Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 октября 2011 г.

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Кандыбор С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махиева Э.И. оглы к СХПК «Струговский», Межрайонной инспекции ФНС России № 9 по Приморскому краю, Администрации Покровского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Махиев Э.И. обратился в Октябрьский районный суд Приморского края с иском к СХПК «Струговский», Межрайонной инспекции ФНС России № 9 по Приморскому краю, Администрации Покровского сельского поселения о признании договора купли-продажи части 1-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащим государственной регистрации, в обоснование которого указал, что 03.06.2003 г. по договору купли-продажи он приобрел часть 1-этажного жилого дома, который находился в собственности ЗАО «Струговское», реорганизованного в 2007 г. в СХПК «Струговский». В регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества было отказано в связи с отсутствием передаточного акта, подтверждающего переход к вновь возникшему юридическому лицу прав и обязанностей реорганизованного юридического лица.

В предварительном судебном заседании представитель истца Норкина Н.О., действующая на основании доверенности, представила заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец, основываясь на изложенном в иске, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании Норкина Н.О. на иске настаивает, в его обоснование указала, что во исполнение договора купли-продажи части жилого дома от 03.06.2003 г., в котором Махиев Э.И. выступил покупателем, он исполнил обязанность по оплате, а продавец ЗАО «Струговское» - обязанность по передаче недвижимого имущество, на что указано в договоре, все условия которого сторонами исполнены, а потому, кроме реорганизации юридического лица ЗАО «Струговское», иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество нет.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков СХПК «Струговский», Межрайонной ИФНС России № 9 по Приморскому краю и Администрации Покровского сельского поселения, которые надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания. Глава Покровского сельского поселения в письменном заявлении суду поддерживает исковые требования, поскольку спорная часть жилого дома в реестре муниципальной собственности не числится. Представитель СХПК «Струговский» - его председатель Волков В.Н. в письме суду указал, что возражений стороны по настоящему делу не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в возражениях на иск указал, что поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, право на спорный объект у истца не возникло. В настоящее время в ЕГРП содержится запись о праве собственности именно ЗАО «Струговское» на спорный объект. Полагает, что для удовлетворения заявленных требований необходимо исследовать вопрос о правопреемстве юридических лиц, а также факт передачи спорного объекта от ЗАО «Струговское» к СХПК «Струговский».

Изучив требования истца, мнения по иску, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный объект недвижимости на основании регистрационного удостоверения (дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано за сельскохозяйственным предприятием ЗАО «Струговское» - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из заседания правления ЗАО «Струговское» от 14.01.1993 г. принято решение о продаже спорной части жилого дома Махиеву Э.И.

03.06.2003 г. между ЗАО «Струговское» и Махиевым Э.И. заключен удостоверенный нотариусом Октябрьского нотариального округа <адрес> договор купли-продажи части 1-этажного жилого дома общей площадью 66,40 кв.м., жилой площадью 41,10 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, государственная регистрация которого не произведена.

Судом установлено, что между ЗАО «Струговское» и Махиевым Э.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 03 июня 2003 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: за проданную часть жилого дома продавец получил от покупателя денежные средства до момента подписания настоящего договора, при этом продавец передал, а покупатель принял часть жилого дома, на что указано в договоре купли-продажи, в п.12 которого сказано, что настоящий договор является одновременно и передаточным актом.

12.09.2007 г. ЗАО «Струговское» реорганизовано в форме преобразования в СХПК «Струговский», что подтверждается свидетельством серии 25 № от ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № 9 по Приморскому краю ОГРН 1072511004686.

Как явствует из дела при реорганизации ЗАО «Струговское» в СХПК «Струговский» в 2007 г. спорная часть жилого дома не была включена в передаточный акт в связи с продажей Махиеву Э.И. и снятием с баланса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Удостоверившись, что все условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2003 г. сторонами исполнены, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие передаточного акта по обязательствам реорганизованного юридического лица (продавца) в отношении спорного имущества, ответчики по существу иска возражений не представили, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 218, 432, 551 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Махиева Э.И. оглы к СХПК «Струговский», Межрайонной инспекции ФНС России № 9 по Приморскому краю, Администрации Покровского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в виде части 1-этажного жилого дома общей площадью 66,40 кв.м., жилой площадью 41,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, к Махиеву Э.И. оглы.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд.

Судья Р.Н.Задесенец