После смерти ФИО1 оставалось наследственное имущество, наследники не объявлялись. Полагает, что препятствий для регистрации перехода права собственности к истцу не имеется.

Выслушав требования истца, выяснив мнение по иску ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано за ФИО1, подтверждением чему служит свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8. заключен удостоверенный нотариусом Октябрьского нотариального округа <адрес> договор купли-продажи 1-комнатной квартиры общей площадью 30,78 кв.м., жилой площадью 15,20 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, государственная регистрация которого не произведена.

На основании пояснений сторон судом установлено, что между Копыловой Н.А. и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем Копыловой Н.А. продавцу ФИО1 в полном объеме, при этом последняя передала, а Копылова Н.А. приняла указанную квартиру, на что указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в п.12 которого сказано, что настоящий договор является одновременно и передаточным актом. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца. Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено в судебном заседании, наследником умершей ФИО1 является ее дочь Смирнова Л.М., другие наследники о себе не заявляли, а потому суд приходит к выводу, что обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к ответчику.

Удостоверившись, что все условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, ответчик по существу иска возражений не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 165, 218, 432, 551, 1110 и 1112 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Копыловой ФИО9 к Смирновой ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в виде 1-комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 30,78 кв.м., жилой площадью 15,20 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер 25:32:00 00 00:00:00088/0:00005, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, к Копыловой ФИО11.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд.

Судья Р.Н.Задесенец